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Immobilienangebote in Henstedt-Ulzburg und Umgebung

Als Immobilienmaklerin vermittle ich seit 1999 mit großem Erfolg Immobilien zum Kauf oder zur Miete an den Standorten Henstedt-Ulzburg und Dahlenburg. Ich kenne alle Ortschaften in der Metropolregion Hamburg Nordost, sodass ich sowohl ruhig gelegene Objekte als auch Wohn- und Geschäftshäuser inmitten der Ortskerne im Portfolio führe. Mit mir als Immobilienmaklerin finden Sie unter Garantie Ihre Wunschimmobilie zum Leben und Arbeiten.

Lassen Sie sich von dem vielfältigen Angebot an ruhigen Wohnstraßen und trubeligen Geschäftsstraßen im Norden des Landes überraschen. Dank der modern gestalteten Infrastruktur sind die Wege in die Großstadt Hamburg sehr kurz, sodass Sie als Bewohner von Henstedt-Ulzburg bis Norderstedt in den Genuss des einzigartigen kulturellen Angebots der Hansestadt Hamburg mit der Elbphilharmonie und vielen anderen weltberühmten Attraktionen kommen. Gleichzeitig sind Sie nur einen Katzensprung von Ihrem gemütlichen Einfamilienhaus, Ihrer Doppelhaushälfte im Grünen sowie Ihrer Eigentumswohnung mit Garten entfernt. In unserem Portfolio finden Sie auch Resthöfe, die keine landwirtschaftliche Nutzung mehr haben und nun auf ihren Einsatz als Wohnimmobilie warten. Freuen Sie sich auf die Vielfalt an Immobilien und finden Sie mit meiner professionellen Unterstützung Ihre Traumimmobilie für die ganze Familie.

Süsse 1,5 -Zi-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage!

 
ImmoNrNOR14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22850
OrtNorderstedt / Harksheide
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche38 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer1,5
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
BalkonJa
TerrasseJa
Baujahr1993
ZustandGepflegt
Endenergieverbrauch114 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis29.04.2024
Baujahr lt. Energieausweis1993
wesentlicher EnergieträgerGas
Verfügbar abverkauft 2018
ImmoNrNOR14 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ22850
OrtNorderstedt / Harksheide LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche38 m²
Nutzfläche6 m² Anzahl Zimmer1,5
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz BalkonJa
TerrasseJa Baujahr1993
ZustandGepflegt Endenergieverbrauch114 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis29.04.2024 Baujahr lt. Energieausweis1993
wesentlicher EnergieträgerGas Verfügbar abverkauft 2018
Objektbeschreibung: Die gepflegte kleine Eigentumsanlage mit Keller und Tiefgarage, Garten und Spielplatz befindet sich in guter Lage von Norderstedt- Harksheide. Es gibt 18 Wohnungen verteilt auf 2 Hauseingänge - 50 % der Bewohner sind Eigentümer.

Das Haus wurde 1993 in massiver Bauweise als zweigeschossiges Wohnhaus errichtet. Im Keller befinden sich neben den Kellerräumen für die einzelnen Wohnungen ein Fahrradraum und ein Wasch-Trockenraum.

Die Tiefgarage wurde großflächig erstellt und befindet sich unterhalb der Gartenanlage. Das Grundstück ist überwiegend mit Rasen bepflanzt- die Terrassen sind mit Waschbetonplatten versehen und haben eine Einfassung mit Betonpflanzsteinen, um ggfl. eigene Bepflanzungen vorzunehmen. Die oebenren Wohnungen haben Balkon- ausgerichtet zum Westen.

Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet.


Die hier angebotene Etagenwohnung mit Balkon im 1.OG ist seit 2013 vermietet. Die Mieterin sucht auch eine neue Wohnung, falls man Eigenbedarf anmelden möchte.

Die Jahresnettomiete für die Wohnung beträgt 4.830 € ( 10,52/qm) , der Tiefgaragenplatz ist mitvermietet und erzielt zusätzlich 50 € mtl. Somit beträgt die Gesamtmieteinnahme per anno 5.430 €. Der Mietvertrag ist unbefristet geschlossen worden und enthält keine Sonderklauseln.

Die umlagefähigen Betriebskosten der Wohnung inkl. Grundsteuer betragen ca. 114 €/mtl., das Hausgeld beträgt 158 €. Die Mietkaution in Höhe von 1.357,50 € wurde als Sparbuch angelegt.

Die Miete wurde bisher nicht erhöht und entspricht der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Die Rücklage der Instandhaltung betrug am 31.12.2016 € 29.062,30.

Das Haus verfügt über einen Wilhelm-Tel Kabelanschluss, die Gebühr für den TV-Anschluss ist in den Betriebskosten enthalten. Internet und Telefon sowie Strom zahlen die Mieter separat.




Ein Energieausweis liegt vor: Verbrauchsausweis, Gas, Bj. 1993, 114 kWh/(qm-a), ausgestellt am 29.04.2014
Lage: In Norderstedt-Harksheide, fast gegenüber des HSV-Trainingsgeländes. Gute Infastruktur - fußläufig zur U1 im Heroldcenter oder zum Richtweg. Nahversorgung in unmittelbarer Nähe. Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Gepflegte und gesuchte Lage!
Ausstattung: Das Haus macht einen gepflegten Eindruck. Briefkasten und Klingelanlage wurde 2016 erneuert. Das Treppenhaus ist hell und gepflegt, mit Fenstern zu Strassenseite, Steinfliesen und Stahlgeländer. Die Kellerräume sind gemauert mit abschließbaren und uneinsehbaren Holzkellertüren. Im Keller stehen sowohl ein Wasch-Trockenraum, als auch ein Fahrradraum zur Verfügung. Das Haus verfügt über eine Schließanlage.

Auszug aus der Baubeschreibung:

Kelleraußenmauerwerk 37,5 cm stark- Kalksandstein - Kellerinnenwände ebenfalls aus Kalksandstein
Geschoßmauerwerk Stärke 39 cm : 11,5 cm Verbelndstein/ 4 cm Luftschicht/ 6 cm Isolierung/ 17,5 cm Kalksandstein
Wohnungstrennwände aus Kalksandstein, Innenwände aus Kalksandstein bzw. Gasbeton
Terppenstufen und Podeste aus Betonwerkstein
Gaszentalheizung mit Warmwasseraufbereitung - Plattenheizkörper mit Thermostatventilen


Die 1,5-Zimmer-Wohnung im 1.OG ist wie folgt ausgestattet:

Aufteilung: Flur - Bad - Wohnzimmer - Küchebereih- halbes Zimmer-Balkon

Alle Wohnräume sind mit Fliesen bzw. Laminat ausgelegt.

Die Einbauküche aus dem Baujahr enthält Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, Spüle und Kühlschrank. Der Kühlschrank ist Mietereigentum.

Das innenliegende Bad ist mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluß ausgestattet. Die Lüftung erfolgt über einen eingebauten Ventilator.
Sonstiges: Es gibt im Nachbarhaus eine 3-Zi-Wohnung zu verkaufen - sprechen Sie mich gerne an oder schauen Sie auf meine Homepage! Die Wohnunsübergabe soll zum 01.05.2018 erfolgen.


Für die Zusendung von Unterlagen und Exposè benötige ich auch Ihre vollständige Anschrift für den Nachweis. Ich danke für Ihr Verständnis.

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Der Fokus meiner Tätigkeit als Immobilienmaklerin für Sie liegt auf dem Verkauf und dem Kauf von gepflegten Immobilien. Da ich die Veränderungen in der gesamten Region seit dem Jahr 1999 als Maklerin von Immobilien aller Art miterlebe, kann ich Sie zu allen Fragen rund um Verkauf, Wertgutachten, Finanzierung und Kauf von Immobilien bestens beraten. Mein weit verzweigtes Netz an Kontakten zu vielen Notaren, Kreditinstituten sowie zu Handwerkern und Gärtnern ermöglicht Ihnen die rasche Abwicklung des Verkaufs und des Kaufs einer Wohn- oder Geschäftsimmobilie.

Dank der vielen Kontakte berate ich Sie gerne auch im After-Sales Bereich, sodass Ihr Garten hinter Ihrem neuen Traumhaus schon bald nach dem notariellen Termin auch Ihr Traumgarten wird. Selbstverständlich können Sie auch als Verkäufer nach meinen Kontakten fragen, wenn Sie Ihr Objekt vor dem Verkauf renovieren möchten. Gerne erläutere ich Ihnen, wie Sie Ihre Doppelhaushälften, Ihre Mehrfamilienhäuser mit Ladenzeile, Ihr Wohn-Geschäftshaus und Ihre Maisonnette-Wohnung perfekt präsentieren, damit sich die solventen Käufer ein optimales Bild von ihrem neuen Umfeld machen können. Auf Anfrage stehe ich Ihnen aber auch im Einzelfall zu einer Neubauprojektierung und bei der Suche nach einem Grundstück für den Bau Ihrer Traumimmobilie zur Verfügung.

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Mit meiner engagierten Vermittlung von Immobilien zum Kauf trage ich in der Region zur Wohnumfeldverbesserung bei. Daher biete ich Ihnen auch viele weitere Beratungsleistungen zu Themen wie Reparaturen und Renovierung, Reinigungsservice, Energieausweiserstellung und Unterlagenbeschaffung. Der Werterhalt einer schönen Immobilie ist sowohl für Verkäufer als auch für Käufer in diesen modernen Tagen von großer Bedeutung. Das Schlüsselwort Nachhaltigkeit gehört daher auch zu meiner Unternehmensphilosophie. Gerne stehe ich Ihnen in jeder Phase meiner Vermittlungstätigkeit auch zu einfachen Fragen wie der Organisation der Entrümpelung von Keller und Dachboden zur Verfügung. Verkaufen Sie Ihr Haus zu seinem realistischen Wert und übergeben Sie es an liebevolle Hände.

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