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Exklusive Büroetage in Ulzburg-Zentrum - Staffelgeschoss mit Dachterrasse!

ImmoNrHU28
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ24558
OrtHenstedt-Ulzburg
LandDeutschland
Etage4
Gesamtfläche365 m²
Bürofläche330 m²
Nebenfläche32 m²
Gewerbefläche365 m²
BodenPVC
FahrstuhlPersonenaufzug
Verfügbar abnach Vereinbarung
Netto Kaltmiete4.920 €
Kaltmiete4.920 €
Nebenkosten500 €
Warmmiete5.420 €
Courtage2,38 € Nettomieten inkl. MWST
Kaution15.000 €
ImmoNrHU28 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ24558
OrtHenstedt-Ulzburg LandDeutschland
Etage4 Gesamtfläche365 m²
Bürofläche330 m² Nebenfläche32 m²
Gewerbefläche365 m² BodenPVC
FahrstuhlPersonenaufzug Verfügbar abnach Vereinbarung
Netto Kaltmiete4.920 € Kaltmiete4.920 €
Nebenkosten500 € Warmmiete5.420 €
Courtage2,38 € Nettomieten inkl. MWST Kaution15.000 €
Objektbeschreibung: Ab Frühjahr/Sommer 2018 wird eine Top-Bürofläche mit exklusiver Ausstattung und schöner Dachterrassse vermietet.

Das ansprechende Büro befindet sich im Herzen von Ulzburg in einem Büro-und Geschäftshaus im Staffelgeschoss (4.OG). Das Gebäude aus dem Jahr 2004 verfügt über eine Tiefgarage und einen Personenaufzug. Im Hause sind eine Bank, eine Reha, diverse Arztpraxen und Büros untergebracht.

Das Staffelgeschoss als Endetage bietet viel Raum und ein ungestörtes Arbeiten. Auch der Vorraum beim Aufzug vor dem Treppenhaus kann nach Absprache genutzt werden.

Die reine Bürofläche beträgt 333 qm - die Dachterrasse hat eine Größe von 63 qm und ist zur Hälfte in die ausgewiesene vermietbare Bürofläche von 364,5 qm einberechnet. Die Dachterrasse wird zur Vermietung gereinigt und z.B. mit Pflanzbereichen, Kiesornamenten, Flechtmöbellounge und Grillplatz ansprechend gestaltet. Die Abtrennung der Terrasse zwischen Büro und Personalraum kann entfernt werden. Zur Zeit bietet sich der kleine Bereich vor dem Personalraum als Raucherterrasse an. Nach Absprache sind hier Veränderungen möglich!

Es stehen zusätzlich 5 Aussenstellplätze sowie drei Tiefgaragenplätze (davon 2 mit Tor) zur Vermietung. Ein großer Kellerraum kann ebenfalls angemietet werden. Die Miete dafür beträgt insgesamt 300 € netto - bzw lt. entsprechendem Bedarf.


Es wird eine Mietdauer von mindestens 5 Jahren Laufzeit mit Verlängerungsoption gewünscht. Die Miete ist eine Nettomiete zzgl. MWST!

Energieausweis ist bestellt und wird bei Besichtigung vorgelegt
Lage: In bester Lage in Henstedt-Ulzburg direkt im Zentrum. Henstedt-Ulzburg ist mit ca. 28.000 Einwohnern die größte Gemeinde in Schleswig-Holstein und durch die sehr gute Anbindung an den öffenbtlichen Nachverkehr (AKN bis HH-Eidelstedt und U1), sowie A7-Anschluss ein beliebter Ort für Gewerbeansiedelungen.

Das Gewerbegebiet im nördlichen Teil wächst stetig- und somit passen sich die Geschäfte und Restaurants an die Bedürfnisse der vielen Mitarbeiter an. Die gesamte Infrastruktur ist auf Wachstum ausgerichtet - in Henstedt-Ulzburg werden viele Mehrfamilienhäuser gebaut, um ein gutes Wohnangebot zu bieten.

Die AKN-Station ist fußläufig zu erreichen - Die Bushaltestelle befindet sich fast vor der Tür. Mittagstisch gibt es vielfältig in den umliegenden Restaurants - Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß (Edeka, Rewe, Bäcker etc)

Schauen Sie auch gerne auf die homepage von Henstedt-Ulzburg : www.henstedt-Ulzburg.de
Ausstattung: Die Bürofläche von 333 qm verteilt sich auf 8 Büroräume, einem Besprechungsraum, 3 WC-Anlagen, einem Serverraum, einer Pantry, einem Personalraum mit Einbauküche und einem Kopierraum.

Der Besprechungsraum mit ca. 30 qm ist durch eine Schiebefaltwand mit integrierter Tür von dem Büro 6 getrennt ( siehe Grundriss). Es kann somit eine Raumgröße von ca. 55 qm erreicht werden.

Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, belastbarem Designbelag und Industrieteppichboden. Die Fenster sind von aussen mit Vertikaljalousien ausgestattet. Insgesamt ist das Büro zeitgemäß mit dem Standard von 2004 ausgestattet. Es wurde 2010 komplett renoviert und teilweise umgebaut.
Sonstiges: Besichtigungen sind nach Termin-Absprache 2 Tage vorher möglich. Spezielle Fragen beantworte ich gerne vorab

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