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Büro/Praxis/Laden in Negast Steinhagen in der S.E.E.-Residenz - auch teilbar!

ImmoNrVU372
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ18442
OrtSteinhagen Negast
StraßeHauptstr.
Hausnummer43 b-c
LandDeutschland
Nutzfläche136 m²
Gesamtfläche159 m²
Ladenfläche67 m²
Lagerfläche72 m²
Verkaufsfläche66 m²
Bürofläche136 m²
Gastrofläche67 m²
Nebenfläche72 m²
Gewerbefläche159 m²
BodenFliesen
FahrstuhlPersonenaufzug
Verfügbar abkurzfristig
Netto Kaltmiete500 €
Kaltmiete500 €
Nebenkosten280 €
Warmmiete780 €
Courtage2,38 Netto -Monatsmiete(n) (inkl. MwSt)
Kaution1.500 €
ImmoNrVU372 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ18442
OrtSteinhagen Negast StraßeHauptstr.
Hausnummer43 b-c LandDeutschland
Nutzfläche136 m² Gesamtfläche159 m²
Ladenfläche67 m² Lagerfläche72 m²
Verkaufsfläche66 m² Bürofläche136 m²
Gastrofläche67 m² Nebenfläche72 m²
Gewerbefläche159 m² BodenFliesen
FahrstuhlPersonenaufzug Verfügbar abkurzfristig
Netto Kaltmiete500 € Kaltmiete500 €
Nebenkosten280 € Warmmiete780 €
Courtage2,38 Netto -Monatsmiete(n) (inkl. MwSt) Kaution1.500 €
Objektbeschreibung: Die S.E.E-Residenz in Negast mit Hotel, Frühstücksservice, Schwimmbad, Sauna und Salzgrotte, Friseur, Hand- und Fußpflege, Kosmetik, Mode und Versicherungsagentur wurde 2014 umgebaut und es sind 40 neue Mietwohnungen entstanden, der Hotelbetrieb wurde verkleinert.

Durch die Geschäfte und Dienstleister, sowie den im Foyer befindlichen Geldautomaten wird das Gebäude stark frequentiert!

Energiebedarfsausweis, 85,0 kWh/m²a, Erdgas und BHKW, Endenergiebedarf Strom 175,0 kWh/m²a, Baujahr Heizung 2015, Baujahr Gebäude 1995

Die Miete und die BK verstehen sich zzgl. MwSt, falls der MIeter MWST abführt.
Lage: Negast (bei Steinhagen) liegt ca 4 km südlich von der Hansestadt Stralsund. Negast ist durch seine gute Infrastruktur sehr beliebt. Im Ort (ca. 5-10 Gehminuten) befinden sich Ärzte, Apotheke, Gastronomie, Netto-Discouter, Post, Altersheim, Gaststätten, Bäcker, Frisör und diverse weitere Einzelhandelsgeschäfte.

Gute Busverbindung und ausgebauter Radweg nach Stralsund, Richtenberg oder nach Grimmen. Kindergarten in der Ortsmitte, zur Schule in Steinhagen gibt es eine gute Busanbindung. Sportplatz, Vereine, Jugenclub, Gemeindebegegnungsstätte.

Unmittelbar gegenüber der S.E.E.-Residenz befindet sich das "Borgwallseegebiet", ein Naturschutzgebiet mit einem der raren Seen, deren gesamte Uferstrecke unverbaut ist. Über die Bundesstraße 194 und die Landstraße 192 ist Stralsund und die Insel Rügen schnell erreichbar, auch die Anbindung ans Binnenland (Autobahn A20) nahezu optimal.
Ausstattung: In der Ladenzeile wird nun ein Ladenlokal in bester Lage vermietet, welches vorher als Pizzeria genutzt wurde. Es gibt sowohl einen Eingang von der Strasse aus, als auch vom Innenbereich (Hotelfoyer) aus. Im Hotelfoyer befinden sich auch die Kundentoiletten.

Vor dem Ausseneingang zum Westen mit Abendsonne befindet sich eine Terrasse mit Platz für Tische und Stühle.

Alle erforderlichen Anschlüsse zum Betrieb einer Gastronomie sind vorhanden. Die Möblierung und das Kücheninventar können übernommen werden.

Es ist auch denkbar diese Räume als Praxis zu nutzen, oder als Büro. Eine Pflegedienst wäre sehr gut für die Wohnanlage!

Der Grundriss kann verkleinert werden- es kann eine 1-2 Zimmerwohnung zusätzlich entstehen: Wohnen und Arbeiten direkt beieinander.

Diese Gewerbefläche kann auch vielfältig genutzt werden! Besichtigen Sie gerne und lassen Sie sich inspirieren. Der Vermieter kann nach Ihren Wünschen umbauen!

Heizung: Gas/Fußbodenheizung - Kamin im Gastraum

WC mit Dusche vorhanden. Kundentoiletten im Foyer.

Kundenstellplätze stehen ausreichend zur Verfügung. Carport oder Garage können separat angemietet werden.
Sonstiges: Die Mieten und BK sind Nettomieten - zzgl. MwSt!

Wenn die Fläche als Büro genutzt wird verringern sich die Betriebskosten deutlich!

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