Hunde herzlich willkommen! Traumhaftes Naturgrundstück – kleines gemütliches Haus mit Keller.

Hier sind Hunde herzlich willkommen!

Dieses Angebot richtet sich explizit an Hundebesitzer.

Ein solides schönes kleines Haus Bj. 1990 auf einem fast verwunschenen Naturgrundstück mit 885 m². Die Natur rundherum unmittelbar erlebbar.

Wohnen auf 128 m² Wohnnutzfläche – konzipiert für maximal 3 Personen. Die reine Wohnfläche beträgt 80,5 m² – ein großes Schlafzimmer und zwei kleinere Zimmer mit ca. 10 und 8 m² Wohnfläche stehen zur Verfügung. Die Schlafräume haben eine Dachschrägung – siehe Fotos_

Das Grundstück ist in Teilen uneinsehbar.
Der Garten ist zu allen Seiten komplett hoch eingezäunt mit einem Stabmattenzaun, sodass auch große Hunde hier sicher sind.
Zum Carport hin gibt es eine Schleuse, damit Ihr Hund nicht weglaufen kann.
Es gibt Sonnen und Naturschattenplätze- Rasen und Beete – auch für einen Gemüsegarten und genug Platz zum Spielen, Relaxen und Natur erkunden.

Das Grundstück befindet sich in Hinterbebauung und ist über eine lange Zufahrt zu erreichen.

Das Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise erstellt und befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Es wurde 2024 renoviert und mit neuem Bodenbelag ausgestattet.

Erdgeschoss: Flur mit Garderobenecke, Vollbad mit Wanne, Wohnzimmer mit Esszimmer und offene Küche mit aufwendiger, neuer Einbauküche.
Vom Wohnzimmer gelangt man auf die große Holzterrasse.

Eine Holztreppe führt ins Dachgeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer mit ca. 14 m² und zwei weitere kleinere Zimmer, die zur Zeit als Gäste-Zimmer und Büro genutzt werden, sowie ein Duschbad.

Den Keller erreicht man über eine Betontreppe innerhalb des Hauses. Im Waschraum befindet sich die Gas-Heizung und ein Waschbecken. Sehr praktisch ist der Zugang über die Kelleraussentreppe – diese ist überdacht durch den Carport.

Ein großer Kellerraum mit ca. 28 m² und ein weiterer Abstellraum bieten viel Platz. Der große Raum ist beheizt.
Hinweis: ein 3. kleiner Kellerraum bleibt privat verschlossen.

Das Haus wird zum Mai 2026 frei.

Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.

Die Heizanlage wurde 2022 erneuert:

St. Junkers-Brennwertkessel, Gerätetyp 5300 Wi M. Eingebaute Hocheffizienzpumpe mit der Energieklasse "A" – Speichergröße 100 Liter

Der Verbrauch hat sich seit der neuen Heizung um ca. 20% reduziert. Das ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt.

Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt 130 Euro/Monat
Heizkosten ( ca. 80 Euro) und Strom kommen noch dazu – diese Kosten rechnet der Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorger ab.

Henstedt-Ulzburg im südlichen Ortsteil Rhen. Beliebte Lage unweit des Naturschutzgebiets Oberalster / Alsterquelle. Hier kann man stundenlang spazieren gehen.

Ganz in der Nähe befindet sich die Paracelsusklinik.

Henstedt-Ulzburg mit ca. 28.000 Einwohner bietet eine sehr gute Infrastruktur, die keine Wünsche offen läßt. Busanbindungen und AKN-Bahn, mit Anschluß an das Hamburger Verkehrsnetz, sind gut ausgebaut. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der BAB 7 in Richtung Hamburg unterwegs.

Dieses gemütliche kleine Haus steht in absolut ruhiger Lage in Henstedt-Rhen, eingebettet ins Grüne mit einem großen Naturgrundstück – angrenzend an ein Waldstückchen. Das Haus liegt in hinterer Bebauung und ist über eine lange Zufahrt zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Kitas, Grundschule, Gemeinschaftsschule sind direkt vor Ortsteil Rhen. Gymnasium und andere weiterführende Schulen befinden sich in Ulzburg – es fährt ein Schulbus.

Das Haus wird zum Mai 2026 frei.

Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.

Besichtigung ist möglich ab Samstag, den 3. Januar.