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Immobilienangebote in Henstedt-Ulzburg und Umgebung

Als Immobilienmaklerin vermittle ich seit 1999 mit großem Erfolg Immobilien zum Kauf oder zur Miete an den Standorten Henstedt-Ulzburg und Dahlenburg. Ich kenne alle Ortschaften in der Metropolregion Hamburg Nordost, sodass ich sowohl ruhig gelegene Objekte als auch Wohn- und Geschäftshäuser inmitten der Ortskerne im Portfolio führe. Mit mir als Immobilienmaklerin finden Sie unter Garantie Ihre Wunschimmobilie zum Leben und Arbeiten.

Lassen Sie sich von dem vielfältigen Angebot an ruhigen Wohnstraßen und trubeligen Geschäftsstraßen im Norden des Landes überraschen. Dank der modern gestalteten Infrastruktur sind die Wege in die Großstadt Hamburg sehr kurz, sodass Sie als Bewohner von Henstedt-Ulzburg bis Norderstedt in den Genuss des einzigartigen kulturellen Angebots der Hansestadt Hamburg mit der Elbphilharmonie und vielen anderen weltberühmten Attraktionen kommen. Gleichzeitig sind Sie nur einen Katzensprung von Ihrem gemütlichen Einfamilienhaus, Ihrer Doppelhaushälfte im Grünen sowie Ihrer Eigentumswohnung mit Garten entfernt. In unserem Portfolio finden Sie auch Resthöfe, die keine landwirtschaftliche Nutzung mehr haben und nun auf ihren Einsatz als Wohnimmobilie warten. Freuen Sie sich auf die Vielfalt an Immobilien und finden Sie mit meiner professionellen Unterstützung Ihre Traumimmobilie für die ganze Familie.

…mit Garten im Ortszentrum Ulzburg - über 2 Ebenen!

 
ImmoNrFK790
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ24558
OrtHenstedt-Ulzburg
LandDeutschland
Wohnfläche88 m²
Nutzfläche113 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
TerrasseJa
Baujahr1992
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch120 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis28.04.2024
Baujahr lt. Energieausweis1992
wesentlicher EnergieträgerGas
Verfügbar abverkauft 2018
ImmoNrFK790 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ24558
OrtHenstedt-Ulzburg LandDeutschland
Wohnfläche88 m² Nutzfläche113 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz TerrasseJa
Baujahr1992 ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis Endenergieverbrauch120 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis28.04.2024 Baujahr lt. Energieausweis1992
wesentlicher EnergieträgerGas Verfügbar abverkauft 2018
Objektbeschreibung: Verkauf einer vermieteten Eigentumswohnung.

Gepflegte kleine Eigentumsanlage mit Aussenstellplätzen, Gartenanlage und Vollkeller in Henstedt-Ulzburg Zentrum in ruhiger Lage. Insgesamt 21 Wohnungen verteilt auf 3 Hauseingänge. Das Haus wurde 1992 in massiver Bauweise von Firma Hardenack errichtet. Im Keller befinden sich neben den Kellerräumen für die einzelnen Wohnungen ein Fahrradraum und ein Wasch-Trockenraum., sowie die Wohnräume der EG-Wohnungen rechts und links.

Das Gebäude ist in einem sehr guten Zustand. Es sind keine Sanierungsmassnahmen geplant.

Die Wohnung ist sehr gepflegt und modernisiert! Eine neue Einbauküche ist gerade bestellt, der Fußboden in der Küche wird dabei ebenfalls erneuert.

Das Grundstück ist sehr großzügig angelegt und im hinteren Bereich sind die Grundstücke den jeweiligen EG-Wohnungen als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Es gibt 19 Parkplätze vorne auf dem Grundstück, einer davon gehört zur Wohnung ebenfalls mit Sondernutzungsrecht.

Die Wohnungen haben alle einen Balkon oder eine Terrasse- ausgerichtet zum Westen. In dem Hauseingang 42 b befinden sich insgesamt 6 Wohnungen.

Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ausgestattet, welche 1992 eingebaut wurde. Der Energieausweis wurde als Verbrauchsausweis 2017 erstellt:

Energieverbrauchskennwert: 120 kWh/(m²*a), Gas, Bj 1992, ausgestellt am 28.04.2014

Die Rücklage der Instandhaltung betrug am 31.12.2017 € 126.661,03,. Davon geht ein Anteil berechnet nach Miteigentumsanteil 4.939,78 € bei Verkauf auf den neuen Eigentümer über.

Die hier angebotene 4-Zimmerwohnung ist zum 30.06 2018 zu verkaufen.

Die Wohnung ist seit 2013 vermietet. Das Mietverhältnis ist ungekündigt. Die Mieter suchen sich eine neue Wohnung, wenn Eigenbedarf angemeldet werden sollte.
Die Jahresnettomiete beträgt 8.448 €. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht das einem Faktor von 21,18 - ein faires Preis-Leistungsverhältnis!




Weitere Information zu den Kosten erfahren Sie in der Betriebskostenabrechnung, bzw. dem Wirtschaftsplan. Zu dem Exposè werden ausführliche Unterlagen mitgeschickt, damit Sie sich einen guten Gesamteindruck machen können.
Lage: Henstedt-Ulzburg mit ca. 27.000 Einwohner gilt als die grüne Gartenstadt im Speckgürtel von Hamburg und ist gerade bei Familien sehr beliebt.

Die Großgemeinde liegt im südlichen Schleswig-Holstein an der Aufbauachse Hamburg-Kaltenkirchen. Die Großgemeinde gehört zur Metropolregion Hamburg; die Hamburger Stadtgrenze ist 15 km entfernt. In Süd-Nord-Richtung führt die Landesstrasse 326 durch den Ort. Als West-Ost-Strassenverbindung durchquert die L75 den Ort. Bie BAB A7 Hamburg-Flensburg/Kiel verläuft westlich der Gemeindegrenze mit der Autbahnhabfahrt Henstedt-Ulzburg bzw. Quickbon, für den Ortsteil Henstedt-Rhen und Ulzburg-Süd.

Diese Wohnanlage befindet sich im Zentrum des Ortsteils Ulzburg. Zum Einkauf, Kindergarten, Schule etc. sind es kurze Wege. Zum Bahnhof (AKN) und CCU-Einkaufszentrum geht man ca. 8-10 Minuten, der Bus fährt fast vor der Tür ab.

Die Anbindung nach Hamburg ist ideal- so zieht es seit Jahren auch viele Hamburg raus aufs Land.

Die größe Gemeinde Schleswig-Holsteins bietet eine sehr gute Infrastruktur, die keine Wünsche offen läßt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Sportstätten und Naturfreibad, Spielplätze usw. befinden sich direkt am Ort. Auch Busanbindungen und AKN-Bahn, mit Anschluß an das Hamburger Verkehrsnetz, sind gut ausgebaut.
Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der BAB 7 in Richtung Hamburg unterwegs.
Ausstattung: Die gesamte Wohnanlage macht einen sehr guten Eindruck. Das Treppenhaus ist hell und gepflegt, mit Fenstern, Steinfliesen und Stahlgeländer. Die Kellerräume sind gemauert mit abschließbaren und uneinsehbaren Kellertüren. Im Keller stehen sowohl ein Trockenraum als auch ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die 4-Zimmer-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt und ausgestattet:

Die Wohnfläche nach DIN von 88 m² verteilt sich auf EG und Soutterain - die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 113 m².

EG insgesamt ca. 65 m²: Flur, Vollbad + Dusche mit Fenster, Küche, Schlafraum 1, Wohnzimmer, überdachte Terrasse (15 m²) und ein ca. 70 m² großer Garten

KG insgesamt ca. 40 m² : Flur, Jugendzimmer, Schlafraum 2, Ausgang zum allgemeinen Keller mit Fahrradraum, Waschraum und Treppenhaus.

Man kann also die Wohnung über das Treppenhaus sowohl über das EG als auch das KG erreichen.

Schöner kleiner Garten zum Westen hin gelegen mit überwiegend Rasenfläche und einem kleinen Geräteschuppen.

Moderne geliebte Wohnung mit hellen Fliesenboden bzw. Laminat. Weisse Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Bad mit Wanne und Dusche - sehr geräumig - mit großem Fenster.

Eine L-förmige Einbauküche wird im Frühjahr neu eingebaut und enthält Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, Spüle und Kühlschrank, sowie diverse Unter-und Oberschränke. Es ist Platz für eine Waschmaschine vorhanden. Die Küche ist geräumig mit einem Fenster zum Osten und bietet auch Platz für eine kleinen Sitzplatz.

Das Tageslicht- Bad ist mit Dusche und Wanne, Waschtisch und Spiegel und WC ausgestattet.

Der gemütliche Wohnraum bietet mit ca. 29 m² viele Gestaltungsmöglichkeiten. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Außerdem führt eine geschlossene Treppe nach unten zu den Schlafräumen. Auf der EG-Ebene befindet sich ein weiterer Raum, der zur zeit als Büro genutzt wird.

Die Treppe zum Untergeschoss und der gesamte Bereich unten sind mit Laminat ausgelegt.

Aus dem ehemaligen großen, offenen Wohnraum im Keller wurde ein Schlafzimmer abgeteilt (Trockenbauwand), so entstand ein Flurbereich und das Elternschlafzimmer. Tageslicht bekommt das Zimmer über ein Fenster mit Kasematte, die zur Terrasse führt und dort mit einem Gitterrost in die Terrassenplatten integriert wurde.

In dem ursprünglichen Grundriss erkennt man den bei Neubau geplanten Zustand . Gerne erhalten Sie beide Grundriss-Varianten.

In dem im Ursprungs-Grundriss als Abstellraum vorgesehenen Raum entstand das Jugendzimmer. Dieser Raum hat eine größere Aussparung vor dem Fenster und geht nach vorne raus zum Eingang. Größe 3,50 x 3,50 - liegt direkt unter dem Arbeitszimmer des Erdgeschosses.

Die Wohnung hat keinen separaten Kellerraum außerhalb der Wohnung. Durch die Aufteilung des KG mit 2 Wohnräumen und einem Flur, gibt es genügend Schrankplatz und Stauraum auch unterhalb der Treppe. Die jetzigen Mieter nutzen das Arbeitszimmer im EG zur Hälfte auch als Abstellraum.

Das Haus ist mit einem Kabel-Anschluss und Telefon über die Telekom ausgestattet.

Das Wohngeld beträgt 282 € und enthält alle anfallenden Betriebskosten:

Heizung, Wasser, Abwasser, Müll, Allgemeinstrom,Versicherungen, Verwaltergebühr, Kabel-TV, Wartung der Heizung, Schornsteinfeger, Treppenhausreinigung, Schnee- und Eisbeseitigung, Hausmeister, Gartenpflege und die Instandhaltungsrücklage. Es kommt nur noch der eigene Stromverbrauch dazu

Die Jahresabrechnung über die Hausverwaltung erfolgt 1x jährlich nach der Zählerablesung.


Gerne sende ich Ihnen das Exposè und alle relevanten Unterlagen zu. Hierzu benötige ich Ihren Namen und vollständige Anschrift - das Exposè und weitere Unterlagen kommen dann schnell per mail.

Bitte haben Sie Verständnis, dass ohne Adresse und Beachtung der Widerrufsbelehrung die Objektadresse nicht genannt werden kann.

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Der Fokus meiner Tätigkeit als Immobilienmaklerin für Sie liegt auf dem Verkauf und dem Kauf von gepflegten Immobilien. Da ich die Veränderungen in der gesamten Region seit dem Jahr 1999 als Maklerin von Immobilien aller Art miterlebe, kann ich Sie zu allen Fragen rund um Verkauf, Wertgutachten, Finanzierung und Kauf von Immobilien bestens beraten. Mein weit verzweigtes Netz an Kontakten zu vielen Notaren, Kreditinstituten sowie zu Handwerkern und Gärtnern ermöglicht Ihnen die rasche Abwicklung des Verkaufs und des Kaufs einer Wohn- oder Geschäftsimmobilie.

Dank der vielen Kontakte berate ich Sie gerne auch im After-Sales Bereich, sodass Ihr Garten hinter Ihrem neuen Traumhaus schon bald nach dem notariellen Termin auch Ihr Traumgarten wird. Selbstverständlich können Sie auch als Verkäufer nach meinen Kontakten fragen, wenn Sie Ihr Objekt vor dem Verkauf renovieren möchten. Gerne erläutere ich Ihnen, wie Sie Ihre Doppelhaushälften, Ihre Mehrfamilienhäuser mit Ladenzeile, Ihr Wohn-Geschäftshaus und Ihre Maisonnette-Wohnung perfekt präsentieren, damit sich die solventen Käufer ein optimales Bild von ihrem neuen Umfeld machen können. Auf Anfrage stehe ich Ihnen aber auch im Einzelfall zu einer Neubauprojektierung und bei der Suche nach einem Grundstück für den Bau Ihrer Traumimmobilie zur Verfügung.

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Mit meiner engagierten Vermittlung von Immobilien zum Kauf trage ich in der Region zur Wohnumfeldverbesserung bei. Daher biete ich Ihnen auch viele weitere Beratungsleistungen zu Themen wie Reparaturen und Renovierung, Reinigungsservice, Energieausweiserstellung und Unterlagenbeschaffung. Der Werterhalt einer schönen Immobilie ist sowohl für Verkäufer als auch für Käufer in diesen modernen Tagen von großer Bedeutung. Das Schlüsselwort Nachhaltigkeit gehört daher auch zu meiner Unternehmensphilosophie. Gerne stehe ich Ihnen in jeder Phase meiner Vermittlungstätigkeit auch zu einfachen Fragen wie der Organisation der Entrümpelung von Keller und Dachboden zur Verfügung. Verkaufen Sie Ihr Haus zu seinem realistischen Wert und übergeben Sie es an liebevolle Hände.

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