Süsse 1,5 -Zi-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage!

ImmoNr	NOR14
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	22850
Ort	Norderstedt / Harksheide
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	38 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	1,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Baujahr	1993
Zustand	Gepflegt
Endenergieverbrauch	114 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	29.04.2024
Baujahr lt. Energieausweis	1993
wesentlicher Energieträger	Gas
Verfügbar ab	verkauft 2018

ImmoNr	NOR14	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	22850
Ort	Norderstedt / Harksheide	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	38 m²
Nutzfläche	6 m²	Anzahl Zimmer	1,5
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Baujahr	1993
Zustand	Gepflegt	Endenergieverbrauch	114 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	29.04.2024	Baujahr lt. Energieausweis	1993
wesentlicher Energieträger	Gas	Verfügbar ab	verkauft 2018

Objektbeschreibung: Die gepflegte kleine Eigentumsanlage mit Keller und Tiefgarage, Garten und Spielplatz befindet sich in guter Lage von Norderstedt- Harksheide. Es gibt 18 Wohnungen verteilt auf 2 Hauseingänge - 50 % der Bewohner sind Eigentümer.

Das Haus wurde 1993 in massiver Bauweise als zweigeschossiges Wohnhaus errichtet. Im Keller befinden sich neben den Kellerräumen für die einzelnen Wohnungen ein Fahrradraum und ein Wasch-Trockenraum.

Die Tiefgarage wurde großflächig erstellt und befindet sich unterhalb der Gartenanlage. Das Grundstück ist überwiegend mit Rasen bepflanzt- die Terrassen sind mit Waschbetonplatten versehen und haben eine Einfassung mit Betonpflanzsteinen, um ggfl. eigene Bepflanzungen vorzunehmen. Die oebenren Wohnungen haben Balkon- ausgerichtet zum Westen.

Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet.

Die hier angebotene Etagenwohnung mit Balkon im 1.OG ist seit 2013 vermietet. Die Mieterin sucht auch eine neue Wohnung, falls man Eigenbedarf anmelden möchte.

Die Jahresnettomiete für die Wohnung beträgt 4.830 € ( 10,52/qm) , der Tiefgaragenplatz ist mitvermietet und erzielt zusätzlich 50 € mtl. Somit beträgt die Gesamtmieteinnahme per anno 5.430 €. Der Mietvertrag ist unbefristet geschlossen worden und enthält keine Sonderklauseln.

Die umlagefähigen Betriebskosten der Wohnung inkl. Grundsteuer betragen ca. 114 €/mtl., das Hausgeld beträgt 158 €. Die Mietkaution in Höhe von 1.357,50 € wurde als Sparbuch angelegt.

Die Miete wurde bisher nicht erhöht und entspricht der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Die Rücklage der Instandhaltung betrug am 31.12.2016 € 29.062,30.

Das Haus verfügt über einen Wilhelm-Tel Kabelanschluss, die Gebühr für den TV-Anschluss ist in den Betriebskosten enthalten. Internet und Telefon sowie Strom zahlen die Mieter separat.

Ein Energieausweis liegt vor: Verbrauchsausweis, Gas, Bj. 1993, 114 kWh/(qm-a), ausgestellt am 29.04.2014 Lage: In Norderstedt-Harksheide, fast gegenüber des HSV-Trainingsgeländes. Gute Infastruktur - fußläufig zur U1 im Heroldcenter oder zum Richtweg. Nahversorgung in unmittelbarer Nähe. Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Gepflegte und gesuchte Lage!

Ausstattung: Das Haus macht einen gepflegten Eindruck. Briefkasten und Klingelanlage wurde 2016 erneuert. Das Treppenhaus ist hell und gepflegt, mit Fenstern zu Strassenseite, Steinfliesen und Stahlgeländer. Die Kellerräume sind gemauert mit abschließbaren und uneinsehbaren Holzkellertüren. Im Keller stehen sowohl ein Wasch-Trockenraum, als auch ein Fahrradraum zur Verfügung. Das Haus verfügt über eine Schließanlage.

Auszug aus der Baubeschreibung:

Kelleraußenmauerwerk 37,5 cm stark- Kalksandstein - Kellerinnenwände ebenfalls aus Kalksandstein
Geschoßmauerwerk Stärke 39 cm : 11,5 cm Verbelndstein/ 4 cm Luftschicht/ 6 cm Isolierung/ 17,5 cm Kalksandstein
Wohnungstrennwände aus Kalksandstein, Innenwände aus Kalksandstein bzw. Gasbeton
Terppenstufen und Podeste aus Betonwerkstein
Gaszentalheizung mit Warmwasseraufbereitung - Plattenheizkörper mit Thermostatventilen

Die 1,5-Zimmer-Wohnung im 1.OG ist wie folgt ausgestattet:

Aufteilung: Flur - Bad - Wohnzimmer - Küchebereih- halbes Zimmer-Balkon

Alle Wohnräume sind mit Fliesen bzw. Laminat ausgelegt.

Die Einbauküche aus dem Baujahr enthält Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, Spüle und Kühlschrank. Der Kühlschrank ist Mietereigentum.

Das innenliegende Bad ist mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluß ausgestattet. Die Lüftung erfolgt über einen eingebauten Ventilator. Sonstiges: Es gibt im Nachbarhaus eine 3-Zi-Wohnung zu verkaufen - sprechen Sie mich gerne an oder schauen Sie auf meine Homepage! Die Wohnunsübergabe soll zum 01.05.2018 erfolgen.

Für die Zusendung von Unterlagen und Exposè benötige ich auch Ihre vollständige Anschrift für den Nachweis. Ich danke für Ihr Verständnis.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sabina Zschunke
Tel.: 04193 - 761876

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