Immobiliendetails

Neubau-Stadthäuser mit 2 Dachterrassen und höchster Wohnqualität in HH-Meiendorf - KfW55

 
ImmoNrKY751
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus
PLZ22145
OrtHamburg
StraßeMeiendorfer Str.
Hausnummer97
LandDeutschland
Wohnfläche143 m²
Nutzfläche149 m²
Grundstücksgröße125 m²
Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungErdwärme
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa
TerrasseJa
Verfügbar abEnde 2019
Kaufpreis549.000 €
ImmoNrKY751 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus PLZ22145
OrtHamburg StraßeMeiendorfer Str.
Hausnummer97 LandDeutschland
Wohnfläche143 m² Nutzfläche149 m²
Grundstücksgröße125 m² Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungErdwärme
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa TerrasseJa
Verfügbar abEnde 2019 Kaufpreis549.000 €
Objektbeschreibung: Es handelt sich hier um die Vorankündigung eines Neubaus von 5 Stadthäusern in Verbindung mit der Sanierung eines Gründerhauses mit Gewerbeeinheit und zwei Wohnungen

Bauträger: Ginzburg & Co.Immobilien GmbH
Ausschläger Billdeich 6, 20539 Hamburg

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung wird im Herbst 2018 erstellt - Baugenehmigung ist vorhanden. Baubeginn Ende 2018/Anfang 2019

Auf einem sehr schönen Grundstück entstehen in hinterer Bebauung im "Garten" 5 hochwertige Stadthäuser mit jeweils 2 Dachterrassen und einem KFZ-Stellplatz. Im vorderen Grundstücksbereich an der Strasse wird das Altgebäude teilweise abgerissen, der vordere Teil wird saniert. Dort entstehen eine Gewerbeeinheit und zwei Eigentumswohnungen. Angrenzend nach hinten zum Garten werden die Reihenhäuser gebaut, sodass 4 Mittelreihenhäuser und ein Endreihenhaus entstehen.

Die Zufahrt erfolgt auf der rechten Grundstücksseite entlang der Hauseingänge und mündet am hinteren Bereich bei den KFZ-Stellplätzen. Das Grundstück ist schön groß, sodass auch ein Kinderspielplatz im Grünen auf dem ca. 280 m² großen Gemeinschaftsgrundstück im hinteren Bereich entstehen wird.

Die Terrassenseiten der Häuser sind zum Süd-Westen ausgerichtet. Der Blick geht ins Grüne, in die Nachbargärten. Von der 13 m² großen Dachterrasse hat man einen freien Blick und volle Sonne von Mittags bis Abends.

Die Terrassen im Erdgeschoss sind mit 16 m² geplant - das kleine Garten-Grundstück davor bis zur Grenze wird als Sondernutzung dem jeweiligen Haus zugeordnet. Die Größe der Grundstücke variiert ein wenig.

Lageplan, Grundrisse in 3 verschiedenen Varianten ( 4 bzw. 5 Zimmer) und kurze Baubeschreibung stehen bereits jetzt zur Verfügung. Lassen Sie sich gerne vormerken.

Übersicht:

Haus 1 : Wohnfläche 142,11 m² - Wohnnutzfläche 146,79 m²

Haus 2 : Wohnfläche 144,28 m² - Wohnnutzfläche 150,79 m²

Haus 3 : Wohnfläche 142,98 m² - Wohnnutzfläche 148,64 m²

Haus 4 : Wohnfläche 143,58 m² - Wohnnutzfläche 147,80 m²

Haus 5 : Wohnfläche 141.56 m² - Wohnnutzfläche 145,78 m² - reserviert
Lage: Hamburg Rahlstedt - Stadtteil Meiendorf : Anschrift Meiendorfer Str. 97

Das Grundstück zieht sich lang nach hinten - der hinterste Teil des Gartens wird Gemeinschaftsgrundstück mit Spielplatz.

Der Stadtteil Meiendorf gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Nordosten Hamburgs. Ruhig Wohnen, viel Natur, die Walddörfer in der Nachbarschaft - und doch schnell in die Innenstadt: 25 Autominuten

Oder mit dem Bus, fast vor der Tür, zum Rahlstedter Bahnhof und mit der Regionalbahn in 15 Minuten zum Hauptbahnhof. Die U-Bahn Berne oder Farmsen erreicht man sogar auch mit dem Nachtbus.

Direkt an der Meiendorfer Strasse befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Netto, Aldi, Budni, etc. In den Rahlstedter Arcaden gibt es neben diversen Einkaufsmöglichkeiten in der Fußgängerzone 3x wöchentlich einen Wochenmarkt- davon einer als reiner Biomarkt.

Grundschulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Das beliebte Walddörfer Gymnasium liegt in angrenzenden Volksdorf und ist schnell zu erreichen. Weitere Schulen befinden sich in Oldenfelde und Farmsen.

Gute Infrastruktur, Wohnen im Grünen, familiengerechter Neubau mit geringen Energiekosten - sogar noch gefördert - das passt!

Die KfW-Bank fördert Neubauten mit günstigen Krediten und Tilgungszuschüssen. Für dieses Neubauprojekt können zwei verschiedene Kreditprogramme genutzt werden. Zusätzlich kann Baukindergeld beantragt werden.
Ausstattung: Bauweise: KfW-55 Standard in Massivbauweise mit Erdwärmepumpe (BHKW) und dezentraler Lüftungsanlage. Energieeffizienz, attraktive Architektur und eine hochwertige Ausstattung sorgen für höchsten Wohnkomfort!

Bodentiefe Fenster überall sorgen für viel Licht und ein großzügiges Wohngefühl für die ganze Familie.

Ein besonderes Highlight ist sicherlich das Staffelgeschoss mit einem 16,5 m² großen Raum, angrenzender Ankleide und einem Duschbad. Zum Süd-Westen hin gelangt man auf die 12,6 m² große Dachterrasse direkt aus dem Schlafraum - zum Osten hin kann man die Morgensonne auf der kleineren Dachterrasse begrüßen.

Jedes Haus erhält einen kleinen Kellerabstellraum im Vorderhaus.

Pluspunkte Ausstattung in Kurzform:

- ansprechende, zeitgemäße Aussenfassade mit rötlichem Klinker
- Satteldach anthrazit
- bodentiefe Kunststoff-Fenster, 3-fach verglast, gemäß Energieeinsparverordnung
- Schallschutz gemäß DIN 4109 und der VDI Richtlinie 4100, Tabelle 1, Schallschutzstufe II
- Aussenrollläden elektrisch an allen Fenstern
- Fußbodenheizung in allen Geschossen
- Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Bad OG mit Dusche und Wanne, WC, Waschtisch
- Bad DG mit Dusche, WC, Waschtisch
- Gäste-WC im EG

Eine Einbauküche ist im Kaufpreis nicht enthalten!
Weitere Merkmale entnehmen Sie gerne der Baubeschreibung.

Das Erdgeschoss kann in drei verschiedenen Varianten ausgeführt werden:

1.Standard: Flur offen zum Wohnbereich - Wand zur Küche
2. Variante: Flur geschlossen zum Wohnbereich mit Tür - Wand zur Küche
3.Variante: Flur offen zu Küche und Wohnbereich

Das Obergeschoss kann mit 2 oder 3 Schlafräumen ausgeführt werden.
Sonstiges: Die KfW-Bank fördert Neubauten mit günstigen Krediten und Tilgungszuschüssen. Für dieses Neubauprojekt können zwei verschiedene Kreditprogramme genutzt werden. Zusätzlich kann Baukindergeld beantragt werden.

Energieausweis: Bedarf, Erdwärme, Strom-Mix, A+, 18,3 kWh(m² -a), Neubau, berechnet 26.06.2018

Gerne schicken wir Ihnen aussagekräftige Unterlagen und beantworten Ihre Fragen.

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