Immobiliendetails

...und abends raus aufs Land!

 
ImmoNrMOD561
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ25486
OrtAlveslohe
LandDeutschland
Wohnfläche160 m²
Nutzfläche220 m²
Grundstücksgröße888 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
BalkonJa
TerrasseJa
Verfügbar abFrühjahr 2020
Kaufpreis460.000 €
Courtage3,00 % in MwSt vom Käufer zu zahlen
ImmoNrMOD561 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ25486
OrtAlveslohe LandDeutschland
Wohnfläche160 m² Nutzfläche220 m²
Grundstücksgröße888 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Freiplätze
BalkonJa TerrasseJa
Verfügbar abFrühjahr 2020 Kaufpreis460.000 €
Courtage3,00 % in MwSt vom Käufer zu zahlen
Objektbeschreibung: Ein individuelles schönes Einfamilienhaus auf einem sonnigen Grundstück in ruhiger Lage!

Baujahr 78 - Vollkeller - 888 m² Eigenland - schöner Garten zum Süden- Feldrandlage - 160 m² Wohnfläche - 230 m² Wohn-Nutzfläche - 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - 2 Terrassen - Sauna- Kamin- Wintergartenloggia - diverse Sonnenplätzchen

Das massiv gebaute Einfamilienhaus wurde von den Eigentümern gemeinsam mit einem Architekten nach ihren Bedürfnissen geplant. Haus und Grundstück sind sehr gepflegt und befinden sich in einem guten Erhaltungszustand. Viele Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt.

Der Garten ist liebevoll gestaltet und top gepflegt! Durch die Südlage und die geschickte Bepflanzung gibt es viel Sonnenschein. Die Gestaltung der Beete, Rasenfläche, Terrassen und Wege ist sehr ansprechend und gut durchdacht. Es wurden vielen Rundungen eingesetzt und ein geschlungener Weg von der Zufahrt zur Haustür angelegt.

Die überwiegend immergrüne Bepflanzung lässt den Garten auch im Winter voll und lebendig erscheinen.

Ein schöner Blickfang ist die große Palme bei der Terrasse mit Steineinfassung und integriertem Wasserlauf. Am Abend genießt man einen wunderbaren Ausblick in den stimmungsvollen Garten mit beleuchteter Palme. Diese wird im Winter bei starkem Frost gut eingepackt- sie steht dort schon seit 10 Jahren.

Garten und Terrasse sind vom Essbereich und Wohnzimmer aus zu erreichen. Die teilweise überdachte große Süd-Terrasse ist mit elektrischer Markise und Heizstrahlern ausgestattet.

An der südlichen Grundstücksgrenze gibt es eine weitere kleine Terrasse - schön eingebettet durch die immergrüne Bepflanzung.

Hinter dem Haus, beim langgezogenen Dach an der Nord-West-Seite befindet sich ein großes Rasenstück direkt am Feldrand, wo man die Nachmittags- und Abendsonne genießen kann. Dieser Bereich eignet sich auch gut als Spielplatz - hier stand früher mal ein Spielturm und im Sommer ein großes Planschbecken…und später dann ein Strandkorb, um ungestört den Sonnenuntergang zu genießen.


Viel Licht, Großzügigkeit - Raumgefühl!

Wohn- und Esszimmer mit insgesamt über 70 m² Wohnfläche gehen ineinander über. Schon beim Eintritt zeigt sich die Weite der Raumgestaltung. Im Dachgeschoss setzt sich diese Großzügigkeit im Schlafzimmer mit angrenzender Wintergarten-Loggia mit insgesamt 35 m² fort.

Das Haus ist konzipiert für Menschen, die weiträumig leben und ländliche Ruhe genießen möchten.
Lage: Ländlich leben vor der Großstadt!

Sie lieben die Natur pur, gesunde Luft, ausgedehnte Spaziergänge und das Leben in gediegener Nachbarschaft… dann auf nach Alveslohe!

Das schöne Haus liegt in einer ruhigen Nebenstrasse - als Pfeifenstilgrundstück in 2.Reihe direkt beim Feldrand. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken.

Alveslohe mit ca. 2.800 Einwohnern hat einen eigenen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Kaltenkirchen, erreichbar mit Bus oder Bahn in 15 Minuten.

Die Nähe zur Autobahn A7 und die zentrale Lage im Kreis Segeberg macht diese Wohnlage für Berufspendler besonders attraktiv. Alveslohe ist über eine AKN Station an das HVV Netz angeschlossen.

 Mit der Bahn braucht man 50 Minuten bis in die Hamburger Innenstadt. Es stehen verschiedene Pendlerparkplätze zur Verfügung: Ellerau für die AKN über HH-Eidelstedt oder Meeschensee für die AKN zur U1 ab Norderstedt-Mitte.

Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 35 Minuten zu erreichen, der Flughafen ist ca. 30 Autominuten entfernt. Die A7 erreicht man über Ellerau in 5-8 Minuten.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige medizinische Versorgung sowie weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten Ellerau, Henstedt-Ulzburg, Quickborn oder Kaltenkirchen schnell erreichbar.

Ein Angebot an Lebensmitteln für den täglichen Bedarf mit Auswahl frischer und regionaler Produkte finden Sie direkt vor Ort im Dorfladen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Discounter, Drogerien und Apotheken erreichen Sie in fünf Autominuten in Richtung Ellerau, Henstedt-Ulzburg oder Kaltenkirchen.

Reiten Tennis, Golfen, Vereinsleben - in Alveslohe kann man vielseitige Hobbies betreiben. Beliebter Treffpunkt für die Kinder ist im Sommer das eigene Freibad.

Hier wohnt man gerne!
Ausstattung: Aufteilung:

Erdgeschoss: Windfang mit angrenzendem Gäste-WC - Abstellraum (2,76) - großzügige Essdiele ( 20,5 m² ) - Küche mit Einbauküche ( 9,8 m²) - Wohnbereich mit Kamingrube ( 50,5 m²) - Zugang zur Terrasse

Lichte Raumhöhe im Erdgeschoss: 2,50 m

Dachgeschoss: Flur mit Tageslicht/Veluxfenster- großer Schlafbereich (28 m²) mit Zugang zur Wintergarten-Loggia ( 7,00 m²) - Abseite als Abstellraum - edles Bad mit großer Rund-Dusche - 2 Gäste/Kinderzimmer (9,8 m² + 11,5 m²) - Auszugstreppe zum Spitzboden (gedämmt und ausgelegt)

Vollkeller: Vorraum mit möglichem Bürobereich - Vorratsraum - Abstellraum - großer Kellerraum z.Zt als Büroraum genutzt - Saunaraum mit Blockbohlensauna von B+S (Finnlandsauna) - separater Duschbereich und Tauchbottich - Ruheraum - Heizungsraum mit angrenzendem Öltankraum - alle Räume sind beheizbar bis auf den Vorrats- und Heizungsraum.
Der Keller ist komplett gefliest.

Lichte Raumhöhe im Keller: 2,20 m nur im Bereich Heizungsraum/Öltanks wegen darüber liegender Kamingrube - 2,50 im im restlichen Keller
Sonstiges: Ausführliche Objektbeschreibung, Aufstellung der Sanierungsmaßnahmen und viele Bilder erhalten Sie im Exposè.

Bitte nennen Sie hierfür Ihre vollständigen Namen und Ihre Anschrift. Sie erhalten dann kurzfristig eine Mail einem Download-Link für das Exposè, Energieausweis, Flurkarte und Grundrisse.

Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer ist der 360 °-Rundgang ebenfalls nur nach Adresseingabe zugänglich - hier bitte ich um Verständnis.

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Individuell- top gepflegt - direkt ...

Alveslohe

Kaufpreis: 460.000 €

Wohnfläche 160 m²
Grundstück 888 m²
Zimmer 5

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