Immobiliendetails

Geschäftshaus-Ulzburg Mitte- viel Platz für Büro/Verkauf/Lager und Sozialräume!

 
ImmoNrUR198
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBüro und Lagergebäude
PLZ24558
OrtHenstedt-Ulzburg
LandDeutschland
Nutzfläche300 m²
Gesamtfläche300 m²
Ladenfläche31 m²
Lagerfläche185 m²
Verkaufsfläche76 m²
Bürofläche200 m²
Nebenfläche40 m²
Gewerbefläche300 m²
BodenFliesen, Teppichboden
Verfügbar ab01.04.2020
Netto Kaltmiete1.000 €
Kaltmiete1.000 €
Nebenkosten168 €
Courtage2,38 Nettokaltmieten inkl.Mwst
Kaution3.000 €
ImmoNrUR198 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBüro und Lagergebäude PLZ24558
OrtHenstedt-Ulzburg LandDeutschland
Nutzfläche300 m² Gesamtfläche300 m²
Ladenfläche31 m² Lagerfläche185 m²
Verkaufsfläche76 m² Bürofläche200 m²
Nebenfläche40 m² Gewerbefläche300 m²
BodenFliesen, Teppichboden Verfügbar ab01.04.2020
Netto Kaltmiete1.000 € Kaltmiete1.000 €
Nebenkosten168 € Courtage2,38 Nettokaltmieten inkl.Mwst
Kaution3.000 €
Objektbeschreibung: Das Geschäftshaus befindet sich in sehr guter Lage von Henstedt-Ulzburg verfügt über 300 m² Nutzfläche mit gut aufgeteilten Räumlichkeiten.

Das Mietobjekt besteht aus einem älteren Haupthaus und einem seitlichen und einem hinteren Anbau mit Garagen. Der vordere Anbau hat zwei Schaufenster zur Strasse hin uns bietet sich mit seinen 30 m² Nutzfläche als Verkaufsraum an.

Im Haupthaus besteht die Möglichkeit bedingt zu wohnen. Es gibt im Erdgeschoss eine Küche (ohne EBK) und ein Wohn- und Esszimmer (30 m² - gefliest). Diese Räume werden zur Zeit als Büroräume genutzt. Im Dachgeschoss befinden sich 3 kleinere Zimmer und ein Vollbad mit Dusche . Diese Räume eignen sich als Abstellräume, Einzelbüros, Aufenthaltsräume - bedingt auch zum Wohnen. Der Zustand ist renovierungsbedürftig (Malerarbeiten/Teppichboden).

Der hintere Anbau hat einen eigenen separaten Eingang und ist durch einen Flur mit dem Vorderhaus verbunden. Es gibt einen großen Werkstatt- bzw. Ausstellungsraum ( 44 m² ) und einen angrenzenden weiteren Raum ( 60 m² ) mit 2 Garagentoren, der derzeit als Lagerraum genutzt wird . Der Garagenraum ist ebenfalls beheizt und mit Industrie-Teppichboden ausgelegt, könnte aber sofort wieder als Garage genutzt werden. Von dem Garagenraum erreicht man den ca. 40 m² großen Kellerraum mit guter Stehhöhe, Fenstern und Zugang zur Heizanlage. (Gasheizung). Der Keller eignet sich sehr gut als Lagerraum und ist absolut trocken.

Das Objekt ist nur als Ganzes zu vermieten - gewerblicher Mietvertrag - Mindestmietdauer 2-3 Jahre.

Die MwSt von 19 % kann bei Bedarf ausgewiesen werden und käme zur Bruttomiete noch dazu.

Es gibt insgesamt 3 Stellplätze für PKW auf dem Grundstück- zzgl. den Garagen.
Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Henstedt-Ulzburg.Die Gemeinde mit ca. 28.000 Einwohner liegt im sogenannten Hamburger Speckgürtel. Hier wohnt und arbeitet man gerne!

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Kindergärten, Schulen, Sportvereine sowie Restaurant sind hier fußläufig zu erreichen. Die nächstgrößeren Städte sind Kaltenkirchen, Norderstedt oder Quickborn. Die Autobahn A7 mit eigener Anschlussstelle erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Die Innenstadt von Hamburg ist in ca. 30-45 Autominuten erreichbar.
Hier findet man ein alles, was das Herz begehrt: sämtliche Einkaufsmöglichkeiten mit dem neuen Einkaufszentrum CCU, ein großes Gewerbegebiet mit Media-Markt, Toom-Baumarkt u.v.m., diverse Ärzte und Banken, mehrere Kindergärten, alle Schulsysteme, sämtliche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, das Naturbad Beckersberg, Minigolfanlage und das Indoor-/Freizeitparadies;Fun-Arena;, sowie die AKN-Anbindung nach Hamburg. Eine Bushaltestelle ist in der Nähe.
Ausstattung: Das Mietobjekt, welches aus einem Haupthaus und einem seitlichen und hinterem Anbau besteht, ist nur komplett zu vermieten. Das hintere Haus auf dem Grundstück ist bewohnt und NICHT zu mieten.

Das Haupthaus von 1914 ist als Büro, Verkaufsraum und bedingt als Wohnraum zu nutzen.
Der hintere Teil (Anbau) von 1995 ist als Gewerberaum/Ladenfläche/Ausstellungsraum super
geeignet.

Zwei Schaufenster im Haupthaus sorgen für ausreichende Lichteinwirkung der Laden/Bürofläche.

Büro Haupthaus 31 m²
Verkaufsraum 29 m²
Wohnbereich in DG 54 m²
Küche 13 m²

Ausstellungsraum 45 m²
Garagen/Ausstellung - 60 m²
Kellerräumen 37 m²


Es können auf Wunsch einige Veränderungen vorgenommen werden, wie zum Beispiel:
- neue Fußbodenbeläge
- Umgestaltung der Räumlichkeiten

Das Geschäftshaus ist mit Filzboden und Fliesen ausgestattet.

Die Betriebskosten betragen mtl. 168 Euro - Heizung und Strom rechnet der Mieter selber mit dem Versorger ab.
Sonstiges: Das Einfamilienhaus auf dem hinteren Teil des Grundstücks ist NICHT zu vermieten.

Das Objekt ist nur als Ganzes zu vermieten - gewerblicher Mietvertrag - Mindestmietdauer 3 Jahre.

Die MwSt von 19 % kann bei Bedarf ausgewiesen werden und käme zur Bruttomiete noch dazu.


Sie möchten besichtigen? Rufen Sie mich noch HEUTE an, es lohnt sich!

Bitte sehen sie davon ab selbstständige Termine zu machen! Besichtigung nur mit uns persönlich möglich!

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