Viel Platz- modernisiert - mit Balkon + Garten!

ImmoNr	RG648
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	29584
Ort	Himbergen
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	106 m²
Nutzfläche	52 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Verfügbar ab	01.12.2020
Kaltmiete	600 €
Nebenkosten	160 €
Warmmiete	760 €
Kaution	1.800 €

ImmoNr	RG648	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	29584
Ort	Himbergen	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	106 m²
Nutzfläche	52 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja	Verfügbar ab	01.12.2020
Kaltmiete	600 €	Nebenkosten	160 €
Warmmiete	760 €	Kaution	1.800 €

Objektbeschreibung: Ein ganzes Dachgeschoss und ein halber Garten - viel Platz für zwei...oder eine Familie.

Die großzügige, helle Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses. Der vordere Gartenteil gehört komplett zur Wohnung. Zusätzlich gibt es einen Balkon vor dem Wohnzimmer.

Ein großer Dachboden ist vom Flur aus über eine normale Treppe zu erreichen und gehört ebenfalls zur Wohnung. Hier ist es trocken und es gibt richtig viel Platz zur Lagerung.

Für die Fahrräder und Gartensachen steht im Garten ein großes Holzhäuschen zur Verfügung.

Das Haus wurde 2011 kernsaniert und somit findet man hier eine moderne Ausstattung und eine gute Energieeffizienz. Die Wände wurden gedämmt, die Heizkosten betragen ca. 85,00 Euro und sind in der Betriebskostenvorauszahlung von 160,00 Euro enthalten. Zur Gesamtmiete von 760,00 Euro kommen noch die Stromkosten.

Die Wohnfläche von 106 m² verteilt sich auf das gesamte Dachgeschoss. Die Wohnung hat 4 Zimmer plus Bad, Küche und Balkon und ist so aufgeteilt:

Flur - Wohnküche mit ca. 16 m² - davon abgehend ein Arbeits- oder Kinderzimmer mit ca. 12,5, m²

Helles Wohnzimmer ( ca. 28 m²) mit 2 Bereichen: Sitzbereich und Essbereich mit Kaminofen- Ausgang zum Balkon

vom Wohnzimmer abgehend ein Kinderzimmer (ca. 11,6 m²)

Bad mit Wanne und Dusche - Platz für Waschmaschine und Trockner

Schlafzimmer mit 13,8 m² - ins Schlafzimmer paßt ein großer Schrank!

Wir haben hier also bei Bedarf 3 Schlafzimmer, oder 2 Arbeitszimmer...

Die Wände haben teilweise Dachschrägen - durch die großzügige Raumaufteilung spielt das jedoch kaum eine Rolle. - siehe Bilder - Lage: Die Gemeinde Himbergen mit ca 1.800 Einwohnern gehört zum Landkreis Uelzen, Samtgemeinde Bevensen-Ebstorf und liegt südöstlich von Lüneburg (ca. 36 km entfernt), nordöstlich von Bad Bevensen (ca. 12 km entfernt) und westlich von Dannenberg (ca. 30 km entfernt) und besteht aus zehn Ortsteilen: Almstorf, Brockhimbergen, Groß Thondorf, Himbergen, Hohenfier, Kettelstorf, Klein Thondorf, Kollendorf, Rohrstorf und Strothe.

Einkaufsmöglichkeiten, Kirche, hausärztliche Versorgung und ambulante Pflege sind sichergestellt.
Es gibt einen Kindergarten und eine Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich dann in Bad Bevensen. Attraktive Freizeitgestaltung, ausgeprägte Vereinsleben.

Deutschlands größtes Mischwaldgebiet (Göhrde), mit wunderschönen Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren liegt vor der Tür.
Im Westen ist die Kurstadt Bad Bevensen leicht mit dem Fahrrad oder PKW zu erreichen - mit ihren vielfältigen Möglichkeiten, sich zu erholen, zum Beispiel in der Jod-Sole-Therme.

Die B 216 führt nach Lüneburg (ca. 36 km). Von dort über die A 39 und die A7 oder die A 1 nach Hamburg (insgesamt ca. 91 km).

Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Regionalbus Braunschweig (RBB) abgedeckt und bietet Ihnen mit fast stündlichen Abfahrten gute Flexibilität. Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof in Bad Bevensen bietet Ihnen ebenfalls ein Ersatz zum Auto. Mit dem Zug nach Lüneburg oder Hamburg- alles gut machbar!

Ausstattung: Was wurde 2011 alles gemacht?

- neue Fenster und Heizkörper
- Einbau eines Kaminofens
- neue Fußböden (Laminat und Fliesen)
- Grundrenovierung/Sanierung Wände, Decken, Türen
- neue Elektrik
- neues Bad
- Einbauküche
- Internetanschluss in jedem Raum

TV-Empfang über SAT, Telefon und Internet über Deutsche Telekomanschluss

Wohnküche mit Einbauküche. Geschirrspüler vorhanden, wird zur Nutzung überlassen. Kühlschrank muss selber mitgebracht werden - der Kühlschrank auf dem Bildern ist Mietereigentum Sonstiges: Mieterwunsch: Keine Hunde oder Katzen - gerne Nichtraucher!
Eine Familie ist hier herzlich willkommen - ebenso wie ein Mieter/Paar z.B. im Homeoffice

Die Wohnung wird an die neuen Mieter renoviert und weiß gestrichen übergeben!
Energieausweis: B, BJ. 90, D, 101,4 kWh (m² -a), Öl

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sabina Zschunke
Tel.: +49 4193 761876

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