Immobiliendetails

Gemütliches 5-Zimmerhaus zum Wohlfühlen!

 
ImmoNrLM409
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ24558
OrtHenstedt-Ulzburg
LandDeutschland
Wohnfläche118 m²
Nutzfläche160 m²
Grundstücksgröße250 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
TerrasseJa
Verfügbar ab01.10.2021
ImmoNrLM409 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ24558
OrtHenstedt-Ulzburg LandDeutschland
Wohnfläche118 m² Nutzfläche160 m²
Grundstücksgröße250 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
TerrasseJa Verfügbar ab01.10.2021
Objektbeschreibung: Dieses ansprechende Mittelreihenhaus mit Vollkeller wird mit 2 Jahren Mindestlaufzeit vermietet! Danach läuft der Vertrag unbefristet mit 3-monatiger Kündigungsfrist.

Keine Haustiere - Nichtraucherhaus

Hier wohnt man gerne! Ruhige Nachbarschaft - angenehmes Wohnambiente in einer Anliegerstrasse.

Ein KFZ-Stellplatz gehört zum Haus, ein weiteres KFZ kann frei in der Nähe parken. Es gibt keine Parkplatzprobleme!

Das Grundstück ist ca. 250 m² groß. Ein Gartenhaus für Fahrräder etc. steht am hinteren Grundstücksende.

TV-/Tel-/Internetanbieter ist Wilhelm Tel aus Norderstedt.


Das Haus ist ab Oktober frei zu beziehen. In der Zwischenzeit wird das Haus freigeräumt und es werden einige Reparatur- und Verschönerungsarbeiten vorgenommen. So bekommt das Bad ein neues WC und eine neue Duschkabine, Essbereich und Treppenhaus werden neu gestrichen, im Keller werden zwei Türen eingebaut...

Energieausweis ist bestellt und wird bei Besichtigung vorgelegt!
Lage: Henstedt-Ulzburg mit ca. 27.000 Einwohner gilt als die grüne Gartenstadt im Speckgürtel von Hamburg und ist gerade bei Familien sehr beliebt.

Die Gemeinde teilt sich in 5 Ortsteile: in der Mitte und westlich liegt der Ortsteil Ulzburg, der Ortsteil Henstedt liegt am östlichen Rand der Gemeinde, etwas weiter östlich Richtig Kisdorf-Wohld liegt Götzberg - Henstedt-Rhen befindet sich am südlichen Rand und zwischen Rhen und Ulzburg liegt Ulzburg-Süd. Die Anbindung nach Hamburg ist ideal- so zieht es seit Jahren auch viele Hamburg raus aufs Land.

Die größe Gemeinde Schleswig-Holsteins bietet eine sehr gute Infrastruktur, die keine Wünsche offen läßt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Sportstätten und Naturfreibad, Spielplätze usw. befinden sich direkt am Ort. Auch Busanbindungen und AKN-Bahn, mit Anschluß an das Hamburger Verkehrsnetz, sind gut ausgebaut. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der BAB 7 in Richtung Hamburg unterwegs.

Dieses schöne Haus steht in absolut ruhiger Lage in Henstedt-Rhen, eingebettet ins Grüne, in einem Wohngebiet mit Einfamilien- Doppel- und Reihenhäusern. Die Lage gehört zu den begehrten in Henstedt-Ulzburg/Rhen und bietet erstklassiges Wohnambiente in gepflegter Nachbarschaft!

Kurze Wege für die Familie: zum Einkaufen, Schule, Kindergarten oder Joggen, Spaziergang… Naturschutzgebiet fast vor der Tür!

Informieren Sie sich über Henstedt-Ulzburg auch auf: www.Henstedt-Ulzburg.de
Ausstattung: Das Haus geht über 4 Ebenen. Im Erdgeschoss gibt es elektrische Aussenrollläden.

Keller:

- gefliest - im wohnlichen Raum mit Heizung liegt Laminat
- Gaszentralheizung im Vorraum ( 3 Jahre alt)
- Hauswirtschaftsraum mit eingebauter Unterschrankzeile mit Arbeitsplatte - Platz für Waschmaschine und Trockner
- Vorratsraum

Erdgeschoss:

- großer Essbereich direkt nach Hauseingang
- separate Küche mit Schiebetür zum Essbereich / aufwendige Einbauküche vor 2 Jahren neu
- Gäste-Wc und Kellerabgang
- Wohnbereich mit Terrassenzugang ( Markise) - offen gehalten zum Essbereich ( siehe Fotos)
- Holztreppe in OG

Obergeschoss: der Teppichboden wird entfernt- neuer Bodenbelag in Absprache mit den Mietern

- Flur mit Einbauschrank
- Bad mit Wanne, Dusche und Veluxfenster ( Duschwand und WC werden erneuert)
- 2 Kinderzimmer mit 10 bzw. 11 m²
- Elternschlafzimmer
- Holztreppe in den Spitzboden

Spitzboden:

- Teppichboden bleibt ( gepflegt)
- Schlafplatz über der Tür für Gäste oder Teenie
- 4 große Veluxfenster mit Verdunklung auf einer Seite / ein Veluxfester auf der gegenüberliegenden Seite
- in den Seiten neben der Tür Stauraum
- hohe Deckenhöhe, da bis in die Spitze ausgebaut (siehe Foto)
Sonstiges: Kosten:

- Miete 1.200 Euro kalt mtl., zzgl. Betriebskostenvorrauszahlung von 120 Euro für Wasser, Müll, Grundsteuer, Gebäude-Versicherung, Niederschlagsgebühr, Schornsteinfeger und Heizungswartung

Gas und Strom rechnet der Mieter selber ab. Gaskosten bisher ca. 900 Euro/pro Jahr

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