Immobiliendetails

Repräsentativer Neubau im Gewerbegebiet Ulzburg: Büro von 63 bis 330 m² möglich

 
ImmoNrSieb63
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBüro und Lagergebäude
PLZ24558
OrtHenstedt-Ulzburg
LandDeutschland
Etage1
Gesamtfläche63 m²
Bürofläche63 m²
FahrstuhlPersonenaufzug
Verfügbar ab01.04.2022
Netto Kaltmiete693 €
Kaltmiete693 €
Nebenkosten130 €
Warmmiete823 €
Courtage3 Nettokaltmieten inkl. MWST
Kaution2.079 €
ImmoNrSieb63 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBüro und Lagergebäude PLZ24558
OrtHenstedt-Ulzburg LandDeutschland
Etage1 Gesamtfläche63 m²
Bürofläche63 m² FahrstuhlPersonenaufzug
Verfügbar ab01.04.2022 Netto Kaltmiete693 €
Kaltmiete693 € Nebenkosten130 €
Warmmiete823 € Courtage3 Nettokaltmieten inkl. MWST
Kaution2.079 €
Objektbeschreibung: Neubau eines ansprechenden Büro- und Geschäftsgebäudes im Gewerbegebiet Henstedt-Ulzburg- Nord - in der Nähe des Autobahnzubringers - Siebenstücken 20.
Bauträger und Vermieter ist die PSB GmbH (Planung-Statik-Bauleitung) - Bauträger und Architekturbüro aus Henstedt-Ulzburg, welche das gesamte Obergeschoss nutzen wird.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Lagerhallen und ein Büro - diese Flächen sind bereits vermietet.

Im 1.OG entstehen insgesamt ca. 330 m² Büroflächen zur Vermietung - variabel aufteilbar.

Die Daten in dieser Anzeige beziehen sich auf eine Bürofläche von 63 m² mit 2 x WC, kleiner Teeküche und Abstellraum. Es wurden 3 Büroräume angenommen - siehe Zeichnung. Änderungen können noch berücksichtigt werden, da der Innenausbau in Trockenbauweise erfolgen wird. Diese Bürofläche liegt im 1.OG links in der Mitte und kann entweder zum Osten oder zum Westen gelegen sein.

Benötigen Sie mehr Fläche?

Alternativ gibt es Vorschläge für Büros von ca. 96 m² , 110 m² und 125 m² Nutzfläche. Auch 210 m² oder die ganze Fläche von 330 qm sind denkbar.

Fertigstellung ist geplant für April 2022.
Lage: Das Bürogebäude entsteht im Gewerbegebiet von Henstedt-Ulzburg, in einer Seitentrasse (Siebenstücken) abgehend von der Strasse Heidekoppel.

Henstedt-Ulzburg ist mit ca. 28.000 Einwohnern die größte Gemeinde in Schleswig-Holstein und durch die sehr gute Anbindung an den öffenbtlichen Nachverkehr (AKN bis HH-Eidelstedt und U1), sowie A7-Anschluss ein beliebter Ort für Gewerbeansiedelungen.

Das Gewerbegebiet im nördlichen Teil wächst stetig- und somit passen sich die Geschäfte und Restaurants an die Bedürfnisse der vielen Mitarbeiter an. Die gesamte Infrastruktur ist auf Wachstum ausgerichtet - in Henstedt-Ulzburg werden viele Mehrfamilienhäuser gebaut, um ein gutes Wohnangebot zu bieten.

Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, so gelangen Sie schnell ins Zentrum von Ulzburg. Pendler können mit der AKN bis Ulzburg Mitte fahren und dann noch 3 kurze Stationen mit den Bus.

Mittagstisch gibt es vielfältig in den umliegenden Restaurants - Einkaufsmöglichkeiten aller Art finden Sie im Gewerbepark Gutenbergstrasse.

Schauen Sie auch gerne auf die homepage von Henstedt-Ulzburg : www.henstedt-Ulzburg.de
Ausstattung: Das moderne Gebäude verfügt über einen Aufzug, und einen repräsentativen Eingangsbereich. Insgesamt ein sehr ansprechenden Ambiente.

Alle Büros sind zum Nord-Osten und Süd-Westen ausgerichtet. Durch die großen Fensterfronten sind die Räume hell und freundlich. Fußbodenbelag nach Absprache mit Teppichboden oder Design-Belag.

Sonnenschutzglas in den Fenstern. Elektrokabelkanäle.

Für die Werbeschilder wird ein Aussenpylon errichtet.

Es stehen KFZ-Stellplätze zur Verfügung, Anzahl je nach Bürogröße. Ein KFZ-Stellplatz kostet 25,00 Euro. In der Strasse und der Nebenstrasse gibt es öffentliche Parkbuchten.
Sonstiges: Energieausweis folgt nach Berechnung- das Gebäude ist noch im Bau.

Die Mieten + Nebenkosten verstehen sich als Nettomiete, zzgl. geltender MWST.

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