Klein oder groß? Ihr neues Büro in einem repräsentativen Neubau Ulzburg /Gewerbegebiet

ImmoNr	SIB1.3
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Büro und Lagergebäude
PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg
Land	Deutschland
Etage	1
Gesamtfläche	68 m²
Bürofläche	68 m²
Fahrstuhl	Personenaufzug
Verfügbar ab	01.07.2022
Netto Kaltmiete	753 €
Kaltmiete	753 €
Nebenkosten	150 €
Warmmiete	903 €
Courtage	3 Nettokaltmieten inkl. MWST
Kaution	2.259 €

ImmoNr	SIB1.3	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Büro und Lagergebäude	PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg	Land	Deutschland
Etage	1	Gesamtfläche	68 m²
Bürofläche	68 m²	Fahrstuhl	Personenaufzug
Verfügbar ab	01.07.2022	Netto Kaltmiete	753 €
Kaltmiete	753 €	Nebenkosten	150 €
Warmmiete	903 €	Courtage	3 Nettokaltmieten inkl. MWST
Kaution	2.259 €

Objektbeschreibung: Neubau eines ansprechenden Büro- und Geschäftsgebäudes im Gewerbegebiet Henstedt-Ulzburg- Nord - in der Nähe des Autobahnzubringers - Siebenstücken 20.
Bauträger und Vermieter ist die PSB GmbH (Planung-Statik-Bauleitung) - Bauträger und Architekturbüro aus Henstedt-Ulzburg, welche das gesamte Obergeschoss nutzen wird.

Das Gebäude ist in einem modernen Loft-Stil gebaut - mit einem Mix aus Betonelemente, weißen Wänden und holzfarbenem Venylboden. Die Heizung liegt bodentief unterhalb der Fenster. ( siehe Fotos)

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Lagerhallen und drei Büroflächen - diese Flächen sind bereits vermietet.

Im 1.OG steht noch eine Bürofläche mit insgesamt ca. 120 m² zur Vermietung.

Diese Fläche kann geteilt werden für 2 Büroeinheiten, oder Einzelbüros mit Gemeinschafts-WC.

Büroeinheit 1 mit 68,39 m²: 3 Büroräume - Flur - WC - Bereich für Pantry im Flur

Büroeinheit 2 mit 46,05 m² : 2 Büroräume - Flur ( Durchgang zu Büro 1) - WC -Bereich für Pantry im Flur

Einzelbüros mit Gemeinschaftsflur und Gemeinschafts-WC und Pantry

Büro 1 : 22,64 m²

Büro 2: 21,5 m²

Büro 3: 22,03 m²

Sprechen Sie mich gerne an!

Ortstermin möglich - Grundriss mit Varianten erhalten Sie auf Nachfrage per Mail.

Fertigstellung ist geplant für Ende Juni 2022. Lage: Das Bürogebäude entsteht im Gewerbegebiet von Henstedt-Ulzburg, in einer Seitentrasse (Siebenstücken) abgehend von der Strasse Heidekoppel.

Henstedt-Ulzburg ist mit ca. 28.000 Einwohnern die größte Gemeinde in Schleswig-Holstein und durch die sehr gute Anbindung an den öffenbtlichen Nachverkehr (AKN bis HH-Eidelstedt und U1), sowie A7-Anschluss ein beliebter Ort für Gewerbeansiedelungen.

Das Gewerbegebiet im nördlichen Teil wächst stetig- und somit passen sich die Geschäfte und Restaurants an die Bedürfnisse der vielen Mitarbeiter an. Die gesamte Infrastruktur ist auf Wachstum ausgerichtet - in Henstedt-Ulzburg werden viele Mehrfamilienhäuser gebaut, um ein gutes Wohnangebot zu bieten.

Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, so gelangen Sie schnell ins Zentrum von Ulzburg. Pendler können mit der AKN bis Ulzburg Mitte fahren und dann noch 3 kurze Stationen mit den Bus.

Mittagstisch gibt es vielfältig in den umliegenden Restaurants - Einkaufsmöglichkeiten aller Art finden Sie im Gewerbepark Gutenbergstrasse.

Schauen Sie auch gerne auf die homepage von Henstedt-Ulzburg : www.henstedt-Ulzburg.de

Ausstattung: Das moderne Gebäude verfügt über einen Aufzug, und einen repräsentativen Eingangsbereich. Insgesamt ein sehr ansprechenden Ambiente.

Alle Büros sind zum Nord-Osten und Süd-Westen ausgerichtet. Durch die großen Fensterfronten sind die Räume hell und freundlich. Fußbodenbelag hochwertigem mit Design-Belag.

Sonnenschutzglas in den Fenstern. Elektrische Innenverschattung ( Stoffrollos) an den Fenstern.

Elektrokabelkanäle bzw. Netzwerkdosen ( in Absprache)

Eine Pantry bzw. Küchenzeile kann bei Bedarf vom Mieter eingebracht werden.

Für die Werbeschilder wird ein Aussenpylon errichtet.

Es stehen KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Ein KFZ-Stellplatz kostet 30,00 Euro. In der Strasse und der Nebenstrasse gibt es öffentliche Parkbuchten. Sonstiges: Energieausweis folgt nach Berechnung- das Gebäude ist noch im Bau.

Die Mieten + Nebenkosten verstehen sich als Nettomiete, zzgl. geltender MWST.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sabina Zschunke
Tel.: +49 4193 761876

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