Neue Heizung im Mai! 160 m² Nutzfläche + Garage- provisionsfrei!

ImmoNr	HO402
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	22844
Ort	Norderstedt
Land	Deutschland
Wohnfläche	101 m²
Nutzfläche	160 m²
Grundstücksgröße	246 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Kaufpreis	465.000 €
Courtage	provisionsfrei

ImmoNr	HO402	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend	PLZ	22844
Ort	Norderstedt	Land	Deutschland
Wohnfläche	101 m²	Nutzfläche	160 m²
Grundstücksgröße	246 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja	Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Kaufpreis	465.000 €	Courtage	provisionsfrei

Objektbeschreibung: Das Haus wird zum März 2024 frei.

Im Mai wird eine neue Gasheizung eingebaut!
Das wirkt sich positiv auf den Verbrauch aus und man hat seine Ruhe mit dem Thema.

Solide gebaut - sehr gepflegt - Vollkeller - vom Ersteigentümer bewohnt.
Ruhig gelegen in Sackgasse- angenehme Nachbarschaft - ideal für die Familie!

Schulen, Kindergärten, Geschäften, Ärzten, Bus und Bahn...alles zu Fuß erreichbar

Wohn-Nutzfläche von ca. 166 m²

Küche getrennt vom Wohnzimmer - kann geändert werden

ausgebautes Dachstudio - Vollkeller mit Bar

Garage grenzt direkt ans Haus - Garten komplett eingezäunt mit Aussentür

Energieausweis: V, 119,7,2 Kwh/(qm-a), D, Gas, Bj. 88, Lage: Das Endreihenhaus befindet sich im Norderstedter Stadtteil Harksheide in einer ruhigen Seitenstrasse von der Ulzburger Strasse in Höhe der 30er Zone. Durch die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße 432 oder der Autobahn A 7, ist man hier optimal angebunden. Das Zentrum von Hamburg ist mit dem Auto oder der U-Bahn in 35 Minuten zu erreichen.

Zu Ausflügen ins Grüne laden die umliegenden Felder und Parks ein. Der Stadtpark mit vielen Freizeitmöglichkeiten ist ganz in der Nähe. Zur aktiven Freizeitgestaltung bietet sich auch das beliebte Schwimmband ARRIBA Erlebnisbad & Saunadorf an.

Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hier sehr gut abgedeckt. Fußläufig erreichbar befinden sich diverse Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen; Restaurants , Eisdiele sowie weitere verschiedene Geschäfte und Dienstleister.

Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel - alles sehr gut erreichbar zu Fuß und per Rad.

Der ideale Standort für Familien!

Ausstattung: Das Haus Baujahr 1988 ist aus erster Hand und wurde laufend renoviert und instand gehalten.
Die Wohnfläche beträgt nach Wohnflächenverordnung 101 m² die Geschosse EG,1.OG und DG. Durch die Dachschrägen wird jedoch bis zu 1m Höhe gar nicht gerechnet und ab 1m-2m nur 50% der Fläche - daher sind die Räume viel größer und die Wohn/Nutzfläche beträgt ca. 120 m² - plus Keller

Kurz-Beschreibung Haus:

- Bodenbelag im EG - Parkettboden im Wohnzimmer, Fliesen in Küche, Flur und Gäste-WC
- Bodenbelag im OG und Dachstudio: Berber-Wollteppich Auslegware
- Isolierverglaste Holz-Fenster und Eingangstür
- elektrische Aussenrollläden im Erdgeschoss
- elektrische Markise ( Funk) über gesamte Terrasse
- 2 Schlafräume im Obergeschoss
- große Veluxfenster für extra viel Lichteinfall
- helles großzügiges Dachstudio
- großer Kellerraum mit Heizkörper als Hobbyraum ( ca. 19 m² )
- weiterer Kellerraum als Werkstatt, Lagerraum ( ca. 14,5 m² )
- Waschkeller
- Gaszentralheizung von 2004 ( regelmäßig gewartet)
- Bad mit WC, Waschbecken und Badewanne
- Gäste-WC
- die Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung beträgt 101 m² wegen der Dachschrägen. Tatsächlich ist die nutzbare Fläche ca 118 m²

Info: Die Wand zwischen Essbereich und Küche ist nicht tragend und kann entfernt werden.

Rund ums Haus:

- Garage auf angrenzendem Garagenhof
- Gartenhäusschen - Grill
- Terrasse vor dem Wohnzimmer mit Süd-Sonne und Markise

Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 245,47 m².

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sabina Zschunke
Tel.: +49 4193 761876

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