Großzügige 3-Zi-Dachgeschosswohnung - vermietet- provisionsfrei!

ImmoNr	WF723
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	60 m²
Nutzfläche	75 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Kaufpreis	148.000 €
Hausgeld	345 €

ImmoNr	WF723	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	60 m²
Nutzfläche	75 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz
Verfügbar ab	nach Vereinbarung	Kaufpreis	148.000 €
Hausgeld	345 €

Objektbeschreibung: Die Eigentumswohnanlage liegt im südlichen Bereich des Ortsteils Ulzburg in einem ruhigen Wohngebiet.
Naturschutzgebiet fast vor der Tür. Und doch zentral - zum Einkauf und Bushaltestelle nur ca. 5 Minuten.

Die Wohnanlage umfaßt 3 Wohnblöcke mit 9 Hauseingängen - aufgelockert in das Wohngebiet integriert, mit dazu gehörigen Garagen und Aussenstellplätze.
Jeder Wohnblock bildet eine eigene wirtschaftliche Eigentümergemeinschaft mit 26 Eigentümern. Insgesamt besteht die Wohnungseigentümergemeinschaft aus 78 Wohnungen.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines mittleren Hauses im Block 1.
Der über der Wohnung liegende Spitzboden ist als Sondernutzung der Wohnung zugeordnet und kann als Abstellfläche genutzt werden. Er ist über eine Auszugtreppe zu erreichen.
Einige Eigentümer haben den Dachboden ausgebaut - sodass auch für diese Wohnung eine Genehmigung dazu erteilt werden dürfte.

Sondernutzung an:

- Wohnung im DG
- Spitzboden über der Wohnung
- Kellerraum
- Stellplatz

Auf dem Grundstück befindet sich ein Spielplatz und ein Wäscheplatz.
Im Gemeinschaftskeller steht ein Fahrradbereich und ein Trockenraum zur Verfügung.

Hamburger Mietvertrag seit 2018: Nettomiete 500 Euro - Mieterhöhung auf 575 Euro ab 1.Juli 23 geplant.

Die Betriebs- und Nebenkosten für die Mieter liegen derzeit bei 160 Euro/mtl.

Das Hausgeld beträgt 345,64 seit Februar 2022. Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger, zentrumsnaher Lage von Henstedt-Ulzburg. Die Gemeinde mit ca. 28.000 Einwohner liegt im sogenannten Hamburger Speckgürtel. Hier wohnt man gerne!

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Kindergärten, Schulen, Sportvereine sowie Restaurants, Apotheken Ärzte sind hier fußläufig zu erreichen. Die nächstgrößeren Städte sind Kaltenkirchen, Norderstedt oder Quickborn. Die Autobahn A7 mit eigener Anschlussstelle erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Die Innenstadt von Hamburg ist in ca. 30-45 Autominuten erreichbar. Zum Flughafen fährt man 20-30 Minuten mit dem Auto - oder 45 Minuten mit der Bahn.

Hier findet man ein alles, was das Herz begehrt: sämtliche Einkaufsmöglichkeiten mit dem neuen Einkaufszentrum CCU, ein großes Gewerbegebiet mit Media-Markt, Toom-Baumarkt, Marktkauf, Aldi, Edeka, Drogeriemärkte, Biomarkt, Möbelhaus u.v.m.,
Diverse Ärzte und Banken, mehrere Kindergärten und Kitas, alle Schulsysteme, sämtliche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, das Naturbad Beckersberg mit Sandstrand, Minigolfanlage und das Indoor-/Freizeitparadies, Fun-Arena mit Fitnessclub. Und die Alsterniederungen mit Wander- und Radwegen laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Nur 1 Minute vom Gebäude entfernt beginnt schon unbebaute Natur - man kann im Grünen joggen, auf zwei schöne Spielplätze gehen, zu Fuß zur Schule... Gute Infrastruktur!

Ausstattung: Gemütliche 3-Zimmerwohnung - hell und freundlich.

Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung beträgt ca. 60 m²
Durch die Dachschrägen hat man jedoch ca. 75 m² Bodenfläche , da die Dachschrägen anderes berechnet werden. ( Bis 1,00 m gar nicht - zwischen 1,00 und 2,00 m nur zur Hälfte)

Daher sind die Räume großzügig nutzbar:

-Küche mit Einbauküchenzeile und Platz für einen Tisch mit Sitzgelegenheit
- Einbauküchenzeile mit Herd/Ceranfeld, Backofen, Spüle, Kühlschank, Platz für Waschmaschine

- Bad mit Wanne, WC, Waschbecken
Warmwasser über Durchlauferhitzer

- 1. Flur beim Wohnungseingang mit sehr geräumigem Einbauschrank
- 2. Flur zum Bad und Schlafzimmer mit kleinerem Einbauschrank

- Wohnzimmer mit Gaube und großer Fensterfront

- 2 Schlafzimmer - mit neuen Veluxfenstern und integrierten Verdunkelungsrollos

Fußboden einheitlich mit Laminat ausgelegt.
Vollbad mit Fiesen ( wurden vom Vormieter weiß gestrichen)

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sabina Zschunke
Tel.: +49 4193 761876

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