Immobiliendetails

Seniorengerechte Komfortwohnung - zentral- Hochparterre -Aufzug -Carport

 
ImmoNrRW872
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ24558
OrtHenstedt-Ulzburg
LandDeutschland
EtageHochparterr
Wohnfläche78 m²
Nutzfläche4 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
BalkonJa
Baujahr2010
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis09.05.2034
Endenergiebedarf77,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis2009
wesentlicher EnergieträgerGas
Verfügbar abnach Vereinbarung
Kaufpreis307.000 €
Hausgeld331 €
Courtage2,5 % inkl. MWST
ImmoNrRW872 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ24558
OrtHenstedt-Ulzburg LandDeutschland
EtageHochparterr Wohnfläche78 m²
Nutzfläche4 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3 FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Carport
BalkonJa Baujahr2010
ZustandGepflegt EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis09.05.2034 Endenergiebedarf77,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis2009 wesentlicher EnergieträgerGas
Verfügbar abnach Vereinbarung Kaufpreis307.000 €
Hausgeld331 € Courtage2,5 % inkl. MWST
Objektbeschreibung: Im Zentrum von Ulzburg - Baujahr 2010 - exklusives Wohngebäude nach traditioneller Bauweise - mit Aufzug - Rampe - seniorengerecht - Zugang barrierefrei.

11 Parteien im Haus, verteilt auf 3 Geschosse.
Sehr ruhiges Haus.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im EG/ Hochparterre - mit großem sonnigen Balkon zum Süden.

Unterhalb der Wohnung befinden sich noch weitere Wohnungen im Gartengeschoss, sodass das man vom Balkon ein Gefühl wie im 1. Obergeschoss hat.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, Kellerräume, Stellplätze, Garagen und Carports. Man gelangt barrierefrei in die Wohnungen. Die Wohnungen sind alle mit einer kontrollierter Belüftung ausgestattet.

Ein Carportstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Das Hausgeld beträgt 331 Euro.

Energieausweis: Verbrauch, Gas, Bj. 2010, Bj Heizung 2022, Klasse C, 77,6 kWh ( m² *a)

Die Wohnung ist nach Absprache zu übergeben- sie ist bereits frei
Lage: Im Herzen von Henstedt-Ulzburg - kurze Wege:

-Nähe der DRK Station mit großem Freizeitangebot (Schulstrasse)
-AKN in 5 -8 Min. zu Fuß erreichbar
-35 Min. bis nach HH-City über A7
-Ärzte, Bank, Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Meter entfernt,
- CCU Einkaufzentrum und viele Restaurants gut zu erreichen
- Grundschule, Kindergarten, Schulzentrum nur wenige Gehminuten entfernt
- Großes Freizeit- und Kulturangebot
- Ärzte, Reha, Bank , Gesundheits- und Wellnesszeile mit Kosmetik, Fußpflege, Frisör und Heilpraktikerin fußläufig
Ausstattung: Gut durchdachter Schnitt der Wohnung- hell, freundlich, gepflegt und richtig schön!

Wohnfläche mit 77,6 m² inklusive des 1/2 Balkons. Der Balkon ist 10,79 m² groß - ein wunderbarer großügiger Platz um das Leben auch draussen zu geniessen.
Eine seitliche Markise und eine Frontmarkise sorgen für Schatten und Privatsphäre. Holzboden aus Bankrai.

Die top gepflegte Wohnung ist sehr hell und gut geschnitten. Zur Wohnung gehören ein kleiner Kellerraum und ein Carportstellplatz.

Aufteilung: Flur - Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner - Schlafzimmer - Gästezimmer - Wohnzimmer mit angrenzendem Küchenbereich (offen)- aufwendige Einbauküche - Küche ist auch vom Flur zu begehen (Tür)- Bad mit Fenster - bodentiefe Dusche mit Glas-Duschwand

Ausstattung:

- Boden mit Fliesen, Teppich und Holzboden (überall Fußbodenheizung)
- weiße Kunststoffenster
- weiße Innentüren
- helle aufwendige EBK mit Geschirrspüler, Herd, Dunstabzug, Kühl-Gefrierschrank, Mikrowelle, Backofen in Sichthöhe. Zum Wohnzimmer hin kleiner Sitztresen.
Sonstiges: Das Gesetz zur Regelung der Maklerprovision hat sich zum 23.12.2020 geändert. Das bedeutet, dass der Verkäufer immer mindestens genau soviel Provision bezahlt wie der Käufer. Der Käufer erhält vor Exposèerhalt eine Widerrufsbelehrung.

Vorkenntnis des Objektes ist innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter vollständiger Nennung des Anbieters mitzuteilen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nicht gestattet, anderenfalls haften Sie für den etwaigen Provisionsausfall. Wir sind im Alleinauftrag mit dem Verkauf der Immobilie beauftragt. Besichtigungstermine und alle Art von Kommunikation sind nur über die Immobilienagentur Zschunke zu führen.

Hinweis zu den anfallenden Nebenkosten:
Die Grunderwerbssteuer ( z.Zt. 6,5% vom Kaufpreis- in Schleswig-Holstein) und die Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2,0 %) sind vom Käufer zu tragen.

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