RESERVIERT! Seniorengerechte Komfortwohnung - zentral -Aufzug - inkl. Carport

ImmoNr	VM125
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg
Land	Deutschland
Etage	Hochparterr
Wohnfläche	78 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport
Balkon	Ja
Baujahr	2010
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	09.05.2034
Endenergiebedarf	77,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2009
wesentlicher Energieträger	Gas
Verfügbar ab	01.01.2025
Kaltmiete	1.098 €
Nebenkosten	220 €
Warmmiete	1.318 €
Kaution	3.294 €

ImmoNr	VM125	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg	Land	Deutschland
Etage	Hochparterr	Wohnfläche	78 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport	Balkon	Ja
Baujahr	2010	Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Energieausweis gültig bis	09.05.2034
Endenergiebedarf	77,6 kWh/(m²a)	Baujahr lt. Energieausweis	2009
wesentlicher Energieträger	Gas	Verfügbar ab	01.01.2025
Kaltmiete	1.098 €	Nebenkosten	220 €
Warmmiete	1.318 €	Kaution	3.294 €

Objektbeschreibung: Achtung: die Wohnung ist in Kaufvorbereitung an einen neuen Eigentümer - Mietvertrag kann erst ab Anfang Oktober geschlossen werden

Im Zentrum von Ulzburg - Baujahr 2010 - exklusives Wohngebäude nach traditioneller Bauweise - mit Aufzug - Rampe - seniorengerecht - Zugang barrierefrei.

11 Parteien im Haus, verteilt auf 3 Geschosse.
Sehr ruhiges Haus.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im EG/ Hochparterre - mit großem sonnigen Balkon zum Süden.

Unterhalb der Wohnung befinden sich noch weitere Wohnungen im Gartengeschoss, sodass das man vom Balkon ein Gefühl wie im 1. Obergeschoss hat.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, Kellerräume, Stellplätze, Garagen und Carports. Man gelangt barrierefrei in die Wohnungen. Die Wohnungen sind alle mit einer kontrollierter Belüftung ausgestattet.

Ein Carportstellplatz ist in der Miete enthalten.

Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt bei 2 Personen 230 Euro.
Dazu kommt der eigene Stromverbrauch und Telekommunikation/TV - ( Vodaphone und die Telekom)

Energieausweis: Verbrauch, Gas, Bj. 2010, Bj Heizung 2022, Klasse C, 77,6 kWh ( m² *a) Lage: Im Herzen von Henstedt-Ulzburg - kurze Wege:

-Nähe der DRK Station mit großem Freizeitangebot (Schulstrasse)
-AKN in 5 -8 Min. zu Fuß erreichbar
-35 Min. bis nach HH-City über A7
-Ärzte, Bank, Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Meter entfernt,
- CCU Einkaufzentrum und viele Restaurants gut zu erreichen
- Grundschule, Kindergarten, Schulzentrum nur wenige Gehminuten entfernt
- Großes Freizeit- und Kulturangebot
- Ärzte, Reha, Bank , Gesundheits- und Wellnesszeile mit Kosmetik, Fußpflege, Frisör und Heilpraktikerin fußläufig

Ausstattung: Gut durchdachter Schnitt der Wohnung- hell, freundlich, gepflegt und richtig schön!

Wohnfläche mit 77,6 m² inklusive des 1/2 Balkons. Der Balkon ist 10,79 m² groß - ein wunderbarer großügiger Platz um das Leben auch draussen zu geniessen.
Eine seitliche Markise und eine Frontmarkise sorgen für Schatten und Privatsphäre. Holzboden aus Bankrai.

Die top gepflegte Wohnung ist sehr hell und gut geschnitten. Zur Wohnung gehören ein kleiner Kellerraum und ein Carportstellplatz.

Aufteilung: Flur - Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner - Schlafzimmer - Gästezimmer - Wohnzimmer mit angrenzendem Küchenbereich (offen)- aufwendige Einbauküche - Küche ist auch vom Flur zu begehen (Tür)- Bad mit Fenster und großer ebenerdiger Dusche

Ausstattung:

- Boden mit Fliesen und Vinylbelag in Holzoptik (überall Fußbodenheizung)

- der Teppichboden im Schlafzimmer wird entfernt und gegen Vinylboden ausgetauscht

- weiße Kunststoffenster

- weiße Innentüren

- helle aufwendige EBK mit Geschirrspüler, Herd, Dunstabzug, Kühl-Gefrierschrank, Mikrowelle, Backofen in 1,50m Höhe. Zum Wohnzimmer hin kleiner Sitztresen.

- bodentiefe Dusche mit Glas-Duschwand Sonstiges: Anfragen bitte nur per Mail - bitte unter Angabe von Personenzahl und Alter

Besichtigungen sind kurzfristig möglich

Keine Haustiere

Achtung: die Wohnung ist in Kaufvorbereitung an einen neuen Eigentümer - Mietvertrag kann erst ab Anfang Oktober geschlossen werden

Mindestmietdauer 2 Jahre - Staffelmiete ab dem 3 Jahr ( 20 Euro Erhöhung - alle 2 Jahre)

Eigenbedarf kann ausgeschlossen werden

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sabina Zschunke
Tel.: 04193 - 761876

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