Ruhige Wohnidylle versteckt in Ulzburg Zentrum: Sehr viel Platz in Haus und Garten!

ImmoNr	M35A
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	250 m²
Nutzfläche	399 m²
Grundstücksgröße	1.300 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Baujahr	1994
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	02.08.2027
Endenergiebedarf	96,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1994
wesentlicher Energieträger	Gas
Verfügbar ab	vermietet 2017

ImmoNr	M35A	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	250 m²	Nutzfläche	399 m²
Grundstücksgröße	1.300 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Baujahr	1994	Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis	Energieausweis gültig bis	02.08.2027
Endenergiebedarf	96,7 kWh/(m²a)	Baujahr lt. Energieausweis	1994
wesentlicher Energieträger	Gas	Verfügbar ab	vermietet 2017

Objektbeschreibung: Dieses großzügige und absolut gepflegte Einfamilienhaus steht in einer Hinterbebauung direkt im Zentrum von Henstedt-Ulzburg. Kurze Wege zu Fuß - ob nun Einkauf, Ärzte, Kindergarten, Schule, Restaurant, Freizeit, Bus und Bahn...

Eine Wohnidylle versteckt im Zentrum mit einem wunderbar angelegten Grundstück mit einer Größe von 1.300 m² und Weite, Ruhe, ganz viel Licht und Sonne.

Es gibt eine große Schaukel im hinteren Gartenbereich, ebenfalls dort einen Bereich für einen Gemüsegarten. Im vorderen Gartenbereich erfreut eine große Teichanlage das Auge - eine Bank lädt zum Verweilen ein.

Das Haus wird aus Altersgründen vermietet - die neuen Mieter sollten Interesse an dem Garten haben und ein gepflegtes Ambiente zu schätzen wissen. Das Haus ist voll unterkellert (130 m² ) und verfügt über eine Sauna mit Dusche, diverse Kellerräume zur unterschiedlichen Nutzung, die Räume sind beheizt, die Böden sind gefliest. Vom Keller gelangt man über eine Außentreppe direkt in die große Garage mit sehr viel Stauraum für Gartengeräte und Werkzeuge.

Das Haus hat eine Nutzfläche von Keller bis Boden von knapp 400 m² . Die Wohnfläche im EG allein beträgt 138 m² zzgl. Wintergarten von 25 m².

Da die Vermieter sehr viel Wert auf die Erhaltung des Gartens legen, wird ein Gärtner mit den notwendigen Gartenpflegearbeiten beauftragt, die Kosten sind in den Betriebskosten enthalten. Rasenschnitt macht der Mieter selber - oder nach Absprache ebenfalls der Gärtnerbetrieb.

Das Haus eignet sich z.B. gut für eine Familie, die vielleicht für einige Jahre beruflich im Hamburger Speckgürtel leben wird.

Es wird eine Mindestmietdauer von 2 Jahren erwartet- gerne auch länger! Keine Wohngemeinschaft - kein Rauchen innerhalb des Hauses. Lage: Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus liegt nur weinige Gehminuten vom Ortskern entfernt in einer ruhigen Wohnstraße. Das Gewerbegebiet mit Real, Baumarkt, Budnikowski, Tchibo, Media Markt, etc. ist schnell zu erreichen. In der Mitte von Ulzburg befindet sich ein Einkaufszentrum mit Gastronomie und diversen Geschäften. Die Infrastruktur - Kindergarten, Schulen, etc.- läßt keine Wünsche offen.

Henstedt-Ulzburg liegt im südlichen Schleswig-Holstein an der Aufbauachse Hamburg-Kaltenkirchen. Die Großgemeinde gehört zur Metropolregion Hamburg; die Hamburger Stadtgrenze ist nur 15 km entfernt. In Süd-Nord-Richtung führt die Landstraße 326 durch den Ort. Als West-Ost-Straßenverbindung durchquert die L 75 den Ort. Die BAB A7 Hamburg-Flensburg/Kiel verläuft westlich die Gemeindegrenze mit der Autobahnabfahrt Henstedt-Ulzburg bzw. Quickborn, für den Ortsteil Henstedt-Rhen und Henstedt-Ulzburg.
Henstedt-Ulzburg gehört zu einer der beliebtesten Bereich des Hamburger Speckgürtels - nah genug an der Großstadt - ländlich genug für Ruhe und Erholung.

Ausstattung: Die Ausstattung des Hauses ist sehr hochwertig. Die Türen sind 2,10 m hoch und aus Lärche bzw. Eiche - Vollholz. Die Einbauschränke im Schlafzimmer sind aus Kirschholz.

Im Erdgeschoss liegt ein Eichen-Parkettboden, im Obergeschoss ein Tretford-Teppichboden, der nach Absprache erneuert werden kann. Der Keller ist komplett mit Fliesen ausgestattet.

Der Wintergarten hat eine elektrische Beschattung an der Südseite und auf der Dachfläche.

In der Verbindung von Wohn-Esszimmer befindet sich ein hochwertiger Kachelofen.

Fußbodenheizung im Erdgeschoss - in Keller und OG Heizkörper.

Aussenrolläden im Erdgeschoss.

Telekom und Kabel Deutschland Anschluss

Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, von dort gelangt man in den Dielenbereich mit massiver Holztreppe ins Obergeschoss, Arbeitszimmer mit ca. 18 m² nach vorne zum Eingang, Gästebad mit Dusche, Eingang zum Wohn-Essbereich mit Doppelflügeltür, Küche erreicht man vom Flur und vom Esszimmer, Wintergarten liegt vor dem Wohnzimmer, zwei Terrassen vom Esszimmer aus - eine zum Süden und eine zum Südwesten mit Blick in den weiten Garten

Obergeschoss: geräumige Diele, drei Schlafräume, davon einer mit Zugang zur Loggia ( verglast ), großes Bad mit Wanne (Whirlpool) , Dusche, WC, Bidet und zwei Waschtische

Keller: Hauswirtschaftsraum mit Dusche, Sauna, zwei Vorratsräume, großer Hobbyraum, Haustechnikraum mit Aussentreppe zur Garage

Die Betriebskosten von 300 € monatlich beinhalten Müll, Wasser, Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Niederschlagsgebühr, Schornsteinfeger und Gärtner (anteilig). Die Heizkosten betrugen in den letzten Jahren 246 € monatlich, wobei es im Winter gerne sehr warm gehalten wurde - das ist natürlich Nutzerabhängig.
Die Heiz- und Stromkosten rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab - freie Wahl des Anbieters. Sonstiges: Das Haus steht ab November 2017 zur Verfügung- spätere Anmietung auch möglich

Teilmöblierte Anmietung möglich - Mietdauer sollte mindestens 1,5 Jahre betragen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sabina Zschunke
Tel.: 04193 - 761876

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