Beliebte Wohnanlage: Komfortwohnung mit Aufzug, Stellplatz, Keller und Westbalkon

ImmoNr	LI004
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	67 m²
Nutzfläche	9 m²
Gesamtfläche	67 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Baujahr	2006
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.05.2025
Endenergiebedarf	81 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2005
wesentlicher Energieträger	Gas
Verfügbar ab	verkauft 2018

ImmoNr	LI004	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	67 m²
Nutzfläche	9 m²	Gesamtfläche	67 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz	Balkon	Ja
Baujahr	2006	Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis	Energieausweis gültig bis	10.05.2025
Endenergiebedarf	81 kWh/(m²a)	Baujahr lt. Energieausweis	2005
wesentlicher Energieträger	Gas	Verfügbar ab	verkauft 2018

Objektbeschreibung: Im Herzen der Großgemeinde Henstedt-Ulzburg ist 2005 ein exklusives Wohngebäude nach traditioneller Bauweise entstanden. Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage, Aufzüge, Kellerräume und großflächige Außenanlagen. Jede Wohnung ist mit kontrollierter Be-und Entlüftung ausgestattet. Eine zeitgemäße und moderne Form um Energiekosten einzusparen.
Die angebotenen Wohnungen befinden sich im 1.Obergeschoss im Eingang 2 a mit einem teilweise überdachtem Balkon zum Westen

Ausstattung allgemein:
- Modernes Treppenhaus, geräuscharm durch Teppichboden, elektrisch öffnende Hauseingangstüren, Aufzug vom Keller in alle Geschosse
- Bodentiefe Fenster in den Wohn- und Schlafräumen bieten ein helles, angenehmes Wohnklima
- Besonderer Lärmschutz wegen der zentralen Lage. Durch die kontrollierter Be-und Entlüftung ist jederzeit ein Luftaustausch auch bei geschlossenen Fenstern garantiert.
- Treppenhausreinigung, Schnee- und Eisdienst, Gartenpflege und Hausmeistertätigkeit sind im Hausgeld enthalten.

Wasser- und Heizkosten rechnet der Mieter/Eigentümer direkt mit dem Versorger ab.
Das Haus wird über ein Blockheizkraftwerk aus dem Nachbargebäude mittels Fernwärme beheizt. Es gibt keine eigene Heizanlage, somit auch keine Wartungskosten oder Erneuerungsbedarf.

Die Wohnanlage ist sehr beliebt und wird überwiegend von den Eigentümern bewohnt. Insgesamt gibt es 69 Einheiten und 3 Gewerbeeinheiten, verteilt auf 4 Hauseingänge mit jeweils einem Aufzug. Die Aufzüge in den Hausnummern 2 c und 2 d führen bis in das Kellergeschoss, welches sich noch eine Ebene unter der Tiefgarage befindet. Die Türen der Tiefgarage sowie die Hauseingangstüren sind mit elektrischen Türöffnern versehen.

Die Wohnungen im Haus 2a haben einen Kellerraum direkt im Haus auf der Ebene der Tiefgarage.

Die Wohnungen eignen sich auch sehr gut als Kapitalanlage. Die Nettokaltmiete pro m² liegt dort zwischen 9,50 € und 11,00 €, je nach Lage, Ausstattung und Größe der Wohnung. Die Stellplatzmiete liegt bei 35,00 €.

Verwalter der Eigentümergemeinschaft ist die Haus- und Grundstücksverwaltungsgesellschaft Bad Bramstedt. Das Gebäude ist in einem Top Zustand, es stehen keine Sanierungsmaßnahmen an.

Die Instandhaltungsrücklage betrug am 31.12.2017 66.951,94 Euro Lage: Im Herzen von Ulzburg in der Lindenstrasse 2 a- d - zu erreichen über die Privatstrasse "Lindenpassage" . Ecke Hamburger Strasse/Lindenstrasse direkt hinter dem Gewerbegebäude. Das Gebäude in L-Form erstreckt sich entlang der Lindenstrasse und dem Kirchweg.

-Nähe der DRK Station mit großem Freizeitangebot (Schulstrasse)
-AKN in 5 Min. zu Fuß erreichbar
-35 Min. bis nach HH-City über A7
-Ärzte, Bank, Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Meter entfernt,
- CCU Einkaufzentrum und viele Restaurants gut zu erreichen
- Grundschule, Kindergarten, Schulzentrum nur wenige Gehminuten entfernt
- Großes Freizeit- und Kulturangebot
- direkt gegenüber im Gewerbegebäude: Ärzte, Reha, Bank
- im Gebäude Gesundheits- und Wellnesszeile mit Kosmetik, Fußpflege, Frisör und Heilpraktikerin

Ausstattung: Spezielle Beschreibung der Wohnung

Wohnfläche 67,44 m² lt. Teilungserklärung– Wohn-Nutzfläche gesamt: 72,89 m²

Diese Wohnung liegt nach Westen zum Kirchweg im Eingang Lindenstr. 2a

- Wohnzimmer mit großem Schiebeelement zum Balkon, Schlafzimmer mit 2 bodentiefen Flügeltüren

- Wohnungseingangstür und Zimmertüren in weiß

- Bodenbeläge: Bad und Küche Fliesen, Flur Laminat, Wohn- und Schlafzimmer heller Teppichboden

- 1 großer Wohnraum mit 22,25 m², Schlafzimmer 14,02 m² - Küche 7,58 m²

- Bad mit Dusche 1,00 x 1,00m Duschkabine, WC, Waschbecken, Bidet, Fußbodenerwärmung, Handtuchtrockner, Platz für Waschmaschine, geräumige 7,71 m² (Achtung: auf dem Grundriss ist das Bad noch mit Wanne gezeichnet)

- Helle Einbauküche mit viel Stauraum und allen üblichen Elektrogeräten

- Geräumiger Flur mit integriertem Abstellschrank – zusätzlich eigener Kellerraum (Nr. 65)

- großzügiger Balkon größtenteils überdacht – Boden mit hellen Fliesen ausgestattet

- Außenstellplatz direkt beim Hauseingang

Die hier angebotene Wohnung ist seit 2006 eigengenutzt (Erstbezug) – sozusagen aus 1.Hand

Weitere Objektbezogene Unterlagen, wie Wirtschaftsplan, Nebenkostenabrechnung, Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sonstiges: Die Wohnung kann ab dem 2.11.18 und dem folgenden Wochenende besichtigt werden. Bitte vereinbaren Sie einen Termin.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sabina Zschunke
Tel.: 04193 - 761876

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