Vermieten oder selber einziehen? Helle Wohnung- super Schnitt!

ImmoNr	BU663
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg
Straße	Kisdorfer Str.
Hausnummer	8
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	88 m²
Nutzfläche	10 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Baujahr	1972
Zustand	Saniert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	94,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	14.04.2024
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Gas
Verfügbar ab	verkauft 2018

ImmoNr	BU663	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg	Straße	Kisdorfer Str.
Hausnummer	8	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	88 m²
Nutzfläche	10 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz	Balkon	Ja
Baujahr	1972	Zustand	Saniert
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	94,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	14.04.2024	Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Gas	Verfügbar ab	verkauft 2018

Objektbeschreibung: Hier wohnt man gerne!

Gepflegte kleine Eigentumsanlage mit Aussenstellplätzen und Gartenanlage in Henstedt-Ulzburg/OT Henstedt. 19 Wohnungen verteilt auf 2 Hauseingänge. Das Haus wurde 1972 in massiver Bauweise als dreigeschossiges Wohnhaus errichtet. Im Keller befinden sich neben den Kellerräumen für die einzelnen Wohnungen ein Fahrradraum und ein Wasch-Trockenraum und eine Sauna.

Das Grundstück ist sehr großzügig angelegt und überwiegend mit Rasen bepflanzt. Es gibt einen Wäscheplatz für die Bewohner im Gartenbereich. Zusätzlich gibt es Trockenräume im Keller.

Einige KFZ-Stellplätze befinden sich teilweise rechts neben dem Hauseingang, der größte Teil befindet sich im Süden des Grundstücks angrenzend an die Gartenanlage. Dort ist auch der KFZ-Stellplatz, der dieser Wohnung zugeordnet ist.

Die Wohnungen haben alle einen Balkon- ausgerichtet zum Süden. Die Balkon sind überdacht.

Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet, welche 2001 erneuert wurde. Der Energiebedarf des Hauses ist gering.

Energieausweis: Bedarf, 94,3 kWh(m² -a), Gas, Warmwasser enthalten, Bj, 1972 - ausgestellt am 14.04.2014

Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss, die Gebühr für den TV-Anschluss ist in den Betriebskosten enthalten.

Die Eigentümerversammlung ist stets gut besucht, die Eigentümer haben großes Interesse an der Erhaltung Ihres Wohnhauses und zeigen viel Einsatz.

Die hier angebotene 3-Zimmerwohnung mit Balkon im 2.OG ist sofort frei lieferbar - Übergabe ca. 4 Wochen nach Notartermin möglich.

Weitere Information zu den Kosten erfahren Sie in der Betriebskostenabrechnung, bzw. dem Wirtschaftsplan. Zu dem Exposè werden ausführliche Unterlagen mitgeschickt, damit Sie sich einen guten Gesamteindruck machen können.

Die Wohnung war immer gut vermietet. Die letzten Mieter wohnten bis Juli 2018 hier. Die Wohnung kann für für 8,00 bis 8,30 Euro/m² vermietet werden. Lage: Henstedt-Ulzburg mit ca. 27.000 Einwohner gilt als die grüne Gartenstadt im Speckgürtel von Hamburg und ist gerade bei Familien sehr beliebt.

Die Gemeinde teilt sich in 5 Ortsteile, der Ortsteil Henstedt liegt am östlichen Rand der Gemeinde und hat seinen dörflichen Charakter durch die teilweise sehr alten Katen, Reetgedeckten Häusern und dem Wöddelteich erhalten können.
Die Anbindung nach Hamburg ist ideal- so zieht es seit Jahren auch viele Hamburg raus aufs Land.

Die größe Gemeinde Schleswig-Holsteins bietet eine sehr gute Infrastruktur, die keine Wünsche offen läßt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Sportstätten und Naturfreibad, Spielplätze usw. befinden sich direkt am Ort. Auch Busanbindungen und AKN-Bahn, mit Anschluß an das Hamburger Verkehrsnetz, sind gut ausgebaut.

Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der BAB 7 in Richtung Hamburg unterwegs.

Diese Wohnanlage befindet sich im Zentrum des Ortsteils Henstedt. Zum Einkauf, Kindergarten, Schule etc. sind es kurze Wege.

Die Gemeinde ist dabei, die Kisdorfer Strasse in eine 30er-Zone zu verwandeln!
Außerdem ist an der nächsten Kreuzung Bürgermeister-Steenbock-Strasse ein Kreisel geplant.

Es wird also erheblich ruhiger werden- und wenn die neuen Fenster geschlossen sind, ist es sowieso ruhig in der Wohnung!

Ausstattung: Die gesamte Wohnanlage macht einen sehr guten Eindruck. Das Treppenhaus ist hell und gepflegt, mit Fenstern zu Strassenseite, Steinfliesen und Stahlgeländer. Die Kellerräume sind gemauert mit abschließbaren und uneinsehbaren Holzkellertüren. Im Keller stehen sowohl ein Wasch-Trockenraum mit Münzwaschmaschine, als auch ein Fahrradraum sowie eine Saunaanlage zur Verfügung.

Die 3-Zimmer-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt und ausgestattet:

Aufteilung: Flur mit Garderobennische - Gäste-WC-Bad- Abstellraum- Küche- Schlafzimmer- Kinderzimmer- Wohnzimmer- Balkon

Alle Wohnräume und Schlafräume sind mit Laminatboden ausgelegt. Küche, Gäste-WC und Bad haben einen weißen Fliesenboden.

Die neue schicke Einbauküche enthält Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, Spüle und Kühlschrank, sowie diverse Unter-und Oberschränke. Zum Wohnzimmer hin befindet sich eine Durchreiche.

Das innenliegende Bad ist mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Lüftung erfolgt über einen Schachtentlüftung. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Die Fliesen der Bäder sind aus dem Baujahr - sehr gepflegt!

Die Wohnung wurde im 2015 komplett renoviert und mit einer neuen Einbauküche ausgestattet.

Der Südbalkon ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen und liegt vor dem größeren Schlafzimmer (auf den Bildern das Elternschlafzimmer). Man hat einen freien Blick über den Ortsteil - mit viel Himmel und Sonne!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sabina Zschunke
Tel.: 04193 - 761876

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