Gepflegt und modernisiert: 2,5 Zi.-ETW in ruhiger Lage Ulzburg-Zentrum

ImmoNr	UL40
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	67 m²
Nutzfläche	16 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1,5
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport
Balkon	Ja
Baujahr	1974
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	129 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	28.08.2027
Baujahr lt. Energieausweis	1999
wesentlicher Energieträger	Gas
Verfügbar ab	verkauft 2018

ImmoNr	UL40	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	67 m²
Nutzfläche	16 m²	Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1,5	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport	Balkon	Ja
Baujahr	1974	Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	129 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	28.08.2027	Baujahr lt. Energieausweis	1999
wesentlicher Energieträger	Gas	Verfügbar ab	verkauft 2018

Objektbeschreibung: Ideal zum Vermieten oder selber nutzen!

Gepflegte kleine Eigentumsanlage mit Aussenstellplätzen, Carports und Gartenanlage in Henstedt-Ulzburg Zentrum in ruhiger Lage. Insgesamt 14 Wohnungen verteilt auf 2 Hauseingänge. Das Haus wurde 1974 in massiver Bauweise als zweigeschossiges Wohnhaus errichtet. Im Keller befinden sich neben den Kellerräumen für die einzelnen Wohnungen auch ein Fahrradraum und ein Wasch-Trockenraum.

Das Grundstück ist sehr großzügig angelegt und überwiegend mit Rasen bepflanzt. Es gibt einen Parkplatz mit einer Carportanlage, sowie Aussenstellplätze im Freien. Zu dieser Wohnung gehört ein Einzelcarportstellplatz.

Die Wohnungen haben alle einen Balkon- ausgerichtet zum Süden. Die Balkon sind als Loggien gebaut und somit voll überdacht. Der Balkon hat eine Größe von 3,2 m².

Das Haus ist mit einer modernen Gaszentralheizung ausgestattet, welche 1999 eingebaut wurde. Der Energieausweis wurde als Verbrauchsausweis 2017 erstellt:

Verbauch, 127 kWh(m² -a), Gas, Warmwasser enthalten, Bj. der Anlage 1999 - ausgestellt am 14.04.2014

Die Eigentümerversammlung ist stets gut besucht, die Eigentümer haben großes Interesse an der Erhaltung Ihres Wohnhauses und zeigen viel Einsatz.

Die Rücklage der Instandhaltung betrug am 31.12.2017 € 49.597,05. Auf die hier angebotene Wohnung entfällt ein Anteil von 3.067,66 €, der bei Verkauf auf den neuen Eigentümer übergeht.

Die hier angebotene 2,5-Zimmerwohnung mit Balkon im 2.OG ist zum Juni 2018 frei lieferbar.

Weitere Information zu den Kosten erfahren Sie in der Betriebskostenabrechnung, bzw. dem Wirtschaftsplan. Zu dem Exposè werden ausführliche Unterlagen mitgeschickt, damit Sie sich einen guten Gesamteindruck machen können. Lage: Henstedt-Ulzburg mit ca. 27.000 Einwohner gilt als die grüne Gartenstadt im Speckgürtel von Hamburg und ist gerade bei Familien sehr beliebt.

Die größe Gemeinde Schleswig-Holsteins bietet eine sehr gute Infrastruktur, die keine Wünsche offen läßt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Sportstätten und Naturfreibad, Spielplätze usw. befinden sich direkt am Ort. Auch Busanbindungen und AKN-Bahn, mit Anschluß an das Hamburger Verkehrsnetz, sind gut ausgebaut.

Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der BAB 7 in Richtung Hamburg unterwegs.

Diese Wohnanlage befindet sich im Zentrum des Ortsteils Ulzburg. Zum Einkauf, Kindergarten, Schule etc. sind es kurze Wege. Zum Bahnhof (AKN) und CCU-Einkaufszentrum geht man ca. 8-10 Minuten

Ausstattung: Die gesamte Wohnanlage macht einen sehr guten Eindruck. Das Treppenhaus ist hell und gepflegt, mit Fenstern, Steinfliesen und Stahlgeländer. Die Kellerräume sind gemauert mit abschließbaren und uneinsehbaren Kellertüren. Im Keller stehen sowohl ein Trockenraum als auch ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die 2,5-Zimmer-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt und ausgestattet:

Aufteilung: Flur -Bad- Küche- Schlafzimmer- Kinderzimmer- Wohnzimmer- Balkon

Alle Räume haben den hellen gleichen Fliesenboden - diagonal gefliest. Die Wände sind von einem Malerbetrieb hell gestrichen worden.

Die helle Einbauküche wurde 2011 neu eingebaut (Wert ca. 8.000 €) und enthält Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, Spüle und Kühlschrank, sowie diverse Unter-und Oberschränke. Es ist Platz für eine Waschmaschine vorhanden, eine Dekoplatte dafür in Frontoptik ist vorhanden.

Das innenliegende Bad ist mit Dusche, Waschtisch und Spiegel , WC und Handtuchtrockner ausgestattet. Die Lüftung erfolgt über einen Schachtentlüftung. Das Bad wurde 2013 komplett saniert und ist ansprechend modern gestaltet.

Die Südloggia liegt vor dem Küchenfenster und ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Man hat einen freien Blick.

Zusätzlich zum Wohnraum gibt es einen ca. 16 m² großen eigenen Kellerraum.

Das Haus ist mit einem Wilhelm-Tel-Anschluss ausgestattet.

Das Wohngeld beträgt 350 € und enthält: Heizung, Wasser, Abwasser, Müll, Allgemeinstrom,Versicherungen, Verwaltergebühr, Kabel-TV, Wartung der Heizung, Schornsteinfeger, Treppenhausreinigung, Schnee- und Eisbeseitigung, Hausmeister, Gartenpflege und die Instandhaltungsrücklage. Es kommt nur noch der eigene Stromverbrauch dazu

Die Heizkosten in dieser Wohnung waren aus persönlichen Gründen in den letzten 2 Jahren sehr viel höher, als in den Vorjahren. Daher kann sich das Wohngeld nach Nutzerwechsel deutlich verringern. Sonstiges: Gerne sende ich Ihnen das Exposè und alle relevanten Unterlagen zu. Hierzu benötige ich Ihren Namen und vollständige Anschrift - das Exposè und weitere Unterlagen kommen dann schnell per mail.

Bitte haben Sie Verständnis, dass ohne Adresse und Beachtung der Widerrufsbelehrung die Objektadresse nicht genannt werden kann.

Hier gelangen Sie zum 360 °- Rundgang der Wohnung:

https://ogulo.de/11167/b8L7k0F1/

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Frau Sabina Zschunke
Tel.: 04193 - 761876

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