Wer braucht viel Platz in Haus und Garten?

ImmoNr	HP141
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	22844
Ort	Norderstedt / Friedrichsgabe
Land	Deutschland
Wohnfläche	201 m²
Nutzfläche	260 m²
Grundstücksgröße	1.107 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Carports 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Baujahr	1979
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	97,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	29.04.2029
Baujahr lt. Energieausweis	1979
wesentlicher Energieträger	Gas
Verfügbar ab	verkauft

ImmoNr	HP141	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	22844
Ort	Norderstedt / Friedrichsgabe	Land	Deutschland
Wohnfläche	201 m²	Nutzfläche	260 m²
Grundstücksgröße	1.107 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	1	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Carports 1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Baujahr	1979
Zustand	Modernisiert	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	97,4 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	29.04.2029
Baujahr lt. Energieausweis	1979	wesentlicher Energieträger	Gas
Verfügbar ab	verkauft

Objektbeschreibung: Hier ist viel Platz für eine richtig große Familie!

Wohnen Sie mit mehreren Generationen, oder Au Pair….oder generieren Sie Mieteinnahme durch die 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit 64 m² Wohnfläche. Diese ist zur Zeit für 6.000 Euro/Jahr Nettokaltmiete vermietet. Der Mieter wird aus beruflichen Gründen spätestens in 2 Jahren ausziehen.

Jede Wohnung hat einen eigenen Hauseingang und eine separate Terrasse. Das Haus ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Die Hauptwohnung liegt über 2 Ebenen zum großen Garten hin: 137 m² Wohnfläche zzgl. Spitzboden.

Man kann die Einliegerwohnung auch von der Diele der großen Wohnung erreichen, sodass hier viele Optionen bestehen. Der Kellerabgang liegt zwischen den beiden Wohnungen und kann von beiden Seite betreten werden.

Das Ursprungshaus wurde 1936 in massiver Bauweise mit Teilkeller errichtet. 1979 wurde eine vollständige Altbausanierung vorgenommen und der Anbau, sowie die Garage errichtet. Ab 2010 nach einem Eigentümerwechsel wurden fortlaufend bis heute sehr viele Sanierungen und Neuerstellungen gemacht. Daher ist der Energiewert ist einfach super: Energieausweis : V, Gas, Bj. 79, Klasse C, 97,4 kWh(m²-a) - Energieausweis befindet sich in der Anlage zum Exposè.

Kurzer Überblick:

- alle Fenster neu (3-fach Verglasung)
- elektrische Rolläden
- beide Eingangstüren einbruchsicher erneuert
- Photovoltaikanlage ( Ertrag 900 Euro nach Steuern jährlich)
- 3 Bäder erneuert - mit Fußbodenerwärmung
- Fußbodenheizung im EG der Hauptwohnung
- 2900 L Wassertank für Regenwasser unterirdisch - Anschluss an Haustechnik vorbereitet
- diverse Isolierungserneuerungen, Giebel zum Garten verschiefert
- Terrassenüberdachung mit Glas-Stahldach und integrierter LED-Beleuchtung
- neue Einbauküche in der großen Wohnung
- Doppelcarport mit Schuppen

Eine genaue Aufstellung mit weiteren Maßnahmen folgt im weiteren Verlauf des Exposès. Insgesamt wurden über 157.000 Euro Sanierungskosten seit 2010 investiert.

Das wunderbare sonnige Grundstück bietet viele schöne Plätzchen. Kinderspielhaus mit angrenzendem großen Schuppen, Gewächshaus und Nutzgartenfläche, Terrassensonnenplatz mitten im Garten, separate und geschützte Südterrasse vor der Einliegerwohnung...

Die Grenze zu den Nachbargärten rechts ist offen gestaltet, sodass eine parkähnliche Weite entsteht.

Das Haus kann nach Vereinbarung zwischen Februar und September 2020 übernommen werden. Lage: Das Grundstück liegt in Norderstedt- Friedrichsgarbe an der Ulzburg Strasse. Haus und Garten gehen nach hinten raus zum Süd-Westen - auf der Terrasse und im Garten bekommt man von der Strasse gar nichts mit!
Eine wahre Gartenidylle…

Die Stadt Norderstedt mit ihren ca. 75.000 Einwohnern liegt im Hamburger Speckgürtel und ist ein sehr beliebter Wohnort. Die Infrastruktur läßt keine Wünsche offen. Kindergärten, Kita und alle Schulformen sind am Ort vorhanden.

Die Anbindung an die A7 ist in wenigen Minuten mit dem Pkw zu erreichen.
Man erreicht über die A7 in 30 Minuten die Hamburger Innenstadt, den Flughafen in 15 Minuten.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Durch den Öffentlichen-Personen-Nahverkehr des HVV erreichen Sie Hamburg auch ohne KFZ in kurzer Zeit.

Ausstattung: Wohneinheit 1 im Erdgeschoss:

2 Zimmerwohnung, 64 m² Wohnfläche mit Duschbad, Einbauküche, geschützter Terrasse

Wohneinheit 2 über 2 Ebenen:

Erdgeschoss:
Diele- kleiner Flur mit Verbindung zur Einliegerwohnung und Kellerabgang- Duschbad- Wohnzimmer - Terrassenzugang - Wohnfläche insgesamt 51,8 m²

Obergeschoss:
Küche und Essbereich offen gestaltet - Flur zum Schlafzimmer/Wohnzimmer mit Balkon - 2 Kinderzimmer - Wohnfläche insgesamt 85,3 m²

Zusätzlich Spitzboden mit offener Treppe - dort viel Flur mit Einbauregalen, alles holzvertäfelt. In den Giebelseiten jeweils ein Zimmer. Die Fläche von 36,4 m² ist nicht in der Wohnfläche einbezogen!

Teil-Keller: Vorratsraum - Heizungsraum (Gaszentralheizung 2002), Nutzfläche 22,3 m²

3 Carports, 1 Garage, Platz für weitere KFZ vor Garage und Carports

Multimedia über Wilhelm-Tel Anschluss Sonstiges: Energieausweis : V, Gas, Bj. 79, Klasse C, 97,4 kWh(m²-a)

Das Haus kann nach Vereinbarung zwischen Februar und September 2020 übernommen werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sabina Zschunke
Tel.: 04193 - 761876

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