Individuell- top gepflegt - direkt am Feldrand...

ImmoNr	YS478
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	25486
Ort	Alveslohe
Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²
Nutzfläche	250 m²
Grundstücksgröße	888 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Terrasse	Ja
Baujahr	1978
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	142,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	29.01.2030
Baujahr lt. Energieausweis	2012
wesentlicher Energieträger	Öl
Verfügbar ab	Frühjahr 2020

ImmoNr	YS478	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	25486
Ort	Alveslohe	Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²	Nutzfläche	250 m²
Grundstücksgröße	888 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze
Terrasse	Ja	Baujahr	1978
Zustand	Gepflegt	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	142,7 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	29.01.2030
Baujahr lt. Energieausweis	2012	wesentlicher Energieträger	Öl
Verfügbar ab	Frühjahr 2020

Objektbeschreibung: Ein individuelles schönes Einfamilienhaus auf einem sonnigen Grundstück in ruhiger Lage!

Baujahr 78 - Vollkeller - 888 m² Eigenland - schöner Garten zum Süden- Feldrandlage - 160 m² Wohnfläche - 230 m² Wohn-Nutzfläche - 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - 2 Terrassen - Sauna- Kamin- Wintergartenloggia - diverse Sonnenplätzchen

Das massiv gebaute Einfamilienhaus wurde von den Eigentümern gemeinsam mit einem Architekten nach ihren Bedürfnissen geplant. Haus und Grundstück sind sehr gepflegt und befinden sich in einem guten Erhaltungszustand. Viele Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt.

Der Garten ist liebevoll gestaltet und top gepflegt! Durch die Südlage und die geschickte Bepflanzung gibt es viel Sonnenschein. Die Gestaltung der Beete, Rasenfläche, Terrassen und Wege ist sehr ansprechend und gut durchdacht. Es wurden vielen Rundungen eingesetzt und ein geschlungener Weg von der Zufahrt zur Haustür angelegt.

Die überwiegend immergrüne Bepflanzung lässt den Garten auch im Winter voll und lebendig erscheinen.

Ein schöner Blickfang ist die große Palme bei der Terrasse mit Steineinfassung und integriertem Wasserlauf. Am Abend genießt man einen wunderbaren Ausblick in den stimmungsvollen Garten mit beleuchteter Palme. Diese wird im Winter bei starkem Frost gut eingepackt- sie steht dort schon seit 10 Jahren.

Garten und Terrasse sind vom Essbereich und Wohnzimmer aus zu erreichen. Die teilweise überdachte große Süd-Terrasse ist mit elektrischer Markise und Heizstrahlern ausgestattet.

An der südlichen Grundstücksgrenze gibt es eine weitere kleine Terrasse - schön eingebettet durch die immergrüne Bepflanzung.

Hinter dem Haus, beim langgezogenen Dach an der Nord-West-Seite befindet sich ein großes Rasenstück direkt am Feldrand, wo man die Nachmittags- und Abendsonne genießen kann. Dieser Bereich eignet sich auch gut als Spielplatz - hier stand früher mal ein Spielturm und im Sommer ein großes Planschbecken…und später dann ein Strandkorb, um ungestört den Sonnenuntergang zu genießen.

Viel Licht, Großzügigkeit - Raumgefühl!

Wohn- und Esszimmer mit insgesamt über 70 m² Wohnfläche gehen ineinander über. Schon beim Eintritt zeigt sich die Weite der Raumgestaltung. Im Dachgeschoss setzt sich diese Großzügigkeit im Schlafzimmer mit angrenzender Wintergarten-Loggia mit insgesamt 35 m² fort.

Das Haus ist konzipiert für Menschen, die weiträumig leben und ländliche Ruhe genießen möchten. Lage: Ländlich leben vor der Großstadt!

Sie lieben die Natur pur, gesunde Luft, ausgedehnte Spaziergänge und das Leben in gediegener Nachbarschaft… dann auf nach Alveslohe!

Das schöne Haus liegt in einer ruhigen Nebenstrasse - als Pfeifenstilgrundstück in 2.Reihe direkt beim Feldrand. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken.

Alveslohe mit ca. 2.800 Einwohnern hat einen eigenen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Kaltenkirchen, erreichbar mit Bus oder Bahn in 15 Minuten.

Die Nähe zur Autobahn A7 und die zentrale Lage im Kreis Segeberg macht diese Wohnlage für Berufspendler besonders attraktiv. Alveslohe ist über eine AKN Station an das HVV Netz angeschlossen.   Mit der Bahn braucht man 50 Minuten bis in die Hamburger Innenstadt. Es stehen verschiedene Pendlerparkplätze zur Verfügung: Ellerau für die AKN über HH-Eidelstedt oder Meeschensee für die AKN zur U1 ab Norderstedt-Mitte.

Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 35 Minuten zu erreichen, der Flughafen ist ca. 30 Autominuten entfernt. Die A7 erreicht man über Ellerau in 5-8 Minuten.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige medizinische Versorgung sowie weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten Ellerau, Henstedt-Ulzburg, Quickborn oder Kaltenkirchen schnell erreichbar.

Ein Angebot an Lebensmitteln für den täglichen Bedarf mit Auswahl frischer und regionaler Produkte finden Sie direkt vor Ort im Dorfladen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Discounter, Drogerien und Apotheken erreichen Sie in fünf Autominuten in Richtung Ellerau, Henstedt-Ulzburg oder Kaltenkirchen.

Reiten Tennis, Golfen, Vereinsleben - in Alveslohe kann man vielseitige Hobbies betreiben. Beliebter Treffpunkt für die Kinder ist im Sommer das eigene Freibad.

Hier wohnt man gerne!

Ausstattung: Aufteilung:

Erdgeschoss: Windfang mit angrenzendem Gäste-WC - Abstellraum (2,76) - großzügige Essdiele ( 20,5 m² ) - Küche mit Einbauküche ( 9,8 m²) - Wohnbereich mit Kamingrube ( 50,5 m²) - Zugang zur Terrasse

Lichte Raumhöhe im Erdgeschoss: 2,50 m

Dachgeschoss: Flur mit Tageslicht/Veluxfenster- großer Schlafbereich (28 m²) mit Zugang zur Wintergarten-Loggia ( 7,00 m²) - Abseite als Abstellraum - edles Bad mit großer Rund-Dusche - 2 Gäste/Kinderzimmer (9,8 m² + 11,5 m²) - Auszugstreppe zum Spitzboden (gedämmt und ausgelegt)

Vollkeller: Vorraum mit möglichem Bürobereich - Vorratsraum - Abstellraum - großer Kellerraum z.Zt als Büroraum genutzt - Saunaraum mit Blockbohlensauna von B+S (Finnlandsauna) - separater Duschbereich und Tauchbottich - Ruheraum - Heizungsraum mit angrenzendem Öltankraum - alle Räume sind beheizbar bis auf den Vorrats- und Heizungsraum.
Der Keller ist komplett gefliest.

Lichte Raumhöhe im Keller: 2,20 m nur im Bereich Heizungsraum/Öltanks wegen darüber liegender Kamingrube - 2,50 im im restlichen Keller Sonstiges: Ausführliche Objektbeschreibung, Aufstellung der Sanierungsmaßnahmen und viele Bilder erhalten Sie im Exposè.

Bitte nennen Sie hierfür Ihren vollständigen Namen und Ihre Anschrift. Sie erhalten dann kurzfristig eine Mail mit einem Download-Link für Exposè, Energieausweis, Flurkarte und Grundrisse.

Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer ist der 360 °-Rundgang ebenfalls nur nach Adresseingabe zugänglich - hier bitte ich um Verständnis.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sabina Zschunke
Tel.: 04193 - 761876

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