Schöne 3-Zimmerwohnung im 4.OG - mit Gartennutzung - Hoheluft West

ImmoNr	VH215
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	20253
Ort	Hamburg
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	60 m²
Nutzfläche	60 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	4
Kabel Sat TV	Ja
Baujahr	1953
Zustand	Saniert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.02.2020
Endenergiebedarf	158,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1953
wesentlicher Energieträger	Gas
Verfügbar ab	01.06.2020

ImmoNr	VH215	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	20253
Ort	Hamburg	Land	Deutschland
Etage	4	Wohnfläche	60 m²
Nutzfläche	60 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	4	Kabel Sat TV	Ja
Baujahr	1953	Zustand	Saniert
Energieausweis	Bedarfsausweis	Energieausweis gültig bis	20.02.2020
Endenergiebedarf	158,7 kWh/(m²a)	Baujahr lt. Energieausweis	1953
wesentlicher Energieträger	Gas	Verfügbar ab	01.06.2020

Objektbeschreibung: Bitte Anfragen nur per Mail!!!

Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich einer 1953 erbauten, sehr gepflegten Wohnanlage. Die Vermietung erfolgt kurzfristig - gerne schon zum 01.06.20.

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4.OG (kein Aufzug) in der Endetage - keine Schrägen. Deckenhöhe 2,40 m.

Trockenboden, Dachbodenabteil und kleiner alter Kellerraum sind vorhanden.

Die Wohnung hat keinen Balkon, jedoch Gartennutzung für alle Mieter - schöner abgeschlossener Innenhofgarten mit Sandkasten, Sitzbank mit Tisch, Wäscheleinen.

Die Wohnung ist komfortabel und hell ausgestattet bestehend aus 3 Zimmern ( siehe Grundriss). In der Wohnung ist Parkettboden ausgelegt, Küche mit Steinboden, Bad mit Fliesen. Die Wände sind hell gestrichen, die Wohnung ist gepflegt. Renovierung macht der einziehende Mieter nach seinem Geschmack selber.

Die Küche mit neuwertiger, moderne Einbauküche liegt zum Garten raus. In der Küche rechts an der Wand ist ein Klapptisch angebracht, sodass man dort zu zweit auch frühstücken kann. Bad und Schlafzimmer liegen ebenfalls zum Garten raus.

Es sind im Flur zwei Abstellkammern vorhanden. Die große Kammer eignet sich als Garderobe. Die kleinere Kammer ist ein "Abstellschrank" und z.B. gut für Schuhe geeignet.

Es ist seit 2019 ein Glasfaser Anschluss vorhanden.

Mindestmietdauer 3 Jahre - für die neue Küche sind mtl. 75 Euro in der Miete enthalten. Nach Ablauf von 5 Jahren entfällt dieser Betrag.

Treppenhausreinigung wird 1 x wöchentlich gemacht.

Energieausweis: B, Gas, 2015, E, Bj. Haus 1953 Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage Hoheluft West- nähe Eppendorf - nähe Firma Beiersdorf - daher auch auch gut für dortige Mitarbeiter geeignet.

Ausstattung: 2015 wurde die Wohnung komplett saniert:

- moderne Einbauküche mit Gasherd, Dunstabzugshaube, Kühlschrank m. Gefrierfach, Waschmaschine mit integriertem Trockner

- Parkettboden

- tolles Bad mit einer breiten Dusche (Glastrennwand) , Handtuchtrockner, Waschtisch mit Spiegel und WC-Papierhalter

- Gasetagenheizung - neue Brennwerttherme

- alle Fenster erneuert

- komplette Elektrik

- Malerarbeiten Sonstiges: Am Ende der Strasse gibt es eine Tiefgarage, wo manchmal ein freier Platz mittels Aushang an Laternenpfählen angeboten wird.

Fahrradhaus direkt beim Eingang. Es kann ein Anteil für Stellplätze erworben werden.

Info zum 4.OG und Einkauf schleppen: Rewe online und ein Getränkemarkt ums Eck sind sehr erprobte Lieferanten und bringen es bis zur Wohnungstür...

Betriebskosten zzgl. Gas, Strom, TV und Telefon.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Melanie Hermanns

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