Attraktive 4,5 Zimmer Wohnung mit Balkon - mitten in Winterhude!

ImmoNr	158
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	22303
Ort	Hamburg
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	99 m²
Nutzfläche	99 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Boden	Parkett
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Baujahr	1900
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	196 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger	Gas
Verfügbar ab	15.08.2020
verfügbar ab (Datum)	18.04.2024

ImmoNr	158	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	22303
Ort	Hamburg	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	99 m²
Nutzfläche	99 m²	Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Boden	Parkett
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Baujahr	1900
Zustand	Gepflegt	Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	196 kWh/(m²a)	wesentlicher Energieträger	Gas
Verfügbar ab	15.08.2020	verfügbar ab (Datum)	18.04.2024

Objektbeschreibung: Direkt im Herzen von Winterhude befindet sich diese charmante Altbauwohnung. Das niveauvolle Umfeld, Restaurants, Boutiquen und ausgewählte Geschäfte erklären die Beliebtheit dieser Wohnlage. Der Goldbeckplatz mit Kanal befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung befindet sich im 2.OG über Eck Semperstrasse/Kuhnsweg. Ein Balkon zum Goldbeckplatz, ein kleinerer Balkon mit Morgensonne zum Kuhnsweg.

Gut erhaltene, schöne Kasettentüren und hohe Decken, sowie Stuckelemente und der typische Holzdielenboden unterstreichen den Charme der Jahrhundertwende.

Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung und besticht durch Ihre Helligkeit und zwei Balkone. Kürzlich wurde ein Aufzug im Treppenhaus eingebaut. (siehe Fotos)

Schlaf- und Kinderzimmer sind mit großen Flügeltüren verbunden. Wohn- und Esszimmer haben eine offene Verbindung. Das "halbe" Zimmer ist mit 9 m² gut geschnitten und bietet sich als Arbeitszimmer oder Babyzimmer an.
Die Wohnung ist am besten geeignet für ein Paar und maximal 1 Kind.

Es gibt ein WC mit Fenster und Waschmaschinenplatz und separat ein Duschbad mit Waschbecken mit einem Heizungstrockner für die Handtücher (ohne Fenster und ohne WC).

Die großzügige Küche ist mit einer moderne weißen Einbauküche mit allen Elektrogeräten ausgestattet. In der Küche befindet sich auch die Gastherme für die Etagenheizung- Gasvertrag schließt der Mieter selber ab.
Auf dem Dachboden gehört ein Abteil zur Wohnung - ca. 6 m² , im Nachbarhaus gibt es einen Fahrradkeller.

Eine echtes Juwel in einem sehr gepflegten Haus und Top-Lage!

Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre - Tiere nach Absprache

Energieausweis Energiebedarf: 196,3 kWh, Brennstoff Gas, Bj. des Hauses 1900 Lage: Mitten in Winterhude in der Semperstrasse gegenüber dem Goldbekplatz. Zum Einkaufen befindet sich der Mühlenkamp mit seinen angrenzenden Strassen gleich um die Ecke.

Der beliebte Goldbekmarkt findet 3x/Woche gegenüber statt.

Goldbekkanal, Stadtpark und Alster sind in unmittelbarer Nähe.

Direkt vor der Haustüre hält die Buslinie 6, die U-Bahn Stationen Borgweg und Sierichstrasse sind bequem zu erreichen.

Sonstiges: Besichtigung möglich am Freitag, den 26. Juni. Termine werden ab 16:00 Uhr vergeben.

Die Wohnung kann nach Absprache auch zum 01.08.20 übernommen werden.

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Frau Sabina Zschunke
Tel.: 04193 - 761876

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