Erstbezug - 2.OG- Aufzug- großer Balkon-Carport

ImmoNr	K62 H3 W12
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	24558
Ort	Henstedt Ulzburg
Straße	Kirchweg
Hausnummer	62 i
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	76 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport à 50 € (Miete) 1 Freiplatz à 30 € (Miete)
Balkon	Ja
Baujahr	2020
Zustand	Erstbezug
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	06.02.2030
Endenergiebedarf	35 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2020
wesentlicher Energieträger	Blockheizkraftwerk
Verfügbar ab	15.02.2021

ImmoNr	K62 H3 W12	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	24558
Ort	Henstedt Ulzburg	Straße	Kirchweg
Hausnummer	62 i	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	76 m²
Nutzfläche	8 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Carport à 50 € (Miete) 1 Freiplatz à 30 € (Miete)
Balkon	Ja	Baujahr	2020
Zustand	Erstbezug	Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	06.02.2030	Endenergiebedarf	35 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2020	wesentlicher Energieträger	Blockheizkraftwerk
Verfügbar ab	15.02.2021

Objektbeschreibung: Neubau von hochwertigen Eigentumswohnungen in barrierearmer Ausführung und KFW 55-Standard - ca. 115 Wohnungen in 2 Bauabschnitten. Mit Aufzug, Keller, großer Balkon, Carport

Der 1. Baubabschnitt mit 37 Wohnungen ist komplett verkauft - einige Eigentümer möchten Ihre Wohnung als Kapitalanlage vermieten. Wir haben unterschiedliche Wohnungen im Angebot.

Der II.Bauabschnitt beginnt Anfang 2021. Es entstehen 3 weitere Häuser, dort wo jetzt noch die weißen Hallen stehen.

Diese Anzeige bezieht sich auf die Wohnung 12 in Haus 3 - Kirchweg 62 i.
Die Wohnung befindet sich im 2.OG mit Ausrichtung zum Osten und Süden.
Der Grundriss der Wohnung ist bei den Bilder angefügt. Einen bemaßten Grundriss erhalten Sie auf Anfrage.

Details zur Wohnung:

- 3 Zimmer und 76 m² Wohnfläche im 2.OG
- grosser , überdachter Balkon zum Süden
- offene Küche ( Küchenplan siehe Fotos + Beschreibung fortfolgend)
- Venylbodenbelag überall- außer im Bad - Farbmuster siehe Fotos
- großzügige bodengleiche Dusche 1,00 x 1,00 m mit Glaskabine
- Ethernet Datenanschluss (RJ45) im Wohn/Schlaf/Kinder-Arbeitszimmer
- Carport und Stellplatz ( Carport ist Pflicht)

Küche:
Hersteller: Burger (KP: EUR 5.000)
Farbe: Schränke unten weiß/matt -- Schränke oben/Arbeitsplatte: Eiche sand
Geräte: große Kühl/Gefrierkombination (Bauknecht), Glaskeramikherd (Zanussi), Geschirrspüler (Zanussi), Abzugshaube (Bosch)

Die Wohnungen können noch nicht auf der Baustelle besichtigt werden. Bei Interesse erfolgt ein Beratungstermin mit Grundriss, Lageplan, Ausstattungsmerkmalen usw. in unserem Büro - Lindenstr. 7c. Das Areal Lindenstr. 7 a-c wurde ebenfalls von der Firma PSB gebaut und dient als Musterwohnung, da die Bauweise und Raumaufteilung ähnlich ist. Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Henstedt-Ulzburg. Die Gemeinde mit ca. 28.000 Einwohner liegt im sogenannten Hamburger Speckgürtel. Hier wohnt man gerne!

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Kindergärten, Schulen, Sportvereine sowie Restaurant sind hier fußläufig zu erreichen. Die nächstgrößeren Städte sind Kaltenkirchen, Norderstedt oder Quickborn. Die Autobahn A7 mit eigener Anschlussstelle erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Die Innenstadt von Hamburg ist in ca. 30-45 Autominuten erreichbar.

Hier findet man ein alles, was das Herz begehrt: sämtliche Einkaufsmöglichkeiten mit dem neuen Einkaufszentrum CCU, ein großes Gewerbegebiet mit Media-Markt, Toom-Baumarkt, Real, Aldi, Edeka, Biomarkt, Möbelhaus u.v.m.,
Diverse Ärzte und Banken, mehrere Kindergärten und Kitas, alle Schulsysteme, sämtliche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, das Naturbad Beckersberg, Minigolfanlage und das Indoor-/Freizeitparadies, Fun-Arena mit Fitnessclub.
Gute Infrastruktur! Die AKN-Bahn mit Anbindung nach Hamburg und eine Bushaltestelle befinden sich in der Nähe.

Ausstattung: Ausstattung allgemein:

- Aufzug
- elektrische Außenrolläden
- bodentiefe Duschen
- KfW 55 Standard - Ausführung / energiesparend/ effizient
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung
- große überdachte Balkone und Terrassen (alle Balkone sind überdacht!)
- ansprechende Architektur
- hochwertige Ausstattung
- Carports und Stellplätze

Jedes Haus bildet eine eigene Eigentümergemeinschaft mit zugeordnetem Grundstück.

Besuchen Sie auch gerne unsere Projektseite mit allen Grundrissen und dem ausführlichen Exposè zum Download.

www.kirchweg-62.de Sonstiges: Ein Carport vor Haus 3 muss mit gemietet werden für 50,00 Euro/mtl.

Ein weiterer Stellplatz auf dem großen Grundstück steht für 30,00 mtl. zur Verfügung.

Besuchen Sie auch gerne unsere Projektseite mit allen Grundrissen und dem ausführlichen Exposè zum Download.

www.kirchweg-62.de

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Frau Sabina Zschunke
Tel.: 04193-761876

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