Außergewöhnlich! mit beheiztem Summergarden + 60 m² Dachterrasse, Süd-Westlage - Bezug möglich ab März 24

ImmoNr	KirchP-22
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse
PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg
Straße	Kirchweg
Hausnummer	62 a
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	123 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 8.000 € (Kauf) 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Baujahr	2022
Zustand	Erstbezug
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	26.12.2031
Endenergiebedarf	49 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2022
wesentlicher Energieträger	Blockheizkraftwerk
Verfügbar ab	März 24
Kaufpreis	637.000 €
Courtage	provisionsfrei

ImmoNr	KirchP-22	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse	PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg	Straße	Kirchweg
Hausnummer	62 a	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	123 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Alternativ	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz à 8.000 € (Kauf) 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Baujahr	2022
Zustand	Erstbezug	Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	26.12.2031	Endenergiebedarf	49 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2022	wesentlicher Energieträger	Blockheizkraftwerk
Verfügbar ab	März 24	Kaufpreis	637.000 €
Courtage	provisionsfrei

Objektbeschreibung: Gut Leben im Hamburger Speckgürtel: gute zentrale Lage - mitten in Ulzburg

Energieeffizient durch modernes Blockheizkraftwerk ( wie Fernwärme) - KFW 55 Standard

Provisionsfrei mit Festpreisgarantie! Kaufpreiszahlung zur Schlüsselübergabe!

Großzügige Tiefgaragen!

Im Staffelgeschoss entstehen pro Haus 3 interessante, außergewöhnliche Penthousewohnungen. Die Visualisierungen sind als Foto angefügt.

Bezug möglich ab März 24

Das Wohnareal Kirchweg 62 ist über eine Privatstrasse erschlossen mit Tiefgarage und genügend Aussenstellplätzen.

Jedes Haus bildet wirtschaftlich eine eigene Eigentümergemeinschaft mit 26 Parteien. Es gibt 2 Eingänge pro Haus - jeweils mit Aufzug über alle Geschosse.

Die Firma PSB GmbH Architektur & Bauatelier aus Henstedt-Ulzburg ist bekannt für ihre gut durchdachten Grundrisse und Bauqualität in einem fairen Preis-Leistungsverhältnis.

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposè mit allen Grundriss-Typen und der Kaufpreisliste zu.

Individuelle Besichtigung möglich- auch am Wochenende. Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Henstedt-Ulzburg. Die Gemeinde mit ca. 28.000 Einwohner liegt im sogenannten Hamburger Speckgürtel. Hier wohnt man gerne!

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Kindergärten, Schulen, Sportvereine sowie Restaurants, Apotheken Ärzte sind hier fußläufig zu erreichen. Die nächstgrößeren Städte sind Kaltenkirchen, Norderstedt oder Quickborn. Die Autobahn A7 mit eigener Anschlussstelle erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Die Innenstadt von Hamburg ist in ca. 30-45 Autominuten erreichbar. Zum Flughafen fährt man 20-30 Minuten mit dem Auto - oder 45 Minuten mit der Bahn.

Hier findet man ein alles, was das Herz begehrt: sämtliche Einkaufsmöglichkeiten mit dem neuen Einkaufszentrum CCU, ein großes Gewerbegebiet mit Media-Markt, Toom-Baumarkt, Marktkauf, Aldi, Edeka, Drogeriemärkte, Biomarkt, Möbelhaus u.v.m.,
Diverse Ärzte und Banken, mehrere Kindergärten und Kitas, alle Schulsysteme, sämtliche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, das Naturbad Beckersberg mit Sandstrand, Minigolfanlage und das Indoor-/Freizeitparadies, Fun-Arena mit Fitnessclub. Und die Alsterniederungen mit Wander- und Radwegen laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Nur 1 Minute vom Gebäude entfernt nach Westen beginnt schon unbebaute Natur - man kann im Grünen joggen.

Gute Infrastruktur! Die AKN-Bahn mit Anbindung nach Hamburg und eine Bushaltestelle befinden sich fußläufig in der Nähe. Für Pendler eine sehr interessante Lage! Die Familie wohnt im beschaulichen, friedlichen Ort - die Arbeit ist in Hamburg und sogar im Homeoffice...

Ein Wort zu den Bahnschienen, die vor dem Haus verlaufen:

es handelt sich um die AKN Linie 3, die NUR 1 x stündlich in Richtung Elmshorn fährt.

Ausstattung: Außergewöhnliche Wohnung! BHKW (Wie Fernwärme) - KFW 55 - Standard

Neubau - Penthousewohnung im 3.OG.

Diese schöne helle Wohnung befindet sich im süd-westlichen Bereich des Hauses mit einer 71 m² großen Dachterrasse zum Süden und Westen. Das Foto von der Dachterrasse ist morgens um 9:00 Uhr Anfang September entstanden- man könnte schon in der Sonne frühstücken.

Die reine Wohnfläche der geschlossenen Wohnräume beträgt 95,47 m² und ist aufgeteilt auf 3 Zimmer, Bad, Gäste-Duschbad und Abstellraum. Vom Schlafzimmer abgehend gibt es einen begehbaren Schrank. Das Bad ist ebenfalls vom Schlafzimmer aus zu begehen.

Im geräumigen Wohnzimmer findet die Einbauküche Platz ( nicht im Kaufpreis enthalten)

Vor dem Wohnzimmer liegt der Summergarden mit 18,5 m² - erreichbar über ein Schiebeelement aus dem Wohnzimmer. Hier wird ein elektrischer Heizkörper montiert.

Der Summergarden sowie das große Sonnendeck haben einen Belag aus Bankirai-Holz. Aus dem Wohnzimmer muss man eine Stufe nach oben treten, um in den Sumemrgarden zu gelangen. Danach bleibt die Fläche ebenerdig.

Die Nutzfläche von 18,5 m² des Summergardens ist zu 1/2 und die Nutzfläche von 71 m² des Sonnendecks ist zu 1/4 in der Wohnfläche eingerechnet. Somit ergibt sich die Gesamtwohnfläche von 122,52 m².

1-2 Tiefgaragenplätze und/oder Aussenstellplätze können zusätzlich erworben werden. Extrabreitee Tiefgaragenplatz möglich ( Kaufpreis 22.000)

Ausstattung allgemein:

- Aufzug von der Tiefgarage bis ins STG
- elektrische Aussenrollläden (nicht Bereich Summergarden)
- bodentiefe Dusche
- Gäste-WC mit Dusche
- KfW 55 Standard - Ausführung / energiesparend/ effizient
- BHKW ( Blockheizkraftwerk) für alle 6 Häuser
- Fußbodenheizung
- ansprechende Architektur
- hochwertige Ausstattung
- Smart-Home

Gerne senden wir Ihnen die Unterlagen und das Exposé zu.
Eine Besichtigungen der Wohnung ist kurzfristig möglich. Sonstiges: Es sind noch folgende Wohnungen frei:

Typ 2 : 3,5 Zimmer mit Gäste-WC, 89,37 m² Wohnfläche , Kaufpreis: 397.700 Euro

Typ 5: 3 Zimmer mit Gäste-WC, 86,78 m² Wohnfläche, Kaufpreis 388.200 Euro

Typ 6: 3 Zimmer mit Gäste-WC, 88,49 m² Wohnfläche, Kaufpreis 393.900 Euro

Typ 7: 3 Zimmer, 78,59 m² Wohnfläche, Kaufpreis: 350.000 Euro, nur noch in Haus 6 im Erdgeschoss mit Gartenstück

Typ 8: 3 Zimmer, 73,02 m² Wohnfläche, Kaufpreis: 325.000 Euro, nur noch in Haus 6 im 1.OG

Penthousewohnungen:

Typ 9, 3 Zimmer, 122,52 m² Wohnfläche - große Dachterrasse und Summergarden ( beheizt) , Kaufpreis: 637.000 Euro

Typ 10 , 3,5 Zimmer, 134,96 m² Wohnfläche - große Dachterrasse und Summergarden ( beheizt) , Kaufpreis: 698.000 Euro ( nur noch in Haus 5)

Typ 11, 4 Zimmer , 119,59 m² Wohnfläche, Dachterrasse und Summergarden ( beheizt) Kaufpreis: 619.000 Euro

Bedarfsausweis - Energieklasse A, Verbrauch 49 kWh/(m2-a), BHKW/ Gas, Bj 2022

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sabina Zschunke
Tel.: 04193 - 761876

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