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Immobilienangebote in Henstedt-Ulzburg und Umgebung

Als Immobilienmaklerin vermittle ich seit 1999 mit großem Erfolg Immobilien zum Kauf oder zur Miete an den Standorten Henstedt-Ulzburg und Dahlenburg. Ich kenne alle Ortschaften in der Metropolregion Hamburg Nordost, sodass ich sowohl ruhig gelegene Objekte als auch Wohn- und Geschäftshäuser inmitten der Ortskerne im Portfolio führe. Mit mir als Immobilienmaklerin finden Sie unter Garantie Ihre Wunschimmobilie zum Leben und Arbeiten.

Lassen Sie sich von dem vielfältigen Angebot an ruhigen Wohnstraßen und trubeligen Geschäftsstraßen im Norden des Landes überraschen. Dank der modern gestalteten Infrastruktur sind die Wege in die Großstadt Hamburg sehr kurz, sodass Sie als Bewohner von Henstedt-Ulzburg bis Norderstedt in den Genuss des einzigartigen kulturellen Angebots der Hansestadt Hamburg mit der Elbphilharmonie und vielen anderen weltberühmten Attraktionen kommen. Gleichzeitig sind Sie nur einen Katzensprung von Ihrem gemütlichen Einfamilienhaus, Ihrer Doppelhaushälfte im Grünen sowie Ihrer Eigentumswohnung mit Garten entfernt. In unserem Portfolio finden Sie auch Resthöfe, die keine landwirtschaftliche Nutzung mehr haben und nun auf ihren Einsatz als Wohnimmobilie warten. Freuen Sie sich auf die Vielfalt an Immobilien und finden Sie mit meiner professionellen Unterstützung Ihre Traumimmobilie für die ganze Familie.

Vermieten oder selber einziehen? Helle Wohnung- super Schnitt!

 
ImmoNrBU663
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ24558
OrtHenstedt-Ulzburg
StraßeKisdorfer Str.
Hausnummer8
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche88 m²
Nutzfläche10 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa
Baujahr1972
ZustandSaniert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch94,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis14.04.2024
Baujahr lt. Energieausweis1972
wesentlicher EnergieträgerGas
Verfügbar abverkauft 2018
ImmoNrBU663 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ24558
OrtHenstedt-Ulzburg StraßeKisdorfer Str.
Hausnummer8 LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche88 m²
Nutzfläche10 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz BalkonJa
Baujahr1972 ZustandSaniert
EnergieausweisVerbrauchsausweis Endenergieverbrauch94,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis14.04.2024 Baujahr lt. Energieausweis1972
wesentlicher EnergieträgerGas Verfügbar abverkauft 2018
Objektbeschreibung: Hier wohnt man gerne!

Gepflegte kleine Eigentumsanlage mit Aussenstellplätzen und Gartenanlage in Henstedt-Ulzburg/OT Henstedt. 19 Wohnungen verteilt auf 2 Hauseingänge. Das Haus wurde 1972 in massiver Bauweise als dreigeschossiges Wohnhaus errichtet. Im Keller befinden sich neben den Kellerräumen für die einzelnen Wohnungen ein Fahrradraum und ein Wasch-Trockenraum und eine Sauna.

Das Grundstück ist sehr großzügig angelegt und überwiegend mit Rasen bepflanzt. Es gibt einen Wäscheplatz für die Bewohner im Gartenbereich. Zusätzlich gibt es Trockenräume im Keller.

Einige KFZ-Stellplätze befinden sich teilweise rechts neben dem Hauseingang, der größte Teil befindet sich im Süden des Grundstücks angrenzend an die Gartenanlage. Dort ist auch der KFZ-Stellplatz, der dieser Wohnung zugeordnet ist.

Die Wohnungen haben alle einen Balkon- ausgerichtet zum Süden. Die Balkon sind überdacht.

Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet, welche 2001 erneuert wurde. Der Energiebedarf des Hauses ist gering.

Energieausweis: Bedarf, 94,3 kWh(m² -a), Gas, Warmwasser enthalten, Bj, 1972 - ausgestellt am 14.04.2014


Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss, die Gebühr für den TV-Anschluss ist in den Betriebskosten enthalten.

Die Eigentümerversammlung ist stets gut besucht, die Eigentümer haben großes Interesse an der Erhaltung Ihres Wohnhauses und zeigen viel Einsatz.


Die hier angebotene 3-Zimmerwohnung mit Balkon im 2.OG ist sofort frei lieferbar - Übergabe ca. 4 Wochen nach Notartermin möglich.

Weitere Information zu den Kosten erfahren Sie in der Betriebskostenabrechnung, bzw. dem Wirtschaftsplan. Zu dem Exposè werden ausführliche Unterlagen mitgeschickt, damit Sie sich einen guten Gesamteindruck machen können.



Die Wohnung war immer gut vermietet. Die letzten Mieter wohnten bis Juli 2018 hier. Die Wohnung kann für für 8,00 bis 8,30 Euro/m² vermietet werden.
Lage: Henstedt-Ulzburg mit ca. 27.000 Einwohner gilt als die grüne Gartenstadt im Speckgürtel von Hamburg und ist gerade bei Familien sehr beliebt.

Die Gemeinde teilt sich in 5 Ortsteile, der Ortsteil Henstedt liegt am östlichen Rand der Gemeinde und hat seinen dörflichen Charakter durch die teilweise sehr alten Katen, Reetgedeckten Häusern und dem Wöddelteich erhalten können.
Die Anbindung nach Hamburg ist ideal- so zieht es seit Jahren auch viele Hamburg raus aufs Land.

Die größe Gemeinde Schleswig-Holsteins bietet eine sehr gute Infrastruktur, die keine Wünsche offen läßt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Sportstätten und Naturfreibad, Spielplätze usw. befinden sich direkt am Ort. Auch Busanbindungen und AKN-Bahn, mit Anschluß an das Hamburger Verkehrsnetz, sind gut ausgebaut.

Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der BAB 7 in Richtung Hamburg unterwegs.

Diese Wohnanlage befindet sich im Zentrum des Ortsteils Henstedt. Zum Einkauf, Kindergarten, Schule etc. sind es kurze Wege.

Die Gemeinde ist dabei, die Kisdorfer Strasse in eine 30er-Zone zu verwandeln!
Außerdem ist an der nächsten Kreuzung Bürgermeister-Steenbock-Strasse ein Kreisel geplant.

Es wird also erheblich ruhiger werden- und wenn die neuen Fenster geschlossen sind, ist es sowieso ruhig in der Wohnung!
Ausstattung: Die gesamte Wohnanlage macht einen sehr guten Eindruck. Das Treppenhaus ist hell und gepflegt, mit Fenstern zu Strassenseite, Steinfliesen und Stahlgeländer. Die Kellerräume sind gemauert mit abschließbaren und uneinsehbaren Holzkellertüren. Im Keller stehen sowohl ein Wasch-Trockenraum mit Münzwaschmaschine, als auch ein Fahrradraum sowie eine Saunaanlage zur Verfügung.

Die 3-Zimmer-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt und ausgestattet:

Aufteilung: Flur mit Garderobennische - Gäste-WC-Bad- Abstellraum- Küche- Schlafzimmer- Kinderzimmer- Wohnzimmer- Balkon

Alle Wohnräume und Schlafräume sind mit Laminatboden ausgelegt. Küche, Gäste-WC und Bad haben einen weißen Fliesenboden.

Die neue schicke Einbauküche enthält Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, Spüle und Kühlschrank, sowie diverse Unter-und Oberschränke. Zum Wohnzimmer hin befindet sich eine Durchreiche.

Das innenliegende Bad ist mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Lüftung erfolgt über einen Schachtentlüftung. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Die Fliesen der Bäder sind aus dem Baujahr - sehr gepflegt!

Die Wohnung wurde im 2015 komplett renoviert und mit einer neuen Einbauküche ausgestattet.

Der Südbalkon ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen und liegt vor dem größeren Schlafzimmer (auf den Bildern das Elternschlafzimmer). Man hat einen freien Blick über den Ortsteil - mit viel Himmel und Sonne!

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Mehrfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Bauernhöfe vom zertifizierten Makler

Der Fokus meiner Tätigkeit als Immobilienmaklerin für Sie liegt auf dem Verkauf und dem Kauf von gepflegten Immobilien. Da ich die Veränderungen in der gesamten Region seit dem Jahr 1999 als Maklerin von Immobilien aller Art miterlebe, kann ich Sie zu allen Fragen rund um Verkauf, Wertgutachten, Finanzierung und Kauf von Immobilien bestens beraten. Mein weit verzweigtes Netz an Kontakten zu vielen Notaren, Kreditinstituten sowie zu Handwerkern und Gärtnern ermöglicht Ihnen die rasche Abwicklung des Verkaufs und des Kaufs einer Wohn- oder Geschäftsimmobilie.

Dank der vielen Kontakte berate ich Sie gerne auch im After-Sales Bereich, sodass Ihr Garten hinter Ihrem neuen Traumhaus schon bald nach dem notariellen Termin auch Ihr Traumgarten wird. Selbstverständlich können Sie auch als Verkäufer nach meinen Kontakten fragen, wenn Sie Ihr Objekt vor dem Verkauf renovieren möchten. Gerne erläutere ich Ihnen, wie Sie Ihre Doppelhaushälften, Ihre Mehrfamilienhäuser mit Ladenzeile, Ihr Wohn-Geschäftshaus und Ihre Maisonnette-Wohnung perfekt präsentieren, damit sich die solventen Käufer ein optimales Bild von ihrem neuen Umfeld machen können. Auf Anfrage stehe ich Ihnen aber auch im Einzelfall zu einer Neubauprojektierung und bei der Suche nach einem Grundstück für den Bau Ihrer Traumimmobilie zur Verfügung.

Umfassende Kompetenz aus einer Hand

Mit meiner engagierten Vermittlung von Immobilien zum Kauf trage ich in der Region zur Wohnumfeldverbesserung bei. Daher biete ich Ihnen auch viele weitere Beratungsleistungen zu Themen wie Reparaturen und Renovierung, Reinigungsservice, Energieausweiserstellung und Unterlagenbeschaffung. Der Werterhalt einer schönen Immobilie ist sowohl für Verkäufer als auch für Käufer in diesen modernen Tagen von großer Bedeutung. Das Schlüsselwort Nachhaltigkeit gehört daher auch zu meiner Unternehmensphilosophie. Gerne stehe ich Ihnen in jeder Phase meiner Vermittlungstätigkeit auch zu einfachen Fragen wie der Organisation der Entrümpelung von Keller und Dachboden zur Verfügung. Verkaufen Sie Ihr Haus zu seinem realistischen Wert und übergeben Sie es an liebevolle Hände.

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