Solide Kapitalanlage in Hamburg-Meiendorf

Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon im Erdgeschoss eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 in ruhiger Lage von Hamburg-Meiendorf.
Die Wohnfläche beträgt 24,35 m², der Balkon mit 5,8 m² ist zur Hälfte in der Wohnfläche enthalten. Für die Heizkostenabrechnung wird ausschließlich die reine Innenfläche herangezogen.

• Langjährige, stabile Mieterbeziehung seit 26 Jahren
• Attraktive Nettokaltmiete von 16,00 €/m²
• Zusätzliches Ertragspotenzial durch freien Stellplatz
• Gepflegtes Haus mit großzügigem Gemeinschaftsgrundstück
• Ruhige Lage im begehrten Hamburger Osten

Flur mit Garderobenecke, Vollbad, Wohn-Schlafraum, Balkon über gesamte Wohnungsbreite, Pantry

Fußboden ist mit Laminat ausgelegt.

Zusätzlich ein kleines Kellerabteil

Im Gemeinschaftskeller: Waschraum mit Münz-Waschmaschine und Trockner
Fahrradraum

Info zu Sanierungen:

Dachsanierung Juni 2023 / erfolgte über eine Umlage und Zuschuss

Austausch Ölheizung! Im August 2026 Einbau einer Pellet-Heizung – wird aus der Rücklage bezahlt.

Danach muss der Energieausweis erneuert werden und bekommt bessere Werte.

Die Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Meiendorf — einem Standort, der durch viel
Grün im direkten Umfeld, eine ruhige Wohnlage und eine gute Nahversorgung überzeugt. Meiendorf zählt zu den
beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Osten: familienfreundlich, naturnah und dennoch bestens an die Stadt angebunden.
Die tägliche Versorgung ist unmittelbar gesichert: Das Nahversorgungszentrum Meiendorfer Höfe am
Spitzbergenweg bietet einen großen EDEKA-Markt, einen DM-Drogeriemarkt, eine Apotheke sowie weitere
Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die ÖPNV-Anbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahnhaltestelle Meiendorfer Weg wird von der Linie U1 bedient, man gelangt zügig in die Hamburger Innenstadt. Zusätzlich erschließen die Buslinien 275 sowie
weitere HVV-Linien den Stadtteil. Für Autofahrer ist eine P+R-Anlage direkt an der U-Bahnhaltestelle vorhanden.