Ladenfläche mit Laufkundschaft- Ulzburg Zentrum: 65 m² + 28 m² Lager

ImmoNr	315
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal
PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg
Straße	Beckersbergstr.
Hausnummer	4-6
Land	Deutschland
Nutzfläche	66 m²
Gesamtfläche	93 m²
Ladenfläche	66 m²
Lagerfläche	28 m²
Verkaufsfläche	58 m²
Anzahl Zimmer	1
Nebenfläche	8 m²
Gewerbefläche	94 m²
Boden	PVC
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Baujahr	2010
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis Gewerbe
Endenergieverbrauch	58,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	30.01.2035
Baujahr lt. Energieausweis	2010
wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch (Wärme)	58,1 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Strom)	23,1 kWh/(m²a)
Verfügbar ab	01.09.2025
Netto Kaltmiete	1.060 €
Kaltmiete	1.060 €
Nebenkosten	200 €
Warmmiete	1.260 €
Courtage	2,38 Netto -Monatsmiete(n)
Kaution	3.180 €

ImmoNr	315	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal	PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg	Straße	Beckersbergstr.
Hausnummer	4-6	Land	Deutschland
Nutzfläche	66 m²	Gesamtfläche	93 m²
Ladenfläche	66 m²	Lagerfläche	28 m²
Verkaufsfläche	58 m²	Anzahl Zimmer	1
Nebenfläche	8 m²	Gewerbefläche	94 m²
Boden	PVC	Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Baujahr	2010
Zustand	Gepflegt	Energieausweis	Verbrauchsausweis Gewerbe
Endenergieverbrauch	58,1 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	30.01.2035
Baujahr lt. Energieausweis	2010	wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch (Wärme)	58,1 kWh/(m²a)	Endenergieverbrauch (Strom)	23,1 kWh/(m²a)
Verfügbar ab	01.09.2025	Netto Kaltmiete	1.060 €
Kaltmiete	1.060 €	Nebenkosten	200 €
Warmmiete	1.260 €	Courtage	2,38 Netto -Monatsmiete(n)
Kaution	3.180 €

Objektbeschreibung: Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Büro - oder Ladenfläche mit Laufkundschaft!

Sehr ansprechendes Wohn- und Geschäftshauses direkt im Ortszentrum von Ulzburg aus dem Jahr 2011.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Ladenzeile mit 3 Gewerbeeinheiten. In den beiden oberen Geschossen befinden sich Wohnungen.

Zum September 2025 wird im Erdgeschoss eine Gewerbefläche mit Lagerraum frei. Der große Raum hat eine Größe von 57.80 m² Nutzfläche. Die Gesamtnutzfläche inklusive WC, Vorraum im Erdgeschoss beträgt 65,6 m². Die Nutzfläche im Lagerraum beträgt ca. 28,08.

Die Gewerbefläche wird zur Zeit auch schon als Büro genutzt. Der abgeteilte Raum kann so übernommen werden, anderenfalls wird die Wand entfernt und es ist wieder eine große Fläche.

1 KFZ-Stellplatz ist in der Gesamtmiete enthalten. Es können bis zu 3 weitere Stellplätze gemietet werden- pro Stk. 40,00 Euro monatlich.
Kundenparkplätze befinden sich vor der Tür und rund um das Ulzburger Zentrum.

Alle genannten Mietpreise und Betriebskosten sind Netto-Preise und verstehen sich zzgl. MWST. Lage: Henstedt-Ulzburg liegt im südlichen Schleswig-Holstein an der Aufbauachse Hamburg-Kaltenkirchen. Die Großgemeinde gehört zur Metropolregion Hamburg; die Hamburger Stadtgrenze ist 15 km entfernt. In Süd-Nord-Richtung führt die Landesstrasse 326 durch den Ort. Als West-Ost-Strassenverbindung durchquert die L75 den Ort. Bie BAB A7 Hamburg-Felnsburg/Kiel verläuft westlich der Gemeindegrenze mit der Autbahnhabfahrt Henstedt-Ulzburg bzw. Quickbon, für den Ortsteil Henstedt-Rhen und Ulzburg-Süd.

Das Gebäude befindet sich im direkten Zentrum von Ulzburg in der Beckersbergstrasse 4-6, nahe der Kreuzung Hamburger Strasse. Durch die Zentrumsnähe, dem nebenstehenden Ärztehaus links, bzw. Steuerberater- und Anwaltskanzlei rechts, der beliebten Eisdiele schräg gegenüber und dem Frisörgschäft direkt im Hause, ist eine rege Laufkundschaft vorhanden. Der Bahnhof ist zu Fuß 2 Minuten entfernt - die Bushaltestelle fast vor der Tür.

Ausstattung: Die rechte Einheit der Ladenzeile wird zum Sommer frei. Die Gewerbefläche besteht aus einem Verkaufsraum mit ca. 57,8 m², einem Vorraum/ Platz für Pantry und WC. Nutzfläche im Erdgeschoss insgesamt 65,5 qm. Die Gesamtnutzfläche inklusive Lagerraum beträgt 93,58 m².

Der Lagerraum im Keller hat eine Nutzfläche von ca. 28,08 m² und gehört zwingend zur Gewerbeeinheit.

Die Ausstattung ist modern- klassisch gehalten. Durch die Fußbodenheizung wird eine angenehme, gleichbleibende Temperatur gewährleistet. Der strapazierfähige Fußboden ist mit PVC in heller Holzoptik ausgelegt. Der Fußbodenbelag wird in Absprache mit dem neuen Mieter erneuert.

Die Ladenzeile mit Zugang zu der jeweiligen Einheit liegt nach vorne zur Beckersbergstrasse. Der Ladeneingang besteht aus einer Vollglasfront mit Glaseingangstür. Der Hauseingang mit Zugang zum Treppenhaus und Aufzug befindet sich auf der hinteren Gebäudeseite. Ein Aufzug führt in den Keller zum Lagerraum.

Der Mietvertrag wird für mindestens 2 Jahre geschlossen, mit Option auf Verlängerung.

Besichtigungstermine nur über die Immobilienagentur Zschunke! Sonstiges: Ideale Lage - ansprechendes Ambiente - eine Bereicherung für das Ortsbild Henstedt-Ulzburg. Sichern Sie sich eine gute Adresse!

Keine Gastronomie oder Imbiss!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sabina Zschunke
Tel.: 04193 - 761876

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