Viel Raum über 2 Ebenen: 2-Zi.-ETW plus ausgebautes DG

ImmoNr	344
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	24641
Ort	Sievershütten
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	70 m²
Nutzfläche	100 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Baujahr	1997
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	80 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	28.07.2031
Baujahr lt. Energieausweis	2018
wesentlicher Energieträger	Gas
Verfügbar ab	verkauft

ImmoNr	344	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	24641
Ort	Sievershütten	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	70 m²
Nutzfläche	100 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja	Baujahr	1997
Zustand	Gepflegt	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	80 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	28.07.2031
Baujahr lt. Energieausweis	2018	wesentlicher Energieträger	Gas
Verfügbar ab	verkauft

Objektbeschreibung: Gemütliche Dachgeschosswohnung über 2 Ebenen- Treppe ins DG vom Flur der Wohnung aus. Die Wohnfläche auf der Ebene des 2.OG/DG beträgt 69 m², ein zusätzlicher Raum mit ca. 25 m² Nutzfläche befindet sich im ausgebauten Spitzboden.

Die Parkanlage mit 2 Mehrfamilienhäusern wurde 1997 im Ortskern von Sievershütten in 2 Bauabschnitten hergestellt.

Die angebotene Wohnung gehört zum II.Bauabschnitt, die Eigentümergemeinschaft wird von 18 ETW gebildet.

Zur Wohnanlage gehört ein 3.353 m² großes Grundstück, auf dem sich auch der zugehörige KFZ-Stellplatz befindet.

Die Anlage ist sehr gepflegt und in einem guten Zustand. Es stehen keine größeren Reparaturen oder Instandhaltungsmaßnahmen an.

Die Instandhaltungsrücklage betrug am 31.12.21: 33.017,74 Euro - Das monatliche Wohngeld beträgt 279,00 Euro.

Die Wohnung wird frei von Miet- oder Pachtverhältnissen geliefert und kann zum 01.01.2022 übernommen werden.

Das Angebot ist frei von Käufercourtage. Lage: Sievershütten ist eine beschaulichen Gemeinde inmitten des Städtedreiecks Hamburg, Lübeck und Neumünster - im Kreis Segeberg gelegen. Natur hautnah mit unglaublich hohen Erholungswert. Die weitläufigen Wiesen und Felder der Region erstrecken sich unmittelbar hinter der Grundstücksgrenze und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein - ob Joggen, Spazieren oder Radfahren - Ruhe und frische Luft garantiert!

Gleichzeitig können Sie zügig auf die Bundesstraße 432 sowie auf die Autobahn 7 auffahren, weshalb ein hervorragender Anschluss an das Straßennetz gesichert ist. So können Sie Neumünster in etwa 35 Minuten und die Zentren von Lübeck und Hamburg in knapp 50 Minuten erreichen. Darüber hinaus trennt Sie nur etwa eine Autostunde von dem beliebten Urlaubsort Timmendorfer Strand an der Ostseeküste.

Innerhalb von knapp 4 Fahrminuten stehen ein Supermarkt, eine Bäckerei sowie Gastronomieangebote für eine unkomplizierte Nahversorgung bereit. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen und Dienstleister sind in den benachbarten Ortschaften zu finden. Etwa 2 km entfernt befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule. In Kaltenkirchen stehen außerdem eine Walddorfschule und die Leibnitz-Privatschule zur Verfügung.

Anschluss an den ÖPNV besteht über eine etwa 400 m entfernte Bushaltestelle.

Ausstattung: Der Wohnbereich im Untergeschoss der Wohnung (2.OG) hat nur sehr wenig Schrägen. Die Wohnfläche nach DIN beträgt 69,5 m².
Aufteilung: Geräumiges Wohnzimmer mit Balkon- Schlafzimmer- Bad- Küche- Flur- Treppe in den Spitzboden

Im Spitzboden befindet sich ein zusätzlicher großer Raum - wohnlich ausgebaut mit Heizung. Veluxfenster mit integrierten Rollos zu beiden Seiten- sehr hell und gut zu lüften im Sommer! Ideal für Büro, Gästebereich oder Schlafzimmer. Durch die Raumaufteilung läßt sich ein Bereich abteilen zum Abstellraum, denn es gibt keinen eigenen Kellerraum.

Vollbad mit Wanne und Dusche, Handtuchtrockner, Platz für Waschmaschine und Trockner- sehr geräumig.
Weiße Einbauküche in U-Form mit E-Herd (Ceranfeld), Dunstabzug
Wohnzimmer aufteilbar in Ess- und Wohnzimmer - 6 m² mit Südbalkon.

Bodenbelag : weiße Fliesen und nussbaumfarbenes Laminat
Fahrradkeller, Trockenraum, Platz für eigene Waschmaschine und Trockner im Bad.

Eigener KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück Sonstiges: Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers, bzw. Vermieters. Eine Haftung dafür wird von der Immobilienagentur Zschunke ausdrücklich ausgeschlossen.

Energieausweis gültig bis 2031 wird bei Besichtigung vorgelegt.

360°-Rundgang Zugang auf Anfrage

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Frau Sabina Zschunke
Tel.: 04193 - 761876

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