Neubau-Erstbezug: in 3 Monaten einziehen - unverbauter Blick ins Grüne!

ImmoNr	OZ762
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg
Straße	Alter Burgwall
Hausnummer	5 e
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	88 m²
Nutzfläche	10 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 7.500 € (Kauf) 1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Baujahr	2018
Zustand	Erstbezug
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.11.2027
Endenergiebedarf	30 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2018
wesentlicher Energieträger	Blockheizkraftwerk
Verfügbar ab	verkauft 2018

ImmoNr	OZ762	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg	Straße	Alter Burgwall
Hausnummer	5 e	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	88 m²
Nutzfläche	10 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 7.500 € (Kauf) 1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Baujahr	2018	Zustand	Erstbezug
Energieausweis	Bedarfsausweis	Energieausweis gültig bis	10.11.2027
Endenergiebedarf	30 kWh/(m²a)	Baujahr lt. Energieausweis	2018
wesentlicher Energieträger	Blockheizkraftwerk	Verfügbar ab	verkauft 2018

Objektbeschreibung: Fertiggestellt: Neubau von 27 hochwertigen Eigentumswohnungen - barrierearm - mit Aufzug und Tiefgarage.

Es sind noch drei Wohnungen zu verkaufen!

Die Firma PSB GmbH aus Henstedt-Ulzburg hat ein barrierearmes Mehrfamilienhaus mit 27 Eigentumswohnungen und hochwertiger Ausstattung konzipiert. Das Gebäude wurde im KFW 55 Standard erstellt - mit Tiefgarage/Außenstellplätzen und zwei Aufzügen. Viele Eigentümer sind bereits eingezogen - die Außenanlagen werden gerade fertig gestellt.

Die Lage ist einzigartig: freier unverbaubarer Blick ins Grüne - Weite- Sonne- Himmel. Das Gebäude wurde einzelstehend in eine Gartenanlage mit kleinem Biotop eingepaßt. Die Zuwegung erfolgt über die Strasse "Alter Burgwall".

Energieausweis: Bedarfsausweis, A+, 30 kwH, Blockheizkraftwerk/Gas, Bj. 2018

Die hier angebotene Wohnung Nr. 10 mit 3 Zimmern und Gäste-WC liegt im 1.OG mit Balkon zum Westen.

Die Küche ist offen zum Wohnzimmer gestaltet - das Fenster zeigt zum Osten.
Der 11,5 m² große Balkon liegt zum Westen.

Der Erwerber sucht noch die Fliesen und Sanitärausstattung für die Bäder, sowie die Bodenbeläge für die Wohnräume aus. Zwei Monate nach Notartermin kann die Wohnung dann bezogen werden.

Die Wohnung 10 ist bereits mit einem hochwertigen schönen Venylbelag ausgelegt, der auf Wunsch auch noch geändert werden kann. Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Henstedt-Ulzburg. Die Gemeinde mit ca. 28.000 Einwohner, liegt im sogenannten Hamburger Speckgürtel. Hier wohnt man gerne!

Das schöne Haus steht in dem Gebiet (von Süden schauend) westlich der Hamburger Strasse in dem Bereich zwischen Usedomer Strasse und Alter Burgwall. Die Zufahrt wird über die Strasse "Alter Burgwall" geführt. Die vorbeifahrende ANK-Bahn ist durch den bewachsenen Wall nicht zu sehen- und nur ein Rauschen der neuen Züge ist hören wenn man draußen ist.
Überzeugen Sie sich selbst davon bei einem Ortstermin!

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Kindergärten, Schulen, Sportvereine sowie Restaurant sind hier fußläufig zu erreichen. Die nächstgrößeren Städte sind Kaltenkirchen, Norderstedt oder Quickborn. Die Autobahn A7 mit eigener Anschlussstelle erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Die Innenstadt von Hamburg ist in ca. 30-45 Autominuten erreichbar.

Hier findet man ein alles, was das Herz begehrt: sämtliche Einkaufsmöglichkeiten mit dem neuen Einkaufszentrum "CCU", ein großes Gewerbegebiet mit Media-Markt, Toom-Baumarkt u.v.m., diverse Ärzte und Banken, mehrere Kindergärten, alle Schulsysteme, sämtliche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, das Naturbad Beckersberg, Minigolfanlage und das Indoor-/Freizeitparadies "Fun-Arena", sowie die AKN-Anbindung nach Hamburg. Eine Bushaltestelle ist in der Nähe.

Ausstattung: Auszug aus der Baubeschreibung:

- seniorengerechte Ausführung- barrierearm
- extrahohe Zimmertüren und breite Flure
- Aufzug in beiden Eingängen von der Tiefgarage bis ins 2.Obergeschoss

- Fußbodenheizung
- geringe Haus- und Betriebskosten dank zeitgemäßer Haustechnik
- elektrische Außenrolläden in allen Wohnräumen und Bädern

- kontrollierte Belüftung
- Gäste-WC - bodengleiche Duschen, zusätzlich Badewanne

- Abstellräume in den Wohnungen
- überdachte Balkone mit Bangkirei-Holzbelag
- Kellerräume, Gemeinschaftsräume

….. erfahren Sie weitere Einzelheiten in der Baubeschreibung!

Einbauküchen sind im Kaufpreis nicht enthalten.

Bauträger:
PSB GmbH architektur und bauatelier
Schäferkampsweg 6 - 24558 Henstedt-Ulzburg
www.psb-arch.de Sonstiges: Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin!

Es stehen noch zwei 3-Zimmer-Wohnungen zum Verkauf: Wohnungen 5 und 6 im Erdgeschoss- zum Westen hin wegen der Hanglage als 1.OG mit Balkon

Sie können alle drei Wohnungen anschauen!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sabina Zschunke
Tel.: 04193 - 761876

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