Immobiliendetails

Beliebte Wohnanlage: Komfortwohnung mit Aufzug, Stellplatz, Keller und Westbalkon

 
ImmoNrLI004
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ24558
OrtHenstedt-Ulzburg
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche67 m²
Nutzfläche9 m²
Gesamtfläche67 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa
Verfügbar abverkauft 2018
ImmoNrLI004 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ24558
OrtHenstedt-Ulzburg LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche67 m²
Nutzfläche9 m² Gesamtfläche67 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz BalkonJa
Verfügbar abverkauft 2018
Objektbeschreibung: Im Herzen der Großgemeinde Henstedt-Ulzburg ist 2005 ein exklusives Wohngebäude nach traditioneller Bauweise entstanden. Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage, Aufzüge, Kellerräume und großflächige Außenanlagen. Jede Wohnung ist mit kontrollierter Be-und Entlüftung ausgestattet. Eine zeitgemäße und moderne Form um Energiekosten einzusparen.
Die angebotenen Wohnungen befinden sich im 1.Obergeschoss im Eingang 2 a mit einem teilweise überdachtem Balkon zum Westen

Ausstattung allgemein:
- Modernes Treppenhaus, geräuscharm durch Teppichboden, elektrisch öffnende Hauseingangstüren, Aufzug vom Keller in alle Geschosse
- Bodentiefe Fenster in den Wohn- und Schlafräumen bieten ein helles, angenehmes Wohnklima
- Besonderer Lärmschutz wegen der zentralen Lage. Durch die kontrollierter Be-und Entlüftung ist jederzeit ein Luftaustausch auch bei geschlossenen Fenstern garantiert.
- Treppenhausreinigung, Schnee- und Eisdienst, Gartenpflege und Hausmeistertätigkeit sind im Hausgeld enthalten.

Wasser- und Heizkosten rechnet der Mieter/Eigentümer direkt mit dem Versorger ab.
Das Haus wird über ein Blockheizkraftwerk aus dem Nachbargebäude mittels Fernwärme beheizt. Es gibt keine eigene Heizanlage, somit auch keine Wartungskosten oder Erneuerungsbedarf.

Die Wohnanlage ist sehr beliebt und wird überwiegend von den Eigentümern bewohnt. Insgesamt gibt es 69 Einheiten und 3 Gewerbeeinheiten, verteilt auf 4 Hauseingänge mit jeweils einem Aufzug. Die Aufzüge in den Hausnummern 2 c und 2 d führen bis in das Kellergeschoss, welches sich noch eine Ebene unter der Tiefgarage befindet. Die Türen der Tiefgarage sowie die Hauseingangstüren sind mit elektrischen Türöffnern versehen.

Die Wohnungen im Haus 2a haben einen Kellerraum direkt im Haus auf der Ebene der Tiefgarage.

Die Wohnungen eignen sich auch sehr gut als Kapitalanlage. Die Nettokaltmiete pro m² liegt dort zwischen 9,50 € und 11,00 €, je nach Lage, Ausstattung und Größe der Wohnung. Die Stellplatzmiete liegt bei 35,00 €.

Verwalter der Eigentümergemeinschaft ist die Haus- und Grundstücksverwaltungsgesellschaft Bad Bramstedt. Das Gebäude ist in einem Top Zustand, es stehen keine Sanierungsmaßnahmen an.

Die Instandhaltungsrücklage betrug am 31.12.2017 66.951,94 Euro
Lage: Im Herzen von Ulzburg in der Lindenstrasse 2 a- d - zu erreichen über die Privatstrasse "Lindenpassage" . Ecke Hamburger Strasse/Lindenstrasse direkt hinter dem Gewerbegebäude. Das Gebäude in L-Form erstreckt sich entlang der Lindenstrasse und dem Kirchweg.

-Nähe der DRK Station mit großem Freizeitangebot (Schulstrasse)
-AKN in 5 Min. zu Fuß erreichbar
-35 Min. bis nach HH-City über A7
-Ärzte, Bank, Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Meter entfernt,
- CCU Einkaufzentrum und viele Restaurants gut zu erreichen
- Grundschule, Kindergarten, Schulzentrum nur wenige Gehminuten entfernt
- Großes Freizeit- und Kulturangebot
- direkt gegenüber im Gewerbegebäude: Ärzte, Reha, Bank
- im Gebäude Gesundheits- und Wellnesszeile mit Kosmetik, Fußpflege, Frisör und Heilpraktikerin
Ausstattung: Spezielle Beschreibung der Wohnung

Wohnfläche 67,44 m² lt. Teilungserklärung– Wohn-Nutzfläche gesamt: 72,89 m²

Diese Wohnung liegt nach Westen zum Kirchweg im Eingang Lindenstr. 2a

- Wohnzimmer mit großem Schiebeelement zum Balkon, Schlafzimmer mit 2 bodentiefen Flügeltüren

- Wohnungseingangstür und Zimmertüren in weiß

- Bodenbeläge: Bad und Küche Fliesen, Flur Laminat, Wohn- und Schlafzimmer heller Teppichboden

- 1 großer Wohnraum mit 22,25 m², Schlafzimmer 14,02 m² - Küche 7,58 m²

- Bad mit Dusche 1,00 x 1,00m Duschkabine, WC, Waschbecken, Bidet, Fußbodenerwärmung, Handtuchtrockner, Platz für Waschmaschine, geräumige 7,71 m² (Achtung: auf dem Grundriss ist das Bad noch mit Wanne gezeichnet)

- Helle Einbauküche mit viel Stauraum und allen üblichen Elektrogeräten

- Geräumiger Flur mit integriertem Abstellschrank – zusätzlich eigener Kellerraum (Nr. 65)

- großzügiger Balkon größtenteils überdacht – Boden mit hellen Fliesen ausgestattet

- Außenstellplatz direkt beim Hauseingang


Die hier angebotene Wohnung ist seit 2006 eigengenutzt (Erstbezug) – sozusagen aus 1.Hand

Weitere Objektbezogene Unterlagen, wie Wirtschaftsplan, Nebenkostenabrechnung, Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Sonstiges: Die Wohnung kann ab dem 2.11.18 und dem folgenden Wochenende besichtigt werden. Bitte vereinbaren Sie einen Termin.

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