Renovierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Tiefgarage - als Kapitalanlage!

ImmoNr	SN270
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	22850
Ort	Norderstedt / Harksheide
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	71 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Baujahr	1993
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	114 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	29.04.2024
Baujahr lt. Energieausweis	1993
wesentlicher Energieträger	Gas
Verfügbar ab	verkauft 2018

ImmoNr	SN270	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	22850
Ort	Norderstedt / Harksheide	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	71 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Baujahr	1993	Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	114 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	29.04.2024	Baujahr lt. Energieausweis	1993
wesentlicher Energieträger	Gas	Verfügbar ab	verkauft 2018

Objektbeschreibung: Renovierte 3-Zi-DG-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage!

Die gepflegte kleine Eigentumsanlage mit Keller und Tiefgarage, Garten und Spielplatz befindet sich in guter Lage von Norderstedt- Harksheide. Es gibt 18 Wohnungen verteilt auf 2 Hauseingänge - 50 % der Bewohner sind Eigentümer. (lt. Aussage Verkäufer)

Das Haus wurde 1993 in massiver Bauweise als zweigeschossiges Wohnhaus errichtet. Im Keller befinden sich neben den Kellerräumen für die einzelnen Wohnungen ein Fahrradraum und ein Wasch-Trockenraum.

Die Tiefgarage wurde großflächig erstellt und befindet sich unterhalb der Gartenanlage. Das Grundstück ist überwiegend mit Rasen bepflanzt- die Terrassen sind mit Waschbetonplatten versehen und haben eine Einfassung mit Betonpflanzsteinen, um ggfl. eigene Bepflanzungen vorzunehmen. Die oberen Wohnungen haben einen Balkon- ausgerichtet zum Westen.

Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet.

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung mit Balkon im 2.OG ist seit 2004 gut vermietet an einen Landesverein, der die Wohnung als Wohngemeinschaft für drei Untermieter nutzt. Die Untermieter sind berufstätig als Wiedereinsteiger und leben jeweils 2-3 Jahre in der Gemeinschaft, bevor sie dann selbstständig wieder in eine eigene Wohnung beziehen.
Das Mietverhältnis ist ungekündigt, solide und beständig.

Die Jahresnettomiete für die Wohnung beträgt aktuell noch 7.236 € ( 8,53/qm) , der Tiefgaragenplatz ist mitvermietet und erzielt zusätzlich 50 € mtl. Somit beträgt die Gesamtmieteinnahme per anno 7.836 €. Der Mietvertrag ist unbefristet geschlossen worden und enthält keine Sonderklauseln. Eine Mieterhöhung wurde dem Mieter für Juli 2018 bereits angekündigt, die Zustimmung wird erwartet. Dann beträgt die Gesamtmiete 8.406 € = 9,20 €/qm

Die Bruttomietrendite beträgt 3,96 % bei einem Kaufpreis von 189.000 € zzgl. Nebenkosten ( Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar und Grundbuch 2 %, Maklercourtage 3,75 %)

Die umlagefähigen Betriebskosten der Wohnung inkl. Grundsteuer betragen ca. 248 €/mtl., das Hausgeld beträgt 303 €. Die Mietkaution in Höhe von 1.596 € wurde als Sparbuch angelegt.

Die Rücklage der Instandhaltung betrug am 31.12.2016 € 29.062,30.

Das Haus verfügt über einen Wilhelm-Tel Kabelanschluss, die Gebühr für den TV-Anschluss ist in den Betriebskosten enthalten. Internet und Telefon sowie Strom zahlen die Mieter separat.

Ein Energieausweis liegt vor: Verbrauchsausweis, Gas, Bj. 1993, 114 kWh/(qm-a), ausgestellt am 29.04.2014 Lage: In Norderstedt-Harksheide, fast gegenüber des HSV-Trainingsgeländes. Gute Infastruktur - fußläufig zur U1 im Heroldcenter oder zum Richtweg. Nahversorgung in unmittelbarer Nähe. Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Gepflegte Wohnanlage - gesuchte Lage!

Ausstattung: Das Haus macht einen gepflegten Eindruck. Briefkasten und Klingelanlage wurde 2016 erneuert. Das Treppenhaus ist hell und gepflegt, mit Fenstern zu Strassenseite, Steinfliesen und Stahlgeländer. Die Kellerräume sind gemauert mit abschließbaren und uneinsehbaren Holzkellertüren. Im Keller stehen sowohl ein Wasch-Trockenraum, als auch ein Fahrradraum zur Verfügung. Das Haus verfügt über eine Schließanlage.

Auszug aus der Baubeschreibung:

Kelleraußenmauerwerk 37,5 cm stark- Kalksandstein - Kellerinnenwände ebenfalls aus Kalksandstein
Geschoßmauerwerk Stärke 39 cm : 11,5 cm Verbelndstein/ 4 cm Luftschicjt/ 6 cm Isolierung/ 17,5 cm Kalksandstein
Wohnungstrennwände aus Kalksandstein, Innenwände aus Kalksandstein bzw. Gasbeton
Terppenstufen und Podeste aus Betonwerkstein
Gaszentalheizung mit Warmwasseraufbereitung - Plattenheizkörper mit Thermostatventilen

Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist wie folgt ausgestattet:

Aufteilung: Flur - Küche- Schlafzimmer- kleineres Zimmer- Bad - Abstellschrank im Flur - Wohnzimmer -Balkon

Da die Wohnung als Dreier-WG genutzt wird, ist jeder Raum ein Wohn-Schlafraum.

Alle Wohnräume sind mit Teppichboden ausgelegt. Dieser wurde vom Mieter gerade erneuert. Küche, Flur und Bad haben weiße Fliesen. In der Küche gibt es einen Reparaturschaden auf dem Fliesenboden.

Die Einbauküche aus dem Baujahr enthält Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, Spüle und Kühlschrank. Der Kühlschrank ist Mietereigentum.

Das innenliegende Bad ist mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluß ausgestattet. Die Lüftung erfolgt über einen eingebauten Ventilator.

Die Wohnung wurde im Januar 2018 renoviert und mit neuem Teppichboden ausgelegt.

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Frau Sabina Zschunke
Tel.: 04193 - 761876

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