Immobiliendetails

Gepflegt und modernisiert: 2,5 Zi.-ETW in ruhiger Lage Ulzburg-Zentrum

 
ImmoNrUL40
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ24558
OrtHenstedt-Ulzburg
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche67 m²
Nutzfläche16 m²
Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer1,5
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
BalkonJa
Verfügbar ab01.06.2018
ImmoNrUL40 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ24558
OrtHenstedt-Ulzburg LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche67 m²
Nutzfläche16 m² Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer1,5 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport BalkonJa
Verfügbar ab01.06.2018
Objektbeschreibung: Ideal zum Vermieten oder selber nutzen!

Gepflegte kleine Eigentumsanlage mit Aussenstellplätzen, Carports und Gartenanlage in Henstedt-Ulzburg Zentrum in ruhiger Lage. Insgesamt 14 Wohnungen verteilt auf 2 Hauseingänge. Das Haus wurde 1974 in massiver Bauweise als zweigeschossiges Wohnhaus errichtet. Im Keller befinden sich neben den Kellerräumen für die einzelnen Wohnungen auch ein Fahrradraum und ein Wasch-Trockenraum.

Das Grundstück ist sehr großzügig angelegt und überwiegend mit Rasen bepflanzt. Es gibt einen Parkplatz mit einer Carportanlage, sowie Aussenstellplätze im Freien. Zu dieser Wohnung gehört ein Einzelcarportstellplatz.

Die Wohnungen haben alle einen Balkon- ausgerichtet zum Süden. Die Balkon sind als Loggien gebaut und somit voll überdacht. Der Balkon hat eine Größe von 3,2 m².

Das Haus ist mit einer modernen Gaszentralheizung ausgestattet, welche 1999 eingebaut wurde. Der Energieausweis wurde als Verbrauchsausweis 2017 erstellt:

Verbauch, 127 kWh(m² -a), Gas, Warmwasser enthalten, Bj. der Anlage 1999 - ausgestellt am 14.04.2014

Die Eigentümerversammlung ist stets gut besucht, die Eigentümer haben großes Interesse an der Erhaltung Ihres Wohnhauses und zeigen viel Einsatz.

Die Rücklage der Instandhaltung betrug am 31.12.2017 € 49.597,05. Auf die hier angebotene Wohnung entfällt ein Anteil von 3.067,66 €, der bei Verkauf auf den neuen Eigentümer übergeht.

Die hier angebotene 2,5-Zimmerwohnung mit Balkon im 2.OG ist zum Juni 2018 frei lieferbar.






Weitere Information zu den Kosten erfahren Sie in der Betriebskostenabrechnung, bzw. dem Wirtschaftsplan. Zu dem Exposè werden ausführliche Unterlagen mitgeschickt, damit Sie sich einen guten Gesamteindruck machen können.
Lage: Henstedt-Ulzburg mit ca. 27.000 Einwohner gilt als die grüne Gartenstadt im Speckgürtel von Hamburg und ist gerade bei Familien sehr beliebt.

Die größe Gemeinde Schleswig-Holsteins bietet eine sehr gute Infrastruktur, die keine Wünsche offen läßt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Sportstätten und Naturfreibad, Spielplätze usw. befinden sich direkt am Ort. Auch Busanbindungen und AKN-Bahn, mit Anschluß an das Hamburger Verkehrsnetz, sind gut ausgebaut.

Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der BAB 7 in Richtung Hamburg unterwegs.

Diese Wohnanlage befindet sich im Zentrum des Ortsteils Ulzburg. Zum Einkauf, Kindergarten, Schule etc. sind es kurze Wege. Zum Bahnhof (AKN) und CCU-Einkaufszentrum geht man ca. 8-10 Minuten
Ausstattung: Die gesamte Wohnanlage macht einen sehr guten Eindruck. Das Treppenhaus ist hell und gepflegt, mit Fenstern, Steinfliesen und Stahlgeländer. Die Kellerräume sind gemauert mit abschließbaren und uneinsehbaren Kellertüren. Im Keller stehen sowohl ein Trockenraum als auch ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die 2,5-Zimmer-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt und ausgestattet:

Aufteilung: Flur -Bad- Küche- Schlafzimmer- Kinderzimmer- Wohnzimmer- Balkon

Alle Räume haben den hellen gleichen Fliesenboden - diagonal gefliest. Die Wände sind von einem Malerbetrieb hell gestrichen worden.

Die helle Einbauküche wurde 2011 neu eingebaut (Wert ca. 8.000 €) und enthält Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, Spüle und Kühlschrank, sowie diverse Unter-und Oberschränke. Es ist Platz für eine Waschmaschine vorhanden, eine Dekoplatte dafür in Frontoptik ist vorhanden.

Das innenliegende Bad ist mit Dusche, Waschtisch und Spiegel , WC und Handtuchtrockner ausgestattet. Die Lüftung erfolgt über einen Schachtentlüftung. Das Bad wurde 2013 komplett saniert und ist ansprechend modern gestaltet.

Die Südloggia liegt vor dem Küchenfenster und ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Man hat einen freien Blick.

Zusätzlich zum Wohnraum gibt es einen ca. 16 m² großen eigenen Kellerraum.

Das Haus ist mit einem Wilhelm-Tel-Anschluss ausgestattet.

Das Wohngeld beträgt 350 € und enthält: Heizung, Wasser, Abwasser, Müll, Allgemeinstrom,Versicherungen, Verwaltergebühr, Kabel-TV, Wartung der Heizung, Schornsteinfeger, Treppenhausreinigung, Schnee- und Eisbeseitigung, Hausmeister, Gartenpflege und die Instandhaltungsrücklage. Es kommt nur noch der eigene Stromverbrauch dazu

Die Heizkosten in dieser Wohnung waren aus persönlichen Gründen in den letzten 2 Jahren sehr viel höher, als in den Vorjahren. Daher kann sich das Wohngeld nach Nutzerwechsel deutlich verringern.
Sonstiges: Gerne sende ich Ihnen das Exposè und alle relevanten Unterlagen zu. Hierzu benötige ich Ihren Namen und vollständige Anschrift - das Exposè und weitere Unterlagen kommen dann schnell per mail.

Bitte haben Sie Verständnis, dass ohne Adresse und Beachtung der Widerrufsbelehrung die Objektadresse nicht genannt werden kann.

Hier gelangen Sie zum 360 °- Rundgang der Wohnung:

https://ogulo.de/11167/b8L7k0F1/

Weitere interessante Immobilien

2 Angebote gefunden

Vermieten oder selber einziehen? He ...

Henstedt-Ulzburg

Kaufpreis: 159.000 €

Wohnfläche 88 m²
Zimmer 3

Verkaufen Sie…mit gutem Gefühl! H ...

Henstedt-Ulzburg

Ihr schneller Kontakt zu mir

info@zschunke-immobilien.de
Tel.: 04193-761876

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Neu: 360°- Rundgang Ihrer Immobilie

Besuchen Sie mein Büro im 360°-Rundgang Weiterlesen...

Hausverkauf

Zeit für Veränderung? Weiterlesen...

Ich verkaufe Ihre Immobilie zügig, professionell und zum besten Preis!

Wir haben unser Haus verkauft! Weiterlesen...

Immobilienagentur Sabina Zschunke

Ihre persönliche Immobilienmaklerin aus Henstedt-Ulzburg - mit Herz und Verstand

Wir sind Mitglied im IVD.