Direkt am Naturschutzgebiet: Solides Haus mit Vollkeller + Garage in Henstedt-Rhen

ImmoNr	KI569
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	144 m²
Nutzfläche	225 m²
Grundstücksgröße	565 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Baujahr	1980
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	186,39 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	08.08.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1991
wesentlicher Energieträger	Gas
Verfügbar ab	verkauft 2018

ImmoNr	KI569	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	144 m²	Nutzfläche	225 m²
Grundstücksgröße	565 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Terrasse	Ja
Baujahr	1980	Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	186,39 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	08.08.2028	Baujahr lt. Energieausweis	1991
wesentlicher Energieträger	Gas	Verfügbar ab	verkauft 2018

Objektbeschreibung: Ein solides schönes Haus auf einem Top Grundstück! Einzelgarage mit Geräteraum- Vollkeller - 565 m² Eigenland - schöner Garten - 144 m² Wohnfläche - 225 m² Wohn-Nutzfläche

Das massiv gebaute Einfamilienhaus, Bj. 80 ist sehr gepflegt und befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Es handelt sich um ein Manke-Haus mit ausgebautem Dachgeschoss - der Grundriss wurde jedoch etwas verändert um mehr Wohnfläche zu schaffen. 1985 wurde ein hochwertiger, 20 m² großer Wintergarten auf die ursprünglich geplante Terrasse vor dem Essbereich gebaut. Eine neue Terrasse mit Markise wurde vor dem Wohnzimmerbereich errichtet. Der Garten ist liebevoll angelegt und top gepflegt!

Auszug aus der Baubeschreibung:

Kellerwände aussen mit Sperrputz und Bitumenanstrich, d = 36,5 cm

Außenwände als 2-schaliges Kalksandstein-Mauerwerk mit äußeren Verblender durch Kalksandsteinvormauersteine im Normalformat und Wärmedämmung durch 7,5 cm Hyperliteschüttung.

Innenwände aus Kalksandstein und Gasbetonsteine.
Verkleidung der Dachschrägen mit Rigipsplatten und überdurchschnittlicher Wärmedämmung.

Sämtliche Wasserleitungen bestehen aus Kupferrohr - im Kellergeschoss Warmwasserleitungen isoliert.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt 82,4 m² plus 20 m² Wintergarten, der zu 1/2 in der Gesamtwohnfläche von 144 m² enthalten ist. Zusätzlich gibt es 80,7 m² Nutzfläche im Vollkeller. Weitere Nutzfläche findet sich in der Garage mit integriertem Geräteraum und Tür zum Garten.

Die Eigentümer legen viel Wert auf Sauberkeit und Erhaltung- jede notwendige Reparatur wird zügig fachmännisch erledigt.

Die Aussenanlagen sind vor einigen Jahren neu und liebevoll gestaltet worden. Die gepflegten Hecken zu allen Seiten bieten einen guten Sichtschutz. Hinter den Hecken wurde jeweils ein Weg geschaffen, um die Hecken gut schneiden zu können.

Zum Haus gehören eine Garage und ein kleines Gewächshaus. Das schöne Grundstück ist komplett eingefriedet, zur Strasse hin befindet sich ein Holzzaun mit Gartentor.

Das Wohn-Esszimmer mit angrenzendem Kaminbereich ist sehr geräumig. Eine große Fensterfront zeigt zum Garten und läßt trotz vorgebautem Wintergarten vor dem Essbereich sehr viel Licht herein.

Der Wintergarten läßt sich verschatten und beheizen - der Boden ist gefliest.

Raumaufteilung:

EG: Wohnzimmer mit Kaminbereich 55,2 m², Diele 9,0 m², Garderobe 3,9 m² , Gäste-Bad 3,5 m² und Küche mit 11,2 m² Wohnfläche
DG: 3 Schlafräume mit 11,5 m² , 14,5 m² und 15,5 m² Wohnfläche, Bad 6,3 m² , Flur 3,5, m²
KG: Flur, 19 m², großer Raum mit 42 m² Nutzfläche, HWR mit 10,9 m² und Heizungsraum mit 17,9 m² Lage: Henstedt-Ulzburg mit ca. 27.000 Einwohner gilt als die grüne Gartenstadt im Speckgürtel von Hamburg und ist gerade bei Familien sehr beliebt.

Die Gemeinde teilt sich in 5 Ortsteile: in der Mitte und westlich liegt der Ortsteil Ulzburg, der Ortsteil Henstedt liegt am östlichen Rand der Gemeinde, etwas weiter östlich Richtig Kisdorf-Wohld liegt Götzberg - Henstedt-Rhen befindet sich am südlichen Rand und zwischen Rhen und Ulzburg liegt Ulzburg-Süd. Die Anbindung nach Hamburg ist ideal- so zieht es seit Jahren auch viele Hamburg raus aufs Land.

Die größe Gemeinde Schleswig-Holsteins bietet eine sehr gute Infrastruktur, die keine Wünsche offen läßt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Sportstätten und Naturfreibad, Spielplätze usw. befinden sich direkt am Ort. Auch Busanbindungen und AKN-Bahn, mit Anschluß an das Hamburger Verkehrsnetz, sind gut ausgebaut. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der BAB 7 in Richtung Hamburg unterwegs.

Dieses gepflegte Haus steht in absolut ruhiger Lage in Henstedt-Rhen auf Eigenland, direkt gegenüber beginnt das Naturschutzgebiet. Die Lage gehört zu den begehrtesten in Henstedt-Ulzburg/Rhen und bietet erstklassiges Wohnambiente in gepflegter Nachbarschaft!

Das Naherholungsgebiet rund um die Alsterniederungen zeichnen Henstedt-Ulzburg als Gemeinde im Grünen aus. Sowohl rund um die Alsterquelle, als auch direkt in dem fast ans Haus angrenzenden Naturschutzgebiet gibt es viele Erholungs- und Aktivitätsmöglichkeiten – ob Joggen, Radfahren, Hundespaziergang...

Für den Golfliebhaber gibt es gleich mehrere Golfclubs in der Umgebung. Golfclub Gut Kaden ist ca. 10 Minuten entfernt. Ein Naturbad und ein Bürgerpark im Orsteil Henstedt, ein großer Sportverein mit breitem Angebot, eine Fitness-Arena, Tennisplätze, Reitvereine, Fun-Arena – die Freizeitgestaltung ist gesichert!

Für das leibliche Wohl gibt es zahlreiche Restaurants aller Preisklassen und Geschmacksrichtungen. Eisdielen, Cafes und diverse Imbisse verteilen sich über die vier Ortsteile von Henstedt-Ulzburg.

Ausstattung: - Haustür aus Meranti mit Isolierverglasung

- Innentüren mahaghonifurniert - Heizraum mit Stahltür

- Stahlharfentreppe mit Mahaghoni-Vollholzstufen

- Holzeinschubtreppe zum Dachboden

- Einbauküche mit Vollholztüren

- Außenrollläden elektrisch im gesamten Erdgeschoss - Fenster teilweise mit Sicherheitsgitter

- Außenrollläden an den Veluxfenstern im DG - teilweise mit Solarantrieb

- Wohnzimmer mit Parkettfußboden - im Kaminzimmer mit Fliesen

- Flure, Küche und Bäder mit Fliesenboden

- Dachgeschoss mit Teppichboden im Flur und den Schlafräumen

- Vollkeller komplett gefliest

- Heizung: Gaszentralheizung von 1991

- eingefasster Kamin im Wohnzimmer

- Terrasse mit Sichtschutz und Markise

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sabina Zschunke
Tel.: 04193 - 761876

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