Vermietete, helle 2,5 Zi.-Wohnung in ruhiger Lage mit Balkon + Stellplatz

ImmoNr	EW59
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	67 m²
Nutzfläche	12 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1,5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	6
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Verfügbar ab	verkauft 2018

ImmoNr	EW59	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	67 m²
Nutzfläche	12 m²	Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1,5	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	6	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja	Verfügbar ab	verkauft 2018

Objektbeschreibung: Gepflegte Eigentumsanlage mit Aussenstellplätzen und Gartenanlage in Henstedt-Ulzburg. Die 24 Wohnungen verteilt auf 3 Hauseingänge. Das Haus wurde 1973 in massiver Bauweise als dreigeschossiges Wohnhaus errichtet. Im Keller befinden sich neben den Kellerräumen für die einzelnen Wohnungen ein Fahrradraum und ein Trockenraum.

Das gemeinschaftliche Grundstück ist 3546 m² groß. Die Gartenanlage ist sehr gepflegt. Ein Kinderspielplatz befindet sich rechts am Grundstück und wird auch vom Nachbarhaus genutzt.

Die KFZ-Stellplätze befinden sich vor den Hauseingängen. Ein Stellplatz ist dieser Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis enthalten, er befindet sich nahe bei der Eingangstür.

Die Wohnungen haben alle einen Balkon- ausgeführt als Loggia (überdacht)

Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet, welche 2006 erneuert wurde. Der Energiebedarf des Hauses ist für das Baujahr gering.

Energieausweis: Verbrauch, 128,9 kWh(m² -a), Gas, Warmwasser nicht enthalten, Bj, 1973

Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss, die Gebühr für den TV-Anschluss ist in den Betriebskosten enthalten.

Die hier angebotene 2,5-Zimmerwohnung mit Balkon im 2.OG kann noch in diesem Jahr übernommen werden.. Der Mietvertrag ist zum 01. April 18 mit Kündigungsausschluss von 2 Jahren geschlossen worden. Es wurde keine Index- oder Staffelmiete vereinbart. Die Mietkaution beträgt 3 Monatsmieten.

Die Nettomieteinnahme beträgt 6.240 Euro/anno - das entspricht einem Faktor von 20. Die Miete beträgt derzeit 7,73/qm und kann ab 01.09.19 auf die ortsübliche Vergleichsmiete von ca. 8,50 Euro erhöht werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 251,00 Euro - davon 181,00 für die Betriebskosten und 70,00 Euro für die Instandhaltungsrücklage.

Die Summe der Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2017 betrug 125.659,56 Euro.

Weitere Information zu den Kosten erfahren Sie in der Betriebskostenabrechnung, bzw. dem Wirtschaftsplan. Zu dem Exposè werden ausführliche Unterlagen mitgeschickt, damit Sie sich einen guten Gesamteindruck machen können. Lage: Ulzburg-Zentrum- kurze Wege - Blick ins Grüne - Bereich Lindenstrasse/Eschenweg

Henstedt-Ulzburg mit ca. 27.000 Einwohner gilt als die grüne Gartenstadt im Speckgürtel von Hamburg und ist gerade bei Familien sehr beliebt.

Die Gemeinde teilt sich in 5 Ortsteile, der Ortsteil Henstedt liegt am östlichen Rand der Gemeinde und hat seinen dörflichen Charakter durch die teilweise sehr alten Katen, Reetgedeckten Häusern und dem Wöddelteich erhalten können.
Die Anbindung nach Hamburg ist ideal- so zieht es seit Jahren auch viele Hamburg raus aufs Land.

Die größe Gemeinde Schleswig-Holsteins bietet eine sehr gute Infrastruktur, die keine Wünsche offen läßt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Sportstätten und Naturfreibad, Spielplätze usw. befinden sich direkt am Ort. Auch Busanbindungen und AKN-Bahn, mit Anschluß an das Hamburger Verkehrsnetz, sind gut ausgebaut.

Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der BAB 7 in Richtung Hamburg unterwegs.

Diese Wohnanlage befindet sich im Zentrum des Ortsteils Ulzburg. Zum Einkauf, Kindergarten, Schule etc. sind es kurze Wege. Zum Bahnhof (AKN) und CCU-Einkaufszentrum geht man ca. 8-10 Minuten

Ausstattung: Die gesamte Wohnanlage macht einen sehr guten Eindruck. Das Treppenhaus ist hell und gepflegt, mit Fenstern zu Strassenseite, Steinfliesen und Stahlgeländer. Die Kellerräume sind gemauert mit abschließbaren und uneinsehbaren Türen. Im Keller stehen sowohl ein Wasch-Trockenraum mit Münzwaschmaschine, als auch ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die 2,5-Zimmer-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt und ausgestattet:

Flur - Küche- Bad- Schlafzimmer- Kinderzimmer (halbes ZImmer)- Wohnzimmer- Balkon

Die Fenster sind mit Aussenrollläden ausgestattet.

Alle Wohnräume und Schlafräume sind mit Laminatboden ausgelegt. Küche und Bad haben einen Fliesenboden.

Die Küche ist mit einer großen Einbauküche ausgestattet: Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, Spüle und Kühlschrank, Platz für die Waschmaschine - sowie diverse Unter-und Oberschränke.

Der Abstellraum im kleinen Zimmer auf dem Grundriss ist nicht mehr vorhanden, das Zimmer ist somit größer - sehr gut geschnitten.

Im geräumigen Schlafzimmer ist Platz für einen großen Schrank über 3,00 m. Das Schlafzimmer und das halbe Zimmer zeigen zum Eschwenweg.

Das Bad ist mit Wanne und Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Das Bad hat ein Fenster. Die Fliesen sind noch aus dem Baujahr - alles sehr gepflegt!

Der Westbalkon ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen und liegt vor der Küche. Man hat einen freien Blick über die Nachbargärten - mit Nachmittags- und Abendsonne!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sabina Zschunke
Tel.: +49 4193 761876

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