RESERVIERT! Solides Ein-Zweifamilienhaus - Erbpachtgrundstück nahe Naturschutzgebiet!

ImmoNr	Ko219
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	179 m²
Nutzfläche	96 m²
Grundstücksgröße	815 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Verfügbar ab	verkauft 4.2019

ImmoNr	Ko219	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	179 m²	Nutzfläche	96 m²
Grundstücksgröße	815 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Verfügbar ab	verkauft 4.2019

Objektbeschreibung: Ein solides Familien-Haus mit 2 Wohneinheiten auf einem top Grundstück! Hier wohnt man gerne...

815 m² Erbpachtgrundstück - schöner Garten - 179 m² Wohnfläche - 270 m² Wohn-Nutzfläche - Garage - Stellplatz

Das Grundstück:

Das Grundstück unterliegt dem Erbbaurecht, es ist gepachtet und es wird jährlich ein Erbpachtzins gezahlt. Zur Zeit beträgt dieser 937,24 Euro pro Jahr. Das Erbbaurecht kann lt. Vertrag nach Ablauf der 99 Jahre vom Erbbaugeber verlängert werden. Alternativ kann der Erbbaugeber das Haus zu festgelegten Bedingungen abkaufen. (siehe Erbbaurechtsvertrag)
Durch die Pacht des Grundstücks wird der Hauskauf erschwinglich, da die Grundstückskosten zu Beginn entfallen. Allerdings finanzieren die Banken den Kaufpreis meist nur wenn Eigenkapital vorhanden ist.

Das Haus:

Das massiv gebaute Einfamilienhaus, Bj. 65 ist sehr gepflegt und befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Der Garten ist liebevoll angelegt und schön gepflegt!

Im Jahr 2000 wurde ein ca. 25 m² großer Wintergarten mit Fußbodenheizung auf die ursprüngliche Terrasse vor das Wohnzimmer gebaut. Damit erhöhte sich die ursprüngliche Wohnfläche von 82,56 m² im Erdgeschoss auf 107,56 m².
Die großzügige West-Terrasse wurde neben dem Wintergarten neu angelegt.

Auszug aus der Baubeschreibung:

Kellerwände aus 30 cm KSV Steine

Außenwände 24 cm Bims-Hohlblock-Hintermauerung + 6 cm Sparverblenung + 1,5 cm Innenputz

Innenwände aus Kalksandstein 11,5 bzw. 10 cm

Kellerdecke und Geschossdecke aus Stahlbeton

Dacheindeckung mit Frankfurter Pfannen

Aufteilung der beiden Wohneinheiten:

3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit 82,56 m² plus 25 m² Wintergarten:

Flur - großes Wohnzimmer mit Kaminofen 27,8 m² - Wintergarten 25 m² - Küche mit Einbauküche in L-Form/ Sitzplatz 9,7 m² - Vollbad - Kinderzimmer/jetzt Esszimmer 13,8 m² - Schlafzimmer 15,1 m²

3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit 71,95 m²:

Wohnzimmer 25,5 m² mit Balkon - 2 Schlafräume 11,9 m² und 12,2 m² - Bad mit Wanne - Küche 7,5 m² - Raumspartreppe vom Flur führt in den Spitzboden

Vollkeller mit ca. 80 m² : größtenteils beheizt mit großem Hobby- Raum oder Spielkeller ( hier war früher die Hausbar), Vorratsraum, Büro, Werkraum, Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Heizungsraum.
Eine Kelleraussentreppe führt in den Vorratsraum.

Weitere Nutzfläche befindet sich in der Garage, im angrenzenden Geräteraum, sowie im Spitzboden. Dieser ist nicht in der Wohn-Nutzfläche einberechnet und kein Wohnraum.

Zum Haus gehören eine Garage und daneben Platz für weitere KFZ. Auch ein größeres Wohnmobil oder Transporter kann hier angestellt werden. Das schöne Grundstück ist komplett eingefriedet mit Hecken und Zaun.
Neben der Garage befindet ein Abstellraum mit einer schmiedeeisernen Tür. Auf der Rückseite vom Garten aus befindet sich ebenfalls ein gemauerter Abstellraum zwischen Hauswand und Garage. Man kann von vorne nicht durch die Abstellräume in den Garten gelangen.

Das Haus kann ab Oktober 2019 übernommen werden. Lage: Henstedt-Ulzburg mit ca. 27.000 Einwohner gilt als die grüne Gartenstadt im Speckgürtel von Hamburg und ist gerade bei Familien sehr beliebt.

Die Gemeinde teilt sich in 5 Ortsteile: in der Mitte und westlich liegt der Ortsteil Ulzburg, der Ortsteil Henstedt liegt am östlichen Rand der Gemeinde, etwas weiter östlich Richtig Kisdorf-Wohld liegt Götzberg - Henstedt-Rhen befindet sich am südlichen Rand und zwischen Rhen und Ulzburg liegt Ulzburg-Süd. Die Anbindung nach Hamburg ist ideal- so zieht es seit Jahren auch viele Hamburg raus aufs Land.

Die größe Gemeinde Schleswig-Holsteins bietet eine sehr gute Infrastruktur, die keine Wünsche offen läßt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Sportstätten und Naturfreibad, Spielplätze usw. befinden sich direkt am Ort. Auch Busanbindungen und AKN-Bahn, mit Anschluß an das Hamburger Verkehrsnetz, sind gut ausgebaut. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der BAB 7 in Richtung Hamburg unterwegs.

Dieses gepflegte Haus steht in absolut ruhiger Lage in Henstedt-Rhen auf einem Erbpachtgrundstück, ganz in der Nähe beginnt das Naturschutzgebiet. Die Lage gehört zu den begehrtesten in Henstedt-Ulzburg/Rhen und bietet erstklassiges Wohnambiente in gepflegter Nachbarschaft!

Ausstattung: Aufteilung:

Hauseingang: Treppenhaus als gemeinsamer Flur mit Treppe zur Wohnung ins DG und in den Keller.

Die abgeschlossene 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss ist ideal für 2-3 Personen. Alle Räume gehen vom Flur ab.

Im Wohnzimmer spendet ein Kaminofen behagliche Wärme - dieser wird mitverkauft. Der vorgebaute und komplett verglaste Wintergarten lässt sehr viel Licht ins Wohnzimmer. Vom Wintergarten aus erreicht man die Terrasse zur rechten Seite.

Die Küche ist mit einer Holzeinbauküche ausgestattet, es gibt einen schönen Sitzplatz mit Eckbank.

Das ehemalige Kinderzimmer wurde zum Esszimmer. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet guten Schrankplatz.

Die beiden Bäder im Haus sind gepflegt, allerdings noch aus dem Baujahr. Hier könnte man eine zeitgemäße Veränderung einplanen.

Die ebenfalls abgeschlossene Wohnung im Dachgeschoss ist sehr geräumig und bietet sich für 2-3 Personen an. Man könnte diese Wohnung auch gut vermieten.

Das Wohn-Esszimmer ist 25 m² groß und schön hell - der angebaute Balkon zeigt zum Süden.

Das Elternschlafzimmer geht vom Wohnzimmer ab - weil die ehemals geplante Tür vom Flur aus wegen der Treppe in den Spitzboden verlegt werden musste. Es ist möglich den Spitzboden wieder über eine Auszugstreppe erreichbar zu machen und die Schlafzimmertür zurück in den Flur zu verlegen.

Der Spitzboden eignet sich einfach als lustiger Versteckspielplatz, Schlafplatz für Kinder oder Gäste - oder Abstellraum. Die Stehhöhe in der Mitte liegt hier nur bei ca. 1,80 m - 2 Fenster jeweils an den Giebelseiten.

Die Küche ist beidseitig mit einer kleineren Einbauküche ausgestattet - es gibt Platz für eine Sitzecke und eine Durchreiche zum Wohnzimmer.

Im Keller stehen diverse Räume zur Verfügung. Im größten Raum wurde die ehemalige Kellerbar entfernt – hier kann ein Hobby-oder Fitnessraum oder ein schöner Spielkeller entstehen. Weiterhin gibt es einen beheizten Raum der als Büro genutzt wird, einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Waschbecken, einen Werkstatt-Hobbyraum sowie den Heizungskeller. Der Vorratsraum ist praktisch über eine Kelleraussentreppe zu erreichen.

Sanierungen: Gaszentralheizung von 2003 - Erneuerung der meisten Fenster 2015 - Dach gereinigt und zusätzlich gedämmt - Garagendach erneuert 2018

Hinweis: an einigen Stellen im Keller gibt es Abplatzungen an den weiß gestrichenen Kalksandsteinen. Die Ursache wurde gefunden und es liegt ein Angebot zur Beseitigung vor.

Gerne zeige ich Ihnen diese ansprechende Immobilie persönlich. Besichtigungen sind nur nach Vereinbarung mit der Immobilienagentur möglich - nach Absprache auch am Wochenende.

Rufen Sie gleich an: 04193 - 76 18 76 Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihren Namen und Ihre vollständige Adresse für die Zusendung der Unterlagen und die Freischaltung für den 360 °-Rundgang benötigen.

Besichtigungen sind nur nach Vereinbarung mit der Immobilienagentur möglich - auch an Wochenenden

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sabina Zschunke
Tel.: +49 4193 761876

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