RESERVIERT! Galerie - Sauna - großzügiger Wohnbereich - beste Lage in Quickborn-Heide!

ImmoNr	AS2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	25451
Ort	Quickborn
Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²
Nutzfläche	85 m²
Grundstücksgröße	1.037 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2,5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Verfügbar ab	15.07.2019
Kaufpreis	498.000 €
Courtage	5,75 % in MwSt vom Käufer zu zahlen

ImmoNr	AS2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	25451
Ort	Quickborn	Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²	Nutzfläche	85 m²
Grundstücksgröße	1.037 m²	Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2,5	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz 1 Garage	Terrasse	Ja
Verfügbar ab	15.07.2019	Kaufpreis	498.000 €
Courtage	5,75 % in MwSt vom Käufer zu zahlen

Objektbeschreibung: Ein individuelles schönes Einfamilienhaus auf einem sehr sonnigen Grundstück!

Einzelgarage - Carport - Geräteraum- Vollkeller - 1037 m² Eigenland - wunderschöner Garten - 128 m² Wohnfläche - 210 m² Wohn-Nutzfläche - 2 Terrassen - diverse Sonnenplätzchen - Alarmanlage

Das massiv gebaute Einfamilienhaus, Bj. 76 ist sehr gepflegt und befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Es handelt sich um ein individuell geplantes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Galerie - viel Licht, Großzügigkeit - Raumgefühl!

Das Haus ist konzipiert für Menschen, die offen und weiträumig leben möchten.

Beim Eintritt steht man direkt in der großzügigen Wohndiele - links befindet sich eine eingebaute Garderobe - rechts führt die offene Holztreppe ins Dachgeschoss - man hat einen schönen Blick auf die Galerie, von der alle DG-Räume abgehen. Weite, Großzügigkeit und sehr viel Licht… so geht es dann von der Wohndiele in den 2 Stufen tiefer gelegten Wohnbereich mit Fußbodenheizung. Große bodentiefe Fenster über die gesamte Hausbreite - nur geteilt durch den Kamin - erlauben einen lichtdurchfluteten Wohlfühlbereich. Eine Lamellenanlage sorgt für Sicht- und Sonnenschutz - weit zu öffnende Doppeltür auf der linken Seite, das Fensterelement rechts ist feststehend.

Von der Diele erreicht man die Küche mit einer hochwertigen Alno-Einbauküche (2012) - man hat direkten Zugang zur blickgeschützten Westterrasse. Nebenan befindet sich das Arbeitszimmer, ebenfalls mit Terrassenausgang. Gegenüberliegende befindet sich das Gäste-WC.

Der Fußboden im Erdgeschoss wurde 2005 einheitlich mit hellen großen Bodenfliesen belegt - im Wohnbereich mit Fußbodenheizung.

In den Vollkeller führt eine Betonsteintreppe - die Galerie erreicht man über eine breite offene Treppenkonstruktion mit Holzstufen.

Von der Galerie aus erreicht man das große Schlafzimmer zum Garten gelegen, das Vollbad mit Dusche und Wanne und das Gäste-Zimmer. Eine Auszugstreppe führt auf den Spitzboden. Der Fußboden auf der Galerie und im Gästezimmer ist mit Teppichboden belegt, im Schlafzimmer wurde 2015 Laminatboden verlegt.

Der Garten ist liebevoll angelegt und top gepflegt! Durch die Südlage und die Gartengestaltung ohne große Bäume liegt der Garten den ganzen Tag über im Sonnenschein. Vom Wohnzimmer erreicht man die Süd-Terrasse mit gemauertem Kaminofen. Die Westterrasse erreicht man von der Küche und vom Arbeitszimmer aus - hier kann man blickgeschützt die Nachmittags- und Abendsonne genießen.

Weitere Merkmale und Aufstellung der Sanierungsmaßnahmen im ausführlichen Exposè.

Bitte nehmen Sie per Mail Kontakt mit mir auf und nennen Sie Ihre vollständige Anschrift. Sie erhalten dann kurzfristig eine Mail mit dem Hinweis auf die Widerrufsbelehrung und den Download-Link für die Objektunterlagen.

Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer ist der 360 °-Rundgang ebenfalls nur nach Adresseingabe zugänglich - hier bitte ich um Verständnis. Lage: Ländlich leben vor der Großstadt!

Sie lieben die Natur pur, gesunde Luft, ausgedehnte Waldspaziergänge und das Leben in einer gediegenen Nachbarschaft… dann auf nach Quickborn-Heide!

Das schöne Haus liegt in einer ruhigen, kaum befahrenen Nebenstrasse im beliebten Quickborn-Heide. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Villen und Architektenhäusern auf großzügigen Grundstücken. In den letzten Jahren wurden auf den älteren Grundstücken auch Neubauten als Doppelhäuser errichtet.

Die kleine Anliegerstrasse führt zum Wald und man kann ungestört die Ruhe genießen, ausgedehnte Spaziergänge unternehmen, Joggen oder den Hund ausführen. Das Grundstück ist übrigens komplett eingezäunt!

Die AKN-Bahnstation Meeschensee ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Quickborn-Heide verfügt über einen Nettomarkt inkl. Bäcker, einen großen Famila-Markt mit Apotheke und Bäcker, Tankstelle, Reinigung, Optiker, Sparkassenautomat und einen Bau- und Gartenmarkt. Es gibt einige Ärzte in Quickborn-Heide - das große Ärztezentrum Quickborn ist nur wenige Autominuten entfernt. Am Ort direkt befinden sich Kindergärten und die beliebte Waldschule ( Grundschule ). Weiterführende Schulen befinden sich in Quickborn direkt - ein Bus fährt die Kinder direkt in die Schulen.

Besonders hervorzuheben ist die grüne Lage bedingt durch den großen Misch-Wald mit teilweise sehr hohen Kiefern , die vielen Wanderwege und Felder und die großzügige Villenbebauung. Die Quickborner Heide ist seit den 70er-Jahren schon beliebt bei Menschen, die vom Arbeitsalltag in der Großstadt abschalten möchten und sich hier ihre Ruheoase geschaffen haben.

Und trotzdem ist man super schnell in Hamburg: der Autobahnanschluss A7 ist in 3 Minuten zu erreichen.

Ausstattung: Aufteilung:

Erdgeschoss: großzügige Wohn Diele 18 m² - Wohn-Esszimmer mit Kaminbereich 41,5 m² - Küche mit beidseitiger Einbauküche und Terrassenausgang - Arbeitszimmer - Gäste-WC

Dachgeschoss: Galerie- großer Schlafraum ( teilbar) - Bad mit Wanne und Dusche - Gästezimmer

Vollkeller: Vorraum - Vorratsraum - großer Hobby-Raum (TV-Anschluss) - Sauna mit Dusche - Hauswirtschaftsraum - Heizungsraum- alle Räume beheizt bis auf den HWR

Auszug aus der Baubeschreibung:

- Kellerwände aus 37,5 cm Kalksandstein / Sockelhöhe ca. 50 cm über Gelände
- Aussenwände 11,5 cm VMZ + 4 cm Isolierung + 17,5 cm Poroton Kl.50 MG III, weiß geschlemmt
- Decken Stahlbeton BN 250, 3 cm Dämmstoff + 4 cm Estrich
- Dach: Satteldach als Kehlbalkendach mit Betonddachsteinen, 6 cm Dämmstoff
- Kellertreppe als Betonfertigteilstufen untermauert
- Geschosstreppe Holzkonstruktion
- Bodentreppe: Einschubtreppe aus Holz
- Schornstein 2 Züge
- Fenster Mahoghoni-Holzfenster mit Isolierverglasung
- Haustür Mahaghoniholz
- Ölheizung mit 4x 1.100 L Tank

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sabina Zschunke
Tel.: +49 4193 761876

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