Noch eine 3-Zimmer-Gartenwohnung - komfortabler Neubau mit Aufzug und Tiefgarage

ImmoNr	Kirch3_5
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg
Straße	Kirchweg
Hausnummer	62
Land	Deutschland
Wohnfläche	79 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 8.000 € (Kauf) 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Baujahr	2023
Zustand	projektiert
wesentlicher Energieträger	Blockheizkraftwerk
Verfügbar ab	Herbst 2024
Kaufpreis	350.000 €
Courtage	provisionsfrei

ImmoNr	Kirch3_5	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg	Straße	Kirchweg
Hausnummer	62	Land	Deutschland
Wohnfläche	79 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 8.000 € (Kauf) 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)	Terrasse	Ja
Baujahr	2023	Zustand	projektiert
wesentlicher Energieträger	Blockheizkraftwerk	Verfügbar ab	Herbst 2024
Kaufpreis	350.000 €	Courtage	provisionsfrei

Objektbeschreibung: Gut Leben im Hamburger Speckgürtel: Energieeffizient - Festpreisgarantie- faire Preise!

Provisionsfrei - Kaufpreiszahlung zur Schlüsselübergabe!

In zentraler guter Lage von Henstedt-Ulzburg entstehen Neubauwohnungen in hochwertiger Ausstattung und KFW 55 Standard.

Fertigstellung ist geplant: August 2023 (Haus 4) bis Juli 2024 ( Haus 6)

Das Wohnareal Kirchweg 62 ist über eine Privatstrasse erschlossen mit Tiefgarage und genügend Aussenstellplätzen.

Der 1. Baubabschnitt mit 3 Häusern ist komplett verkauft und bereits bezogen.

Die Firma PSB GmbH Architektur & Bauatelier aus Henstedt-Ulzburg ist bekannt für ihre gut durchdachten Grundrisse und Bauqualität in einem fairen Preis-Leistungsverhältnis.

Dieser Neubau ist besonders interessant für:

- zum selber Bewohnen

- Senioren als Altersruhesitz

- Einsteiger- Immobilie als Start ins Eigentum

- Familien ( schöne Gartenwohnungen)

Die Fotos der Aussenansichten beziehen sich auf den 1.Bauabschnitt und dienen als erste Orientierung.
Die Visualisierungen zeigen die Ausführung des 2.Bauabschnitts.

- 8 Wohnungstypen mit 2, 3 und 3,5 Zimmern
- 3 unterschiedliche großzügige Penthousewohnungen mit 3 und 4 Zimmern

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposè mit allen Grundriss-Typen und der Kaufpreisliste zu. Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Henstedt-Ulzburg. Die Gemeinde mit ca. 28.000 Einwohner liegt im sogenannten Hamburger Speckgürtel. Hier wohnt man gerne!

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Kindergärten, Schulen, Sportvereine sowie Restaurants, Apotheken Ärzte sind hier fußläufig zu erreichen. Die nächstgrößeren Städte sind Kaltenkirchen, Norderstedt oder Quickborn. Die Autobahn A7 mit eigener Anschlussstelle erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Die Innenstadt von Hamburg ist in ca. 30-45 Autominuten erreichbar. Zum Flughafen fährt man 20-30 Minuten mit dem Auto - oder 45 Minuten mit der Bahn.

Hier findet man ein alles, was das Herz begehrt: sämtliche Einkaufsmöglichkeiten mit dem neuen Einkaufszentrum CCU, ein großes Gewerbegebiet mit Media-Markt, Toom-Baumarkt, Marktkauf, Aldi, Edeka, Drogeriemärkte, Biomarkt, Möbelhaus u.v.m.,
Diverse Ärzte und Banken, mehrere Kindergärten und Kitas, alle Schulsysteme, sämtliche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, das Naturbad Beckersberg mit Sandstrand, Minigolfanlage und das Indoor-/Freizeitparadies, Fun-Arena mit Fitnessclub. Und die Alsterniederungen mit Wander- und Radwegen laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Nur 1 Minute vom Gebäude entfernt nach Westen beginnt schon unbebaute Natur - man kann im Grünen joggen.

Gute Infrastruktur! Die AKN-Bahn mit Anbindung nach Hamburg und eine Bushaltestelle befinden sich fußläufig in der Nähe. Für Pendler eine sehr interessante Lage! Die Familie wohnt im beschaulichen, friedlichen Ort - die Arbeit ist in Hamburg und sogar im Homeoffice...

Ein Wort zu den Bahnschienen, die vor dem Haus verlaufen:

es handelt sich um die AKN Linie 3, die NUR 1 x stündlich in Richtung Elmshorn fährt.

Ausstattung: Diese Anzeige bezieht sich auf Haus 6 Wohnung 59 im Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenanteil.
Man hat also die große überdachte Terrasse und dazu noch ein Rasenstück von ca. 32 m².

Den Garten kann man schön einzäunen, oder auch bepflanzen. Vom Bauträger wird nur der Rasen geliefert.

Die Bilder zeigen eine Wohnung in Haus 4 im 1.OG - mit gleichem Schnitt / Typ 7.

Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung:

- Aufzug
- elektrische Aussenrollläden
- bodentiefe Duschen
- Gäste-WC teilweise
- KfW 55 Standard - Ausführung / energiesparend/ effizient
- BHKW ( Blockheizkraftwerk)
- Fußbodenheizung
- große überdachte Balkone und Terrassen (alle Balkone sind überdacht!)
- ansprechende Architektur
- hochwertige Ausstattung
- als Highlight:exklusive Penthousewohnungen mit Summergarden

Tiefgarage und Aussenstellplätze

Ein Energieausweis wird erst noch erstellt- Gebäude befindet sich im Bau. Sonstiges: Die Firma PSB GmbH Architektur und Bauatelier baut seit über 20 Jahren schöne Häuser in Henstedt-Ulzburg und Umgebung. Sie ist bekannt für ihre gut durchdachten Grundrisse und Bauqualität in einem fairen Preis-Leistungsverhältnis.
Bauträger ist die Kirchweg 62 GmbH & Co.KG

Ein Beratungstermin ist nach Vereinbarung kurzfristig möglich.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sabina Zschunke
Tel.: 04193 - 761876

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