Sonnige, große Wohnung - ideal für Kapitalanleger!

ImmoNr	EV755
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	90 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Baujahr	1971
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	05.02.2028
Endenergiebedarf	163 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2016
wesentlicher Energieträger	Gas
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

ImmoNr	EV755	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	90 m²
Nutzfläche	8 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja	Baujahr	1971
Zustand	Gepflegt	Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	05.02.2028	Endenergiebedarf	163 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2016	wesentlicher Energieträger	Gas
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

Objektbeschreibung: Helle sonnige Eigentumswohnung - seit Jahren gut vermietet - in beliebter Lage von Henstedt-Ulzburg.

Im Haus wohnen 6 Parteien. Die Wohnung liegt im 2.OG-Endetage, man hat einen unverbauten und weiten Blick Richtung Süden.

Die Wohnung hat 89,5 m² Wohnfläche und einen 6,5 m² großen Balkon zum Süden - davon ist die Hälfte der Fläche in der Wohnfläche enthalten.

Das Haus hat ein Flachdach, somit gibt es keine Schrägen in den Räumen. Die Wohnung hat insgesamt 4 Zimmer plus Küche, Wc, Bad und eine große Essdiele. Die beiden kleineren Zimmer haben 8,79 m² und werden als "halbe" Zimmer bezeichnet. Somit ist diese Wohnung eine 2 2/2 Zimmer-Wohnung.

Es steht ein großzügiger Kellerraum mit Fenster zur Verfügung. Außerdem ein Fahrradkeller und ein Trockenraum.

Stellplätze sind auf dem Grundstück genügend vorhanden- sie sind frei wählbar.

Die Wohnung gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 6 Häuserblocks und 78 Eigentumswohnungen aus dem Jahr 1971. Das Grundstück von ca. 20.000 m² ist mit einem Erbbaurecht belegt, der Erbbauzins beträgt 294,42 Euro pro Jahr. Der Vertrag läuft 99 Jahre, also noch bis 2070. Lage: Henstedt-Ulzburg mit ca. 28.000 Einwohner gilt als die grüne Gartenstadt im Speckgürtel von Hamburg und ist gerade bei Familien sehr beliebt.

Die Gemeinde teilt sich in 5 Ortsteile: in der Mitte und westlich liegt der Ortsteil Ulzburg, der Ortsteil Henstedt liegt am östlichen Rand der Gemeinde, etwas weiter östlich Richtig Kisdorf-Wohld liegt Götzberg - Henstedt-Rhen befindet sich am südlichen Rand und zwischen Rhen und Ulzburg liegt Ulzburg-Süd. Die Anbindung nach Hamburg ist ideal- so zieht es seit Jahren auch viele Hamburg raus aufs Land.

Die größe Gemeinde Schleswig-Holsteins bietet eine sehr gute Infrastruktur, die keine Wünsche offen läßt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Sportstätten und Naturfreibad, Spielplätze usw. befinden sich direkt am Ort. Auch Busanbindungen und AKN-Bahn, mit Anschluß an das Hamburger Verkehrsnetz, sind gut ausgebaut. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der BAB 7 in Richtung Hamburg unterwegs.

Diese Wohnanlage befindet sich im Ortsteil Henstedt in einer ruhigen Lage- 30er-Zone. Das Haus liegt zu Beginn der Wohnanlage in erster Reihe - unverbauter Blick zum Süden!
Bushaltestelle fast vor der Tür - Bürgerpark zum Spielen, Spazieren und Joggen gleich um die Ecke.
Netto-Markt, Fleischerei, Apotheke, Bäcker, Bank und Hausarzt fußläufig zu erreichen. Schule und Kindergarten 5 Gehminuten. Aldi und Edeka mit dem Auto 5 Minuten - mit dem Rad ca. 10 Minuten (schöne Abkürzungen möglich)

Ausstattung: Küche mit heller Einbauküchenzeile mit Holzfunierfront

Bad mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Fenster

WC mit Waschbecken in getrenntem Raum

Fußböden Laminat und PVC, in Bad und WC Fliesen

Balkon mit Sonnenmarkise Sonstiges: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur ausgewählte, genehmigte Bilder veröffentlichen können.

Eine Vor-Ort-Besichtigung ist nach Absprache möglich - soweit es die gesetzlichen Bestimmungen zulassen.

Wir bieten eine digitale 360°-Rundtour aus der Wohnung an: https://tour.ogulo.com/Z5iS

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sabina Zschunke
Tel.: 04193 - 761876

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