Immobiliendetails

Sonnige, große Wohnung - zum selber gestalten...ohne Courtage!

 
ImmoNrKP57
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ24558
OrtHenstedt-Ulzburg
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche75 m²
Nutzfläche10 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa
Verfügbar abnach Vereinbarung
ImmoNrKP57 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ24558
OrtHenstedt-Ulzburg LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche75 m²
Nutzfläche10 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa Verfügbar abnach Vereinbarung
Objektbeschreibung: Hinweis: - Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei -

Helle sonnige Eigentumswohnung in beliebter Lage von Henstedt-Ulzburg, Nähe Bürgerpark.

Im Haus wohnen 6 Parteien. Die Wohnung liegt im 1.OG- man hat einen tollen und sonnigen Blick Richtung Süden.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 75,36 m² und einen 6,5 m² großen Balkon zum Süden - davon ist die Hälfte der Fläche in der Wohnfläche enthalten.

Aufteilung: 3 Zimmer plus Küche, WC, Bad und Flur, Balkon

Zusätzlich steht ein großzügiger Kellerraum mit ca. 9 m² zur Verfügung. Es gib einen Fahrradkeller und einen Trockenraum.

Stellplätze sind auf dem großen Gemeinschafts-Grundstück genügend vorhanden- sie sind frei wählbar.

Die Wohnung gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 6 Häuserblocks und 78 Eigentumswohnungen aus dem Jahr 1971. Das Grundstück von ca. 20.000 m² ist mit einem Erbbaurecht belegt, der Erbbauzins beträgt 247,63 Euro pro Jahr. Der Vertrag läuft 99 Jahre, also noch bis 2070.
Lage: Henstedt-Ulzburg mit ca. 28.000 Einwohner gilt als die grüne Gartenstadt im Speckgürtel von Hamburg und ist gerade bei Familien sehr beliebt.

Die Gemeinde teilt sich in 5 Ortsteile: in der Mitte und westlich liegt der Ortsteil Ulzburg, der Ortsteil Henstedt liegt am östlichen Rand der Gemeinde, etwas weiter östlich Richtig Kisdorf-Wohld liegt Götzberg - Henstedt-Rhen befindet sich am südlichen Rand und zwischen Rhen und Ulzburg liegt Ulzburg-Süd. Die Anbindung nach Hamburg ist ideal- so zieht es seit Jahren auch viele Hamburg raus aufs Land.

Die größe Gemeinde Schleswig-Holsteins bietet eine sehr gute Infrastruktur, die keine Wünsche offen läßt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Sportstätten und Naturfreibad, Spielplätze usw. befinden sich direkt am Ort. Auch Busanbindungen und AKN-Bahn, mit Anschluß an das Hamburger Verkehrsnetz, sind gut ausgebaut. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der BAB 7 in Richtung Hamburg unterwegs.

Diese Wohnanlage befindet sich im Ortsteil Henstedt in einer ruhigen Lage- 30er-Zone.
Bushaltestelle fast vor der Tür - Bürgerpark zum Spielen, Spazieren und Joggen gleich um die Ecke.
Netto-Markt, Fleischerei, Apotheke, Bäcker, Bank und Hausarzt fußläufig zu erreichen. Schule und Kindergarten 5 Gehminuten. Aldi und Edeka mit dem Auto 5 Minuten - mit dem Rad ca. 10 Minuten (schöne Abkürzungen möglich)
Ausstattung: In der Wohnung haben die Ersteigentümer seit 1971 gewohnt. Die Wohnung ist sauber und gepflegt - aber optisch nicht mehr auf dem Stand der Zeit.

Küche und Bad könnten mal erneuert werden - auch die Bodenbeläge und Wandtapeten benötigen eine neue Optik.

Die Wohnung kann nach eigenem Geschmack saniert werden, was auch ein großer Vorteil ist . Die Kosten für eine Sanierung/Renovierung wurden bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.

Zimmeraufteilung:

Wohnzimmer : ca. 22 m²

Schlafzimmer: ca. 14,5 m²

Kinderzimmer: ca. 12,75 m²

Küche: ca. 8,5 m²

Bad: ca. 3,5 m²

WC: ca. 1,8 m²

Ausstattung:

alle Fenster haben Aussenrollläden

Küche mit Holzeinbauküche und allen Elektrogeräten

Im Flur befindet sich rechts vom Eingang ein großer Einbauschrank

Bad mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss

WC mit Waschbecken in getrenntem Raum

Alle Fußböden mit Fliesen bzw. Teppichboden ausgelegt

Decken teilweise holzvertäfelt

Zimmertüren mahaghonifarben - teilweise mit Glasausschnitt - Küchentür als Schiebeelement

überdachter Balkon mit Sonnenmarkise - mit Drehkurbel

Wilhelm-Tel-Glasfaseranschluss im Haus
Sonstiges: Eine Vor-Ort-Besichtigung ist nach Absprache meist kurzfristig möglich

Bitte stellen Sie vorher Ihre Anfrage per Mail. Sie erhalten dann ein ausführliches Exposè mit Grundriss, Bildern und weiteren aussagekräftigenUnterlagen.

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