Sonnige, große Wohnung - zum selber gestalten...ohne Courtage!

ImmoNr	KP57
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	75 m²
Nutzfläche	10 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Baujahr	1971
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	05.02.2028
Endenergiebedarf	163 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2016
wesentlicher Energieträger	Gas
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

ImmoNr	KP57	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	75 m²
Nutzfläche	10 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja	Baujahr	1971
Zustand	Gepflegt	Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	05.02.2028	Endenergiebedarf	163 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2016	wesentlicher Energieträger	Gas
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

Objektbeschreibung: Hinweis: - Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei -

Helle sonnige Eigentumswohnung in beliebter Lage von Henstedt-Ulzburg, Nähe Bürgerpark.

Im Haus wohnen 6 Parteien. Die Wohnung liegt im 1.OG- man hat einen tollen und sonnigen Blick Richtung Süden.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 75,36 m² und einen 6,5 m² großen Balkon zum Süden - davon ist die Hälfte der Fläche in der Wohnfläche enthalten.

Aufteilung: 3 Zimmer plus Küche, WC, Bad und Flur, Balkon

Zusätzlich steht ein großzügiger Kellerraum mit ca. 9 m² zur Verfügung. Es gib einen Fahrradkeller und einen Trockenraum.

Stellplätze sind auf dem großen Gemeinschafts-Grundstück genügend vorhanden- sie sind frei wählbar.

Die Wohnung gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 6 Häuserblocks und 78 Eigentumswohnungen aus dem Jahr 1971. Das Grundstück von ca. 20.000 m² ist mit einem Erbbaurecht belegt, der Erbbauzins beträgt 247,63 Euro pro Jahr. Der Vertrag läuft 99 Jahre, also noch bis 2070. Lage: Henstedt-Ulzburg mit ca. 28.000 Einwohner gilt als die grüne Gartenstadt im Speckgürtel von Hamburg und ist gerade bei Familien sehr beliebt.

Die Gemeinde teilt sich in 5 Ortsteile: in der Mitte und westlich liegt der Ortsteil Ulzburg, der Ortsteil Henstedt liegt am östlichen Rand der Gemeinde, etwas weiter östlich Richtig Kisdorf-Wohld liegt Götzberg - Henstedt-Rhen befindet sich am südlichen Rand und zwischen Rhen und Ulzburg liegt Ulzburg-Süd. Die Anbindung nach Hamburg ist ideal- so zieht es seit Jahren auch viele Hamburg raus aufs Land.

Die größe Gemeinde Schleswig-Holsteins bietet eine sehr gute Infrastruktur, die keine Wünsche offen läßt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Sportstätten und Naturfreibad, Spielplätze usw. befinden sich direkt am Ort. Auch Busanbindungen und AKN-Bahn, mit Anschluß an das Hamburger Verkehrsnetz, sind gut ausgebaut. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der BAB 7 in Richtung Hamburg unterwegs.

Diese Wohnanlage befindet sich im Ortsteil Henstedt in einer ruhigen Lage- 30er-Zone.
Bushaltestelle fast vor der Tür - Bürgerpark zum Spielen, Spazieren und Joggen gleich um die Ecke.
Netto-Markt, Fleischerei, Apotheke, Bäcker, Bank und Hausarzt fußläufig zu erreichen. Schule und Kindergarten 5 Gehminuten. Aldi und Edeka mit dem Auto 5 Minuten - mit dem Rad ca. 10 Minuten (schöne Abkürzungen möglich)

Ausstattung: In der Wohnung haben die Ersteigentümer seit 1971 gewohnt. Die Wohnung ist sauber und gepflegt - aber optisch nicht mehr auf dem Stand der Zeit.

Küche und Bad könnten mal erneuert werden - auch die Bodenbeläge und Wandtapeten benötigen eine neue Optik.

Die Wohnung kann nach eigenem Geschmack saniert werden, was auch ein großer Vorteil ist . Die Kosten für eine Sanierung/Renovierung wurden bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.

Zimmeraufteilung:

Wohnzimmer : ca. 22 m²

Schlafzimmer: ca. 14,5 m²

Kinderzimmer: ca. 12,75 m²

Küche: ca. 8,5 m²

Bad: ca. 3,5 m²

WC: ca. 1,8 m²

Ausstattung:

alle Fenster haben Aussenrollläden

Küche mit Holzeinbauküche und allen Elektrogeräten

Im Flur befindet sich rechts vom Eingang ein großer Einbauschrank

Bad mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss

WC mit Waschbecken in getrenntem Raum

Alle Fußböden mit Fliesen bzw. Teppichboden ausgelegt

Decken teilweise holzvertäfelt

Zimmertüren mahaghonifarben - teilweise mit Glasausschnitt - Küchentür als Schiebeelement

überdachter Balkon mit Sonnenmarkise - mit Drehkurbel

Wilhelm-Tel-Glasfaseranschluss im Haus Sonstiges: Eine Vor-Ort-Besichtigung ist nach Absprache meist kurzfristig möglich

Bitte stellen Sie vorher Ihre Anfrage per Mail. Sie erhalten dann ein ausführliches Exposè mit Grundriss, Bildern und weiteren aussagekräftigenUnterlagen.

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Frau Sabina Zschunke
Tel.: 04193 - 761876

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