Immobiliendetails

3 Zimmer - Gäste-WC- Aufzug - großer Südbalkon - Bezug ab September 24 möglich

 
ImmoNrKirch3_72
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ24558
OrtHenstedt-Ulzburg
StraßeKirchweg
Hausnummer62 f
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche88 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungAlternativ
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 8.000 € (Kauf)
1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
BalkonJa
Baujahr2022
ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis01.11.2024
Endenergiebedarf49 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis2022
wesentlicher EnergieträgerBlockheizkraftwerk
Verfügbar ab15.09.2024
Kaufpreis393.900 €
Courtageprovisionsfrei
ImmoNrKirch3_72 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ24558
OrtHenstedt-Ulzburg StraßeKirchweg
Hausnummer62 f LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche88 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungAlternativ HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2 FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz à 8.000 € (Kauf)
1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
BalkonJa Baujahr2022
ZustandErstbezug EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis01.11.2024 Endenergiebedarf49 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis2022 wesentlicher EnergieträgerBlockheizkraftwerk
Verfügbar ab15.09.2024 Kaufpreis393.900 €
Courtageprovisionsfrei
Objektbeschreibung: Gut Leben im Hamburger Speckgürtel: Energieeffizient - Festpreisgarantie- faire Preise!

Blockheizkraftwerk für alle Häuser ( wie Fernwärme) - großzügige Tiefgarage

Das Wohnareal Kirchweg 62 ist über eine Privatstrasse erschlossen mit Tiefgarage und genügend Aussenstellplätzen.

Der 1. Baubabschnitt mit 3 Häusern ist komplett verkauft und bereits bezogen.

Die Firma PSB GmbH Architektur & Bauatelier aus Henstedt-Ulzburg ist bekannt für ihre gut durchdachten Grundrisse und Bauqualität in einem fairen Preis-Leistungsverhältnis.

- 8 Wohnungstypen mit 2, 3 und 3,5 Zimmern
- 3 unterschiedliche großzügige Penthousewohnungen mit 3 und 4 Zimmern

Diese Anzeige bezieht sich auf den Wohnungstyp 6 - noch verfügbar in Haus 6 im Erdgeschoss mit Garrtenstückchen und im 1.OG. Bezug möglich ab 15.09.24

Im 1.OG mit überdachtem Balkon zum Süden - im EG mit überdachter Terrasse.

Die Ausrichtung der Wohnung ist Süd und West.

Ausstattung der 3-Zimmerwohnung:

- Aufzug über alle Geschoss bis zum Keller und Tiefgarage
- elektrische Aussenrollläden
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- offene Küche
- Balkonausgang vom Wohnbereich und aus dem kleineren Zimmer
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss/ Trockner
- kleiner Kellerraum

- KfW 55 Standard - Ausführung / energiesparend/ effizient
- BHKW ( Blockheizkraftwerk)
- Fußbodenheizung
- ansprechende Architektur
- hochwertige Ausstattung

Eine Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Henstedt-Ulzburg. Die Gemeinde mit ca. 28.000 Einwohner liegt im sogenannten Hamburger Speckgürtel. Hier wohnt man gerne!

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Kindergärten, Schulen, Sportvereine sowie Restaurants, Apotheken Ärzte sind hier fußläufig zu erreichen. Die nächstgrößeren Städte sind Kaltenkirchen, Norderstedt oder Quickborn. Die Autobahn A7 mit eigener Anschlussstelle erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Die Innenstadt von Hamburg ist in ca. 30-45 Autominuten erreichbar. Zum Flughafen fährt man 20-30 Minuten mit dem Auto - oder 45 Minuten mit der Bahn.

Die AKN-Bahnlinie A 3 fährt direkt am Bahnbogen vorbei- allerdings nur 1 x pro Stunde.

Hier findet man ein alles, was das Herz begehrt: sämtliche Einkaufsmöglichkeiten mit dem neuen Einkaufszentrum CCU, ein großes Gewerbegebiet mit Media-Markt, Toom-Baumarkt, Marktkauf, Aldi, Edeka, Drogeriemärkte, Biomarkt, Möbelhaus u.v.m.,
Diverse Ärzte und Banken, mehrere Kindergärten und Kitas, alle Schulsysteme, sämtliche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, das Naturbad Beckersberg mit Sandstrand, Minigolfanlage und das Indoor-/Freizeitparadies, Fun-Arena mit Fitnessclub. Und die Alsterniederungen mit Wander- und Radwegen laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Nur 1 Minute vom Gebäude entfernt nach Westen beginnt schon unbebaute Natur - man kann im Grünen joggen.

Gute Infrastruktur! Die AKN-Bahn mit Anbindung nach Hamburg und eine Bushaltestelle befinden sich fußläufig in der Nähe. Für Pendler eine sehr interessante Lage! Die Familie wohnt im beschaulichen, friedlichen Ort - die Arbeit ist in Hamburg und sogar im Homeoffice...
Ausstattung: Diese Anzeige bezieht sich auf den Wohnungstyp 6 - noch verfügbar in Haus 6 - Bezug Sept./Oktober 2024

noch frei : im 1.OG mit überdachtem Balkon zum Süden - im EG mit überdachter Terrasse und Gartenstückchen

Die Ausrichtung der Wohnung ist Süd und West.

Ausstattung der 3-Zimmerwohnung:

- Aufzug über alle Geschoss bis zum Keller und Tiefgarage
- elektrische Aussenrollläden
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- offene Küche
- Balkonausgang vom Wohnbereich und aus dem kleineren Zimmer
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss/ Trockner
- kleiner Kellerraum

- KfW 55 Standard - Ausführung / energiesparend/ effizient
- BHKW ( Blockheizkraftwerk)
- Fußbodenheizung
- ansprechende Architektur
- hochwertige Ausstattung

Eine Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Sonstiges: Es sind noch folgende Wohnungen frei:

Typ 2 : 3,5 Zimmer mit Gäste-WC, 89,37 m² Wohnfläche , Kaufpreis: 397.700 Euro

Typ 5: 3 Zimmer mit Gäste-WC, 86,78 m² Wohnfläche, Kaufpreis 388.200 Euro

Typ 6: 3 Zimmer mit Gäste-WC, 88,49 m² Wohnfläche, Kaufpreis 393.900 Euro

Typ 7: 3 Zimmer, 78,59 m² Wohnfläche, Kaufpreis: 350.000 Euro, nur noch 1 x in Haus 6 im Erdgeschoss mit Gartenstück

Penthousewohnungen:

Typ 9, 3 Zimmer, 122,52 m² Wohnfläche - große Dachterrasse und Summergarden ( beheizt) , Kaufpreis: 637.000 Euro

Typ 10 , 3,5 Zimmer, 134,96 m² Wohnfläche - große Dachterrasse und Summergarden ( beheizt) , Kaufpreis: 698.000 Euro ( nur noch in Haus 5)

Typ 11, 4 Zimmer , 119,59 m² Wohnfläche, Dachterrasse und Summergarden ( beheizt) Kaufpreis: 619.000 Euro

Bedarfsausweis - Energieklasse A, Verbrauch 49 kWh/(m2-a), BHKW/ Gas, Bj 2023

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