3,5 Zi.-Neubauwohnung im EG oder 1.OG für Sommer 23

ImmoNr	Kirch3-2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg
Straße	Kirchweg
Hausnummer	62 a
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	89 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 8.000 € (Kauf) 1 Tiefgaragenstellplatz
Terrasse	Ja
Verfügbar ab	01.07.2023
Kaufpreis	417.700 €
Courtage	provisionsfrei

ImmoNr	Kirch3-2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg	Straße	Kirchweg
Hausnummer	62 a	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	89 m²
Anzahl Zimmer	3,5	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Alternativ	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz à 8.000 € (Kauf) 1 Tiefgaragenstellplatz
Terrasse	Ja	Verfügbar ab	01.07.2023
Kaufpreis	417.700 €	Courtage	provisionsfrei

Objektbeschreibung: In zentraler guter Lage im Zentrum von Henstedt-Ulzburg entsteht ein ansprechendes Areal mit 6 Wohnhäuser und insgesamt 115 Neubauwohnungen in hochwertiger Ausstattung und KFW 55 Standard in 2 Bauabschnitten.

Das Wohnareal Kirchweg 62 ist über eine Privatstrasse erschlossen und bietet neben einer Tiefgarage genügend Aussenstellplätze.

Der 1. Baubabschnitt mit 3 Häusern und 37 Wohnungen ist komplett verkauft und bereits bezogen.

Baubeginn des 2.Bauabschnitts erfolgte Ende 2021 - Fertigstellung aller 3 Häuser ist geplant für 2023 bis 2024
Haus 4 ist im Rohbau bereits fertiggestellt. Hier erfolgt der Bezug zum 2.Quartal 2023.

Haus 5 ist bezugsfertig spätestens zum Dezember 2023 - Haus 6 folgt spätestens zum 2.Quartal 2024.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Im Kaufpreis ist ein Tiefgaragenstellplatz enthalten.

Die Firma PSB GmbH Architektur & Bauatelier aus Henstedt-Ulzburg ist bekannt für ihre gut durchdachten Grundrisse und Bauqualität in einem fairen Preis-Leistungsverhältnis.

Dieser Neubau ist besonders interessant für:

- Eigennutzer

- Kapitalanleger für eine Eigentumswohnung: auf Wunsch mit Vermietung zum Erstbezug/ Miete bei ca. 11,50 Euro/qm - Tendenz steigend / Änderung der AFA ab 01.07 23 auf 3 % geplant

- Senioren als Altersruhesitz

- junge Käufer, Einsteiger- Immobilie als Start ins Eigentum

Die Fotos der Aussenansichten beziehen sich auf den 1.Bauabschnitt und dienen als erste Orientierung.
Die Visualisierungen zeigen die Ausführung des 2.Bauabschnitts.

Es gibt unterschiedliche Wohnungstypen mit 2, 3 und 3,5 Zimmern, sowie 3 Typen von großzügige Penthousewohnungen.
Die drei neuen Häuser sind baugleich.

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposè mit allen Grundriss-Typen zu. Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Henstedt-Ulzburg. Die Gemeinde mit ca. 28.000 Einwohner liegt im sogenannten Hamburger Speckgürtel. Hier wohnt man gerne!

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Kindergärten, Schulen, Sportvereine sowie Restaurants, Apotheken Ärzte sind hier fußläufig zu erreichen. Die nächstgrößeren Städte sind Kaltenkirchen, Norderstedt oder Quickborn. Die Autobahn A7 mit eigener Anschlussstelle erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Die Innenstadt von Hamburg ist in ca. 30-45 Autominuten erreichbar. Zum Flughafen fährt man 20-30 Minuten mit dem Auto - oder 45 Minuten mit der Bahn.

Die AKN-Bahnlinie A 3 fährt direkt am Bahnbogen vorbei- allerdings nur 1 x pro Stunde.

Hier findet man ein alles, was das Herz begehrt: sämtliche Einkaufsmöglichkeiten mit dem neuen Einkaufszentrum CCU, ein großes Gewerbegebiet mit Media-Markt, Toom-Baumarkt, Marktkauf, Aldi, Edeka, Drogeriemärkte, Biomarkt, Möbelhaus u.v.m.,
Diverse Ärzte und Banken, mehrere Kindergärten und Kitas, alle Schulsysteme, sämtliche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, das Naturbad Beckersberg mit Sandstrand, Minigolfanlage und das Indoor-/Freizeitparadies, Fun-Arena mit Fitnessclub. Und die Alsterniederungen mit Wander- und Radwegen laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Nur 1 Minute vom Gebäude entfernt nach Westen beginnt schon unbebaute Natur - man kann im Grünen joggen.

Gute Infrastruktur! Die AKN-Bahn mit Anbindung nach Hamburg und eine Bushaltestelle befinden sich fußläufig in der Nähe. Für Pendler eine sehr interessante Lage! Die Familie wohnt im beschaulichen, friedlichen Ort - die Arbeit ist in Hamburg und sogar im Homeoffice...

Ausstattung: Diese Anzeige bezieht sich auf Haus 4 Wohnung 9 im 1.OG mit überdachtem Balkon zum Westen - bezeichnet als Typ 2. Bezug spätestens zu Juli 2023.

Die Ausrichtung der Wohnung ist Ost und West. Diese Wohnung ist auch noch im Erdgeschoss mit überdachter Terrasse und kleinem Gartenstückchen verfügbar.

Ausstattung der 3,5 -Zimmerwohnung:

- Aufzug über alle Geschoss bis zum Keller und Tiefgarage
- elektrische Aussenrollläden
- Bad mit Dusche
- Gäste-WC
- Küche halb offen gestaltet - über den Flur ins Wohnzimmer
- Wohnzimmer kann auch mit Tür ausgeführt werden
- Balkonausgang vom Wohnzimmer / Balkon 9,12 m² / mit hochwertigem Bankirai-Holz ausgelegt
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss/ Trockner
- kleiner Kelleraum
- Tiefgaragenplatz

- KfW 55 Standard - Ausführung / energiesparend/ effizient - überschaubare Kosten durch langjährigen Vertrag
- BHKW ( Blockheizkraftwerk)
- Fußbodenheizung
- ansprechende Architektur
- hochwertige Ausstattung ( Musterausstellung)

Tiefgarage im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich kann ein Aussenstellplatz erworben werden.

Ein Energieausweis wird erst noch erstellt- Gebäude befindet sich im Bau. Sonstiges: Möchten Sie eine Wohnung von digital innen besuchen?

Link zu einer 2-Zi-Wohng aus dem 1.Bauabschnitt: https://tour.ogulo.com/Zs5F

Die Firma PSB GmbH Architekur und Bauatelier baut seit über 20 Jahren schöne Häuser in Henstedt-Ulzburg und Umgebung. Schauen Sie selbst:

www.psb-arch.de

Hier gelangen Sie zum Überblick des Gesamtprojekts:

https://www.immowelt.de/projekte/expose/k24s532

Fordern Sie heute noch ausführliche Unterlagen an.
Ein Beratungstermin ist nach Vereinbarung kurzfristig möglich im Vertriebsbüro Siebenstücken 20 im Gewerbegebiet Ulzburg.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sabina Zschunke
Tel.: +49 4193 761876

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