Einzigartig! Penthouse mit 71 m² Sonnendeck + 18 m² beheiztem Summergarden...

ImmoNr	KirchP-22
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse
PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg
Straße	Kirchweg
Hausnummer	62 b
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	123 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 8.000 € (Kauf) 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Verfügbar ab	September 2023
Kaufpreis	637.000 €
Courtage	provisionsfrei

ImmoNr	KirchP-22	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse	PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg	Straße	Kirchweg
Hausnummer	62 b	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	123 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Alternativ	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz à 8.000 € (Kauf) 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Verfügbar ab	September 2023
Kaufpreis	637.000 €	Courtage	provisionsfrei

Objektbeschreibung: Gut Leben im Hamburger Speckgürtel: Energieeffizient - Festpreisgarantie- faire Preise!

Provisionsfrei mit Festpreisgarantie!

In zentraler guter Lage von Henstedt-Ulzburg entstehen Neubauwohnungen in hochwertiger Ausstattung und KFW 55 Standard.

Fertigstellung ist geplant: August 2023 (Haus 4) bis Juli 2024 ( Haus 6)

Das Wohnareal Kirchweg 62 ist über eine Privatstrasse erschlossen mit Tiefgarage und genügend Aussenstellplätzen.

Der 1. Baubabschnitt mit 3 Häusern ist komplett verkauft und bereits bezogen.

Die Firma PSB GmbH Architektur & Bauatelier aus Henstedt-Ulzburg ist bekannt für ihre gut durchdachten Grundrisse und Bauqualität in einem fairen Preis-Leistungsverhältnis.

Dieser Neubau ist besonders interessant für:

- zum selber Bewohnen

- Senioren als Altersruhesitz

- Einsteiger- Immobilie als Start ins Eigentum

- Familien ( schöne Gartenwohnungen)

Die Fotos der Aussenansichten beziehen sich auf den 1.Bauabschnitt und dienen als erste Orientierung.
Die Visualisierungen zeigen die Ausführung des 2.Bauabschnitts.

- 8 Wohnungstypen mit 2, 3 und 3,5 Zimmern
- 3 unterschiedliche großzügige Penthousewohnungen mit 3 und 4 Zimmern

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposè mit allen Grundriss-Typen und der Kaufpreisliste zu. Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Henstedt-Ulzburg. Die Gemeinde mit ca. 28.000 Einwohner liegt im sogenannten Hamburger Speckgürtel. Hier wohnt man gerne!

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Kindergärten, Schulen, Sportvereine sowie Restaurants, Apotheken Ärzte sind hier fußläufig zu erreichen. Die nächstgrößeren Städte sind Kaltenkirchen, Norderstedt oder Quickborn. Die Autobahn A7 mit eigener Anschlussstelle erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Die Innenstadt von Hamburg ist in ca. 30-45 Autominuten erreichbar. Zum Flughafen fährt man 20-30 Minuten mit dem Auto - oder 45 Minuten mit der Bahn.

Hier findet man ein alles, was das Herz begehrt: sämtliche Einkaufsmöglichkeiten mit dem neuen Einkaufszentrum CCU, ein großes Gewerbegebiet mit Media-Markt, Toom-Baumarkt, Marktkauf, Aldi, Edeka, Drogeriemärkte, Biomarkt, Möbelhaus u.v.m.,
Diverse Ärzte und Banken, mehrere Kindergärten und Kitas, alle Schulsysteme, sämtliche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, das Naturbad Beckersberg mit Sandstrand, Minigolfanlage und das Indoor-/Freizeitparadies, Fun-Arena mit Fitnessclub. Und die Alsterniederungen mit Wander- und Radwegen laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Nur 1 Minute vom Gebäude entfernt nach Westen beginnt schon unbebaute Natur - man kann im Grünen joggen.

Gute Infrastruktur! Die AKN-Bahn mit Anbindung nach Hamburg und eine Bushaltestelle befinden sich fußläufig in der Nähe. Für Pendler eine sehr interessante Lage! Die Familie wohnt im beschaulichen, friedlichen Ort - die Arbeit ist in Hamburg und sogar im Homeoffice...

Ausstattung: Diese Anzeige bezieht sich auf die Penthousewohnung Nr. 22 im Staffelgeschoss in Haus 4.

Diese schöne helle Wohnung befindet sich im südlichen Bereich des Hauses mit einer 71 m² großen Dachterrasse zum Süden und Westen.
Auf der Visualisierung liegt die Wohnung oben links vorne.

Die reine Wohnfläche der geschlossenen Wohnräume beträgt 95,47 m² und ist aufgeteilt auf 3 Zimmer, Bad, Gäste-Duschbad und Abstellraum. Dieser Wohnbereich ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Vor dem Wohnzimmer liegt der Summergarden mit 18,5 m² - erreichbar über ein Schiebeelement aus dem Wohnzimmer. Hier wird ein elektrischer Heizkörper montiert. Das Dach wird bis zum Ende des Summergardens herausgezogen. Die Seitenwände sind gemauert - zur Nachbarwohnung wird beidseitig ein Abstellraum errichtet. Zur Westseite gibt es ein Fenster.

Die Trennung zwischen den beiden Dachterrassen wird gemauert.
Der Summergarden sowie das große Sonnendeck erhalten einen Belag aus Bankirai-Holz.

Die Nutzfläche von 18,5 m² des Summergardens ist zu 1/2 und die Nutzfläche von 71 m² des Sonnendecks ist zu 1/4 in der Wohnfläche eingerechnet. Somit ergibt sich die Gesamtwohnfläche von 122,52 m².

Die Visualisierungen von Typ 10 und 11 sind ebenfalls angefügt - es soll sie Atmosphäre mit Blick in den Summergarden und auf die Dachterrasse vermittelt werden. Die drei Wohnungstypen haben unterschiedliche Grundrisse.

Ausstattung allgemein:

- Aufzug von der Tiefgarage bis ins STG
- elektrische Aussenrollläden (nicht Bereich Summergarden)
- bodentiefe Dusche
- Gäste-WC mit Dusche
- KfW 55 Standard - Ausführung / energiesparend/ effizient
- BHKW ( Blockheizkraftwerk) für alle 6 Häuser
- Fußbodenheizung
- ansprechende Architektur
- hochwertige Ausstattung

Tiefgarage und Aussenstellplätze

Gebäude befindet sich im Bau. Fertigstellung geplant für August 2023.

Es stehen 3 Wohnungstypen Penthouse zu Verfügung.

Gerne senden wir Ihnen die Unterlagen und das Exposé zu. Sonstiges: Die Firma PSB GmbH Architektur und Bauatelier baut seit über 20 Jahren schöne Häuser in Henstedt-Ulzburg und Umgebung. Sie ist bekannt für ihre gut durchdachten Grundrisse und Bauqualität in einem fairen Preis-Leistungsverhältnis.
Bauträger ist die Kirchweg 62 GmbH & Co.KG

Hier gelangen Sie zum Überblick des Gesamtprojekts:

https://www.immobilienscout24.de/neubau/immobilienagentur-sabina-zschunke/neubau-in-henstedt-ulzburg/114041.html

Fordern Sie heute noch ausführliche Unterlagen an.

Ein Beratungstermin ist nach Vereinbarung kurzfristig möglich im Vertriebsbüro Siebenstücken 20 im Gewerbegebiet Ulzburg.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sabina Zschunke
Tel.: 04193 - 761876

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