Immobiliendetails

Einzigartig! Penthouse mit 71 m² Sonnendeck + 18 m² beheiztem Summergarden...

 
ImmoNrKirchP-22
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse
PLZ24558
OrtHenstedt-Ulzburg
StraßeKirchweg
Hausnummer62 b
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche123 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungAlternativ
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 8.000 € (Kauf)
1 Tiefgaragenstellplatz
BalkonJa
TerrasseJa
Verfügbar ab2023
Kaufpreis657.000 €
Courtageprovisionsfrei
ImmoNrKirchP-22 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse PLZ24558
OrtHenstedt-Ulzburg StraßeKirchweg
Hausnummer62 b LandDeutschland
Etage3 Wohnfläche123 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungAlternativ HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3 FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz à 8.000 € (Kauf)
1 Tiefgaragenstellplatz
BalkonJa TerrasseJa
Verfügbar ab2023 Kaufpreis657.000 €
Courtageprovisionsfrei
Objektbeschreibung: Neubau von 6 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 115 Eigentumswohnungen in zentraler guter Lage von Henstedt-Ulzburg.

Im 2. Bauabschnitt werden hier 78 Neubauwohnungen in hochwertiger Ausstattung mit Tiefgarage und KFW 55 Standard erbaut.
Der 1. Bauabschnitt wurde 2020 bereits fertiggestellt.

Im Staffelgeschoss entstehen pro Haus 3 interessante, außergewöhnliche Penthousewohnungen.


Jedes Haus bildet wirtschaftlich eine eigene Eigentümergemeinschaft mit 27 Parteien. Es gibt 2 Eingänge pro Haus - jeweils mit Aufzug über alle Geschosse.

Baubeginn des 2.Bauabschnitts erfolgte Ende 2021 - Fertigstellung aller 3 Häuser ist geplant für 2023 bis 2024.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Im Kaufpreis ist ein Tiefgaragenstellplatz enthalten. Bei Bedarf kann weiterer Tiefgaragen- und/oder Aussenstellplatz erworben werden.


Die Firma PSB GmbH Architektur & Bauatelier aus Henstedt-Ulzburg ist bekannt für ihre gut durchdachten Grundrisse und Bauqualität in einem fairen Preis-Leistungsverhältnis.

Dieser Neubau ist besonders interessant für:

- Eigennutzer

- Kapitalanleger für eine Eigentumswohnung: auf Wunsch mit Vermietung zum Erstbezug/ Miete bei ca. 12,00 Euro/qm - Tendenz steigend

- Senioren als Altersruhesitz

- junge Käufer, Einsteiger- Immobilie als Start ins Eigentum

Die Fotos der Aussenansichten beziehen sich auf den 1.Bauabschnitt und dienen als erste Orientierung.

Die Visualisierungen zeigen die Ausführung des 2.Bauabschnitts.

Die Grundrisse und Schnitte und alle erforderlichen Unterlagen der nächsten 3 Häuser sind fertig. Es gibt unterschiedliche Wohnungstypen mit 2, 3 und 3,5 Zimmern, sowie großzügige Penthousewohnungen.

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposè mit allen Grundriss-Typen zu.
Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Henstedt-Ulzburg. Die Gemeinde mit ca. 28.000 Einwohner liegt im sogenannten Hamburger Speckgürtel. Hier wohnt man gerne!

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Kindergärten, Schulen, Sportvereine sowie Restaurants, Apotheken Ärzte sind hier fußläufig zu erreichen. Die nächstgrößeren Städte sind Kaltenkirchen, Norderstedt oder Quickborn. Die Autobahn A7 mit eigener Anschlussstelle erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Die Innenstadt von Hamburg ist in ca. 30-45 Autominuten erreichbar. Zum Flughafen fährt man 20-30 Minuten mit dem Auto - oder 45 Minuten mit der Bahn.

Hier findet man ein alles, was das Herz begehrt: sämtliche Einkaufsmöglichkeiten mit dem neuen Einkaufszentrum CCU, ein großes Gewerbegebiet mit Media-Markt, Toom-Baumarkt, Marktkauf, Aldi, Edeka, Drogeriemärkte, Biomarkt, Möbelhaus u.v.m.,
Diverse Ärzte und Banken, mehrere Kindergärten und Kitas, alle Schulsysteme, sämtliche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, das Naturbad Beckersberg mit Sandstrand, Minigolfanlage und das Indoor-/Freizeitparadies, Fun-Arena mit Fitnessclub. Und die Alsterniederungen mit Wander- und Radwegen laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Nur 1 Minute vom Gebäude entfernt nach Westen beginnt schon unbebaute Natur - man kann im Grünen joggen.

Gute Infrastruktur! Die AKN-Bahn mit Anbindung nach Hamburg und eine Bushaltestelle befinden sich fußläufig in der Nähe. Für Pendler eine sehr interessante Lage! Die Familie wohnt im beschaulichen, friedlichen Ort - die Arbeit ist in Hamburg und sogar im Homeoffice...
Ausstattung: Diese Anzeige bezieht sich auf die Penthousewohnung Nr. 22 im Staffelgeschoss in Haus 4.

Diese schöne helle Wohnung befindet sich im südlichen Bereich des Hauses mit einer 71 m² großen Dachterrasse zum Süden und Westen.
Auf der Visualisierung liegt die Wohnung oben links vorne.

Die reine Wohnfläche der geschlossenen Wohnräume beträgt 95,47 m² und ist aufgeteilt auf 3 Zimmer, Bad, Gäste-Duschbad und Abstellraum. Dieser Wohnbereich ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Vor dem Wohnzimmer liegt der Summergarden mit 18,5 m² - erreichbar über ein Schiebeelement aus dem Wohnzimmer. Hier wird ein elektrischer Heizkörper montiert. Das Dach wird bis zum Ende des Summergardens herausgezogen. Die Seitenwände sind gemauert - zur Nachbarwohnung wird beidseitig ein Abstellraum errichtet. Zur Westseite gibt es ein Fenster.

Die Trennung zwischen den beiden Dachterrassen wird gemauert.
Der Summergarden sowie das große Sonnendeck erhalten einen Belag aus Bankirai-Holz.

Die Nutzfläche von 18,5 m² des Summergardens ist zu 1/2 und die Nutzfläche von 71 m² des Sonnendecks ist zu 1/4 in der Wohnfläche eingerechnet. Somit ergibt sich die Gesamtwohnfläche von 122,52 m².


Ausstattung allgemein:

- Aufzug von der Tiefgarage bis ins STG
- elektrische Aussenrollläden (nicht Bereich Summergarden)
- bodentiefe Dusche
- Gäste-WC mit Dusche
- KfW 55 Standard - Ausführung / energiesparend/ effizient
- BHKW ( Blockheizkraftwerk) für alle 6 Häuser
- Fußbodenheizung
- ansprechende Architektur
- hochwertige Ausstattung

Tiefgarage und Aussenstellplätze

Gebäude befindet sich im Bau. Fertigstellung geplant für 2.Quartal 2023.

Es stehen 3 Wohnungstypen Penthouse zu Verfügung.

noch frei:
Haus 4: 1 Wohnung
Haus 5: 3 Wohnungen
Haus 6: 2 Wohnungen

Gerne senden wir Ihnen die Unterlagen und das Exposé zu.
Sonstiges: Die Firma PSB GmbH Architekur und Bauatelier baut seit über 20 Jahren schöne Häuser in Henstedt-Ulzburg und Umgebung. Schauen Sie selbst:

www.psb-arch.de

Hier gelangen Sie zum Überblick des Gesamtprojekts:

https://www.immowelt.de/projekte/expose/k24s532

Fordern Sie heute noch ausführliche Unterlagen an.
Ein Beratungstermin ist nach Vereinbarung kurzfristig möglich im Vertriebsbüro Siebenstücken 20 im Gewerbegebiet Ulzburg.

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