RESERVIERT! DHH - 4 Zimmer plus ausgebautes DG- Vollkeller - in ruhiger grüner Lage

ImmoNr	HN076
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	113 m²
Nutzfläche	180 m²
Grundstücksgröße	349 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Carport
Terrasse	Ja
Verfügbar ab	01.11.22
Kaufpreis	465.000 €
Courtage	provisionsfrei

ImmoNr	HN076	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	113 m²	Nutzfläche	180 m²
Grundstücksgröße	349 m²	Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Carport	Terrasse	Ja
Verfügbar ab	01.11.22	Kaufpreis	465.000 €
Courtage	provisionsfrei

Objektbeschreibung: Keine Käuferprovision!

Doppelhaushälfte mit Süd-Westausrichtung - ruhig gelegen und eingebettet in angenehmer Nachbarschaft - ideal für die Familie!

Das Haus liegt in 2.Reihe in Hinterbebauung. Man erwirbt 1/8 Miteigentum an der Anliegerzufahrt.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 349 m² inklusive Carportanlage und Zufahrt.

Der Garten liegt zum Süden und Westen und hat einen unverbauten Blick ins Grüne.

Der ans Haus grenzende Doppelcarport wird mit dem DHH-Nachbarn geteilt. Der Stellplatz direkt am Haus gehört zu dieser Wohneinheit und ist auch vom Garten aus zugänglich.

Das Haus ist bereits leer - Übernahme kann kurzfristig erfolgen.

HINWEIS: es gibt einen Sanierungsbedarf im Kellergeschoss wegen Feuchtigkeit. Hierzu liegt eine gutachterliche Stellungnahme vor.

Der Kaufpreis wird wegen der notwendigen Kellersanierung reduziert.

360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/LBWC Lage: Henstedt-Ulzburg mit ca. 28.000 Einwohner gilt als die grüne Gartenstadt im Speckgürtel von Hamburg und ist gerade bei Familien sehr beliebt.

Die Gemeinde teilt sich in 5 Ortsteile: in der Mitte und westlich liegt der Ortsteil Ulzburg, der Ortsteil Henstedt liegt am östlichen Rand der Gemeinde, etwas weiter östlich Richtig Kisdorf-Wohld liegt Götzberg - Henstedt-Rhen befindet sich am südlichen Rand und zwischen Rhen und Ulzburg liegt Ulzburg-Süd. Die Anbindung nach Hamburg ist ideal- so zieht es seit Jahren auch viele Hamburg raus aufs Land.

Die größe Gemeinde Schleswig-Holsteins bietet eine sehr gute Infrastruktur, die keine Wünsche offen läßt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Sportstätten und Naturfreibad, Spielplätze usw. befinden sich direkt am Ort. Auch Busanbindungen und AKN-Bahn, mit Anschluß an das Hamburger Verkehrsnetz, sind gut ausgebaut. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der BAB 7 in Richtung Hamburg unterwegs.

Dieses großzügige Haus steht in absolut ruhiger Lage im Ortsteil Henstedt-eingebettet ins Grüne, in einem Wohngebiet mit Einfamilien- Doppel- und Reihenhäusern.

Kurze Wege für die Familie: zum Einkaufen, Schule, Kindergarten oder Joggen, Spaziergang… Natutschutzgebiet fast vor der Tür!
Eine Bushaltestelle ist ganz in der Nähe - nach 2 Haltestationen erreicht man Ulzburg Zentrum und somit die AKN-Haltestelle.

Ausstattung: Massive Bauweise mit Vollkeller und ausgebautem Spitzboden.

Stahlharfentreppe mit Holzstufen vom Keller bis in den Dachboden.

Wohnfläche nach DIN beträgt 112,71 m² - zusätzlich steht eine Nutzfläche im wohnlich ausgebautem Spitzboden von ca. 19 m² und der Vollkeller mit ca. 50 m² zur Verfügung.

Bodenbeläge:

Keller: Fliesen und Teppichboden, Erdgeschoss: Fliesen und Laminat, Dachgeschoss und Spitzboden: Teppichboden ( erneuerungsbedürftig)

Isolierverglaste Kunstoff-Fenster mit innenliegenden Sprossen.

Beschreibung Ausstattung:

Erdgeschoss:

- Fußbodenheizung im gesamten EG
- Kamin im Wohnzimmer
- 2 Terrassen vom Wohnzimmer jeweils durch zweiflügelige Türen erreichbar
- Fliegengittertür an der großen Terrasse
- Südterrasse mit Markise, Westterrasse liegt geschützt direkt beim Carport
- großzügiger Flur mit Einbauschrank
- Gäste WC mit Dusche
- geschlossene Küche mit Tür zum Essbereich
- Einbauküche aus dem Baujahr - mit allen Elektrogeräten

Obergeschoss und Spitzboden:

- 3 Schlafräume im Obergeschoss
- Fenster mit extra angefertigtem Fliegengitterschutz
- Bad im OG wurde behindertenfreundlich umgebaut, mit einer bodengleichen Duschfläche, 2 Waschbecken

- ausgebautes Dachstudio mit ca. 19 m² Nutzfläche, offen zum Treppenhaus - 2 Dachflächenfenster mit Verdunklungsrollos

Keller:

- großer Kellerraum ( ca. 25 m²) beheizt - mit Kasemattenböschung und normal großem Fenster für viel Lichteinfall. Dieser Raum kann wohnlich genutzt werden

- Vorratsraum
- Hausanschlussraum mit Heizung
- ein weiterer Kellerraum

- Gaszentralheizung von 2011

Der Keller zeigt Feuchtigkeitsschäden und es besteht Handlungsbedarf. Ein Gutachten und eine Kostenschätzung sind vorhanden.
Der Kaufpreis ist dementsprechend verhandelbar.

Rund ums Haus:

- Eingangsbereich mit Stufe, seitlich vom Carport zum Eingang wurde eine Rampe installiert

- Doppelcarport - wird mit dem Nachbarhaus geteilt. Der linke Platz direkt an der Hauswand gehört zum Objekt

- Gartenhäuschen aus Holz
- offene Gartengestaltung ohne Hecken oder Zäune/ unterbauter Blick zum Süden
- Holzterrasse ca. 25 m²

Hinweis: Beim direkten Doppelhausnachbarn wird gerade ein Wintergarten angebaut. Die Trennmauer zwischen den Terrassen wird etwas vergrößert.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sabina Zschunke
Tel.: +49 4193 761876

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