DHH - 4 Zimmer plus ausgebautes DG- Vollkeller - in ruhiger grüner Lage

ImmoNr	HN076
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	113 m²
Nutzfläche	180 m²
Grundstücksgröße	349 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Carport
Terrasse	Ja
Baujahr	1991
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	21.08.2032
Baujahr lt. Energieausweis	2011
wesentlicher Energieträger	Gas
Verfügbar ab	01.11.22

ImmoNr	HN076	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	113 m²	Nutzfläche	180 m²
Grundstücksgröße	349 m²	Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Carport	Terrasse	Ja
Baujahr	1991	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	21.08.2032	Baujahr lt. Energieausweis	2011
wesentlicher Energieträger	Gas	Verfügbar ab	01.11.22

Objektbeschreibung: Keine Käuferprovision!

Doppelhaushälfte mit Süd-Westausrichtung - ruhig gelegen und eingebettet in angenehmer Nachbarschaft - ideal für die Familie!

Das Haus liegt in 2.Reihe in Hinterbebauung. Man erwirbt 1/8 Miteigentum an der Anliegerzufahrt.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 349 m² inklusive Carportanlage und Zufahrt.

Der Garten liegt zum Süden und Westen und hat einen unverbauten Blick ins Grüne.

Der ans Haus grenzende Doppelcarport wird mit dem DHH-Nachbarn geteilt. Der Stellplatz direkt am Haus gehört zu dieser Wohneinheit und ist auch vom Garten aus zugänglich.

Das Haus ist bereits leer - Übernahme kann kurzfristig erfolgen. Lage: Henstedt-Ulzburg mit ca. 28.000 Einwohner gilt als die grüne Gartenstadt im Speckgürtel von Hamburg und ist gerade bei Familien sehr beliebt.

Die Gemeinde teilt sich in 5 Ortsteile: in der Mitte und westlich liegt der Ortsteil Ulzburg, der Ortsteil Henstedt liegt am östlichen Rand der Gemeinde, etwas weiter östlich Richtig Kisdorf-Wohld liegt Götzberg - Henstedt-Rhen befindet sich am südlichen Rand und zwischen Rhen und Ulzburg liegt Ulzburg-Süd. Die Anbindung nach Hamburg ist ideal- so zieht es seit Jahren auch viele Hamburg raus aufs Land.

Die größe Gemeinde Schleswig-Holsteins bietet eine sehr gute Infrastruktur, die keine Wünsche offen läßt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Sportstätten und Naturfreibad, Spielplätze usw. befinden sich direkt am Ort. Auch Busanbindungen und AKN-Bahn, mit Anschluß an das Hamburger Verkehrsnetz, sind gut ausgebaut. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der BAB 7 in Richtung Hamburg unterwegs.

Dieses großzügige Haus steht in absolut ruhiger Lage im Ortsteil Henstedt-eingebettet ins Grüne, in einem Wohngebiet mit Einfamilien- Doppel- und Reihenhäusern.

Kurze Wege für die Familie: zum Einkaufen, Schule, Kindergarten oder Joggen, Spaziergang… Natutschutzgebiet fast vor der Tür!
Eine Bushaltestelle ist ganz in der Nähe - nach 2 Haltestationen erreicht man Ulzburg Zentrum und somit die AKN-Haltestelle.

Ausstattung: Massive Bauweise mit Vollkeller und ausgebautem Spitzboden.

Stahlharfentreppe mit Holzstufen vom Keller bis in den Dachboden.

Wohnfläche nach DIN beträgt 112,71 m² - zusätzlich steht eine Nutzfläche im wohnlich ausgebautem Spitzboden von ca. 19 m² und der Vollkeller mit ca. 50 m² zur Verfügung.

Bodenbeläge:

Keller: Fliesen und Teppichboden, Erdgeschoss: Fliesen und Laminat, Dachgeschoss und Spitzboden: Teppichboden ( erneuerungsbedürftig)

Isolierverglaste Kunstoff-Fenster mit innenliegenden Sprossen.

Beschreibung Ausstattung:

Erdgeschoss:

- Fußbodenheizung im gesamten EG
- Kamin im Wohnzimmer
- 2 Terrassen vom Wohnzimmer jeweils durch zweiflügelige Türen erreichbar
- Fliegengittertür an der großen Terrasse
- Südterrasse mit Markise, Westterrasse liegt geschützt direkt beim Carport
- großzügiger Flur mit Einbauschrank
- Gäste WC mit Dusche
- geschlossene Küche mit Tür zum Essbereich
- Einbauküche aus dem Baujahr - mit allen Elektrogeräten

Obergeschoss und Spitzboden:

- 3 Schlafräume im Obergeschoss
- Fenster mit extra angefertigtem Fliegengitterschutz
- Bad im OG wurde behindertenfreundlich umgebaut, mit einer bodengleichen Duschfläche, 2 Waschbecken

- ausgebautes Dachstudio mit ca. 19 m² Nutzfläche, offen zum Treppenhaus - 2 Dachflächenfenster mit Verdunklungsrollos

Keller:

- großer Kellerraum ( ca. 25 m²) beheizt - mit Kasemattenböschung und normal großem Fenster für viel Lichteinfall. Dieser Raum kann wohnlich genutzt werden

- Vorratsraum
- Hausanschlussraum mit Heizung
- ein weiterer Kellerraum

- Gaszentralheizung von 2011

Der Keller zeigt Feuchtigkeitsschäden und es besteht Handlungsbedarf. Ein Gutachten und eine Kostenschätzung sind vorhanden.
Der Kaufpreis ist dementsprechend verhandelbar.

Rund ums Haus:

- Eingangsbereich mit Stufe, seitlich vom Carport zum Eingang wurde eine Rampe installiert

- Doppelcarport - wird mit dem Nachbarhaus geteilt. Der linke Platz direkt an der Hauswand gehört zum Objekt

- Gartenhäuschen aus Holz
- offene Gartengestaltung ohne Hecken oder Zäune/ unterbauter Blick zum Süden
- Holzterrasse ca. 25 m²

Hinweis: Beim direkten Doppelhausnachbarn wird gerade ein Wintergarten angebaut. Die Trennmauer zwischen den Terrassen wird etwas vergrößert.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sabina Zschunke
Tel.: 04193 - 761876

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