Moderne DHH mit Kamin, Sauna, Vollkeller + D'Carport…

ImmoNr	DUP506
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²
Nutzfläche	210 m²
Grundstücksgröße	442 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Carports
Terrasse	Ja
Verfügbar ab	kurzfristig

ImmoNr	DUP506	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²	Nutzfläche	210 m²
Grundstücksgröße	442 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Carports	Terrasse	Ja
Verfügbar ab	kurzfristig

Objektbeschreibung: PREISREDUZIERT!

360°-Rundgang https://tour.ogulo.com/JUKm

Solides modernes Haus mit vielen Extras! Gepflegt und ruhig gelegen - eingebettet in angenehmer Nachbarschaft - ideal für die Familie!

Hier wohnt man gerne! Ruhige Nachbarschaft - angenehmes Wohnambiente in einer Ringstrasse. In der Wendekehre spielen die Kinder, lerne Roller oder Radfahren - die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Familien mit Kindern im Grundschulalter und kleiner.

Diese ansprechende, komfortable Doppelhaushälfte wird provisionsfrei verkauft und freut sich auf eine Familie oder ein Paar, welches Wohnen und Arbeiten kombinieren möchte.

Energieausweis: V, Gas, Bj Heizung 2013, Kategorie D, 108,6 kw/h ( m² -a), gültig bis 30.12.2029 Lage: Henstedt-Ulzburg mit ca. 27.000 Einwohner gilt als die grüne Gartenstadt im Speckgürtel von Hamburg und ist gerade bei Familien sehr beliebt.

Die Gemeinde teilt sich in 5 Ortsteile: in der Mitte und westlich liegt der Ortsteil Ulzburg, der Ortsteil Henstedt liegt am östlichen Rand der Gemeinde, etwas weiter östlich Richtig Kisdorf-Wohld liegt Götzberg - Henstedt-Rhen befindet sich am südlichen Rand und zwischen Rhen und Ulzburg liegt Ulzburg-Süd. Die Anbindung nach Hamburg ist ideal- so zieht es seit Jahren auch viele Hamburg raus aufs Land.

Die größe Gemeinde Schleswig-Holsteins bietet eine sehr gute Infrastruktur, die keine Wünsche offen läßt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Sportstätten und Naturfreibad, Spielplätze usw. befinden sich direkt am Ort. Auch Busanbindungen und AKN-Bahn, mit Anschluß an das Hamburger Verkehrsnetz, sind gut ausgebaut. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der BAB 7 in Richtung Hamburg unterwegs.

Dieses großzügige Haus steht in absolut ruhiger Lage in Henstedt-Rhen auf Eigenland, eingebettet ins Grüne, in einem Wohngebiet mit Einfamilien- Doppel- und Reihenhäusern. Die Lage gehört zu den begehrten in Henstedt-Ulzburg/Rhen und bietet erstklassiges Wohnambiente in gepflegter Nachbarschaft!

Kurze Wege für die Familie: zum Einkaufen, Schule, Kindergarten oder Joggen, Spaziergang… Naturschutzgebiet fast vor der Tür!

Ausstattung: Das Haus Baujahr 1988 ist aus erster Hand und wurde laufend renoviert und instand gehalten. Zwischen 2010 und 2013 wurde ein komplettes Make-Over gemacht: unter anderem neue Bäder, neue EBK, Sauna mit Dusche im Keller, diverse praktische und moderne Einbauschränke in den Kellerräumen.
Bei der letzten Renovierung vor 2 Jahren wurde der Teppichboden im OG und im großen Kellerraum gegen einen modernen, pflegeleichten Bodenbelag getauscht.

Kurz-Beschreibung Haus:

- Fußbodenheizung im EG - einheitlich gefliest
- im OG/Dachstudio und großem Keller neuwertiger Laminatboden
- im OG / DG und Keller Heizkörper
- Isolierverglaste Kunstoff-Fenster mit innenliegenden Sprossen
- angepaßte Fliegengitter
- elektrische Aussenrollläden
- elektrische Markise über gesamt Terrasse
- Plissee-Rollos
- hochwertige Ausstattung überall
- Kamin im Wohnzimmer mit Heizfunktion
- diverse Einbauschränke im ganzen Haus
- 3 Schlafräume im Obergeschoss
- Dachstudio mit eigener Tür als 4. Schlafraum nutzbar
- großer Kellerraum mit Einbauschränken und Büroverkabelung
- 2 Kellerräume mit großen Fenstern und Aussparung für viel Lichteinfall
- Sauna im Keller ( mit Dusche)
- Gaszentralheizung von 2013
- moderne Bäder ( Wanne, Bidet, WC, Doppelwaschtisch, Wellnessdusche)
- moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten - Küche mit Tür zum Essbereich

Rund ums Haus:

- Doppelcarport mit Schuppen
- überdachte große Terrasse beim Carport- zu erreichen vom Essbereich
(lauschiges Plätzchen auch bei Wind und Nieselregen - blickgeschützt!)
- Terrasse vor dem Wohnzimmer mit Süd-West Sonne und Markise- Abstellraum in der gemauerten Terrassenabtrennung zum Nachbarn

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sabina Zschunke
Tel.: 04193 - 761876

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