Familienhaus - zentral aber ruhig- alles zu Fuß erreichbar- neue Heizung!

ImmoNr	EM533
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	22844
Ort	Norderstedt
Land	Deutschland
Wohnfläche	101 m²
Nutzfläche	146 m²
Grundstücksgröße	246 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Baujahr	1988
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	119,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	08.12.2032
Baujahr lt. Energieausweis	1988
wesentlicher Energieträger	Gas
Verfügbar ab	März 2024

ImmoNr	EM533	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend	PLZ	22844
Ort	Norderstedt	Land	Deutschland
Wohnfläche	101 m²	Nutzfläche	146 m²
Grundstücksgröße	246 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja	Baujahr	1988
Zustand	Gepflegt	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	119,7 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	08.12.2032
Baujahr lt. Energieausweis	1988	wesentlicher Energieträger	Gas
Verfügbar ab	März 2024

Objektbeschreibung: Das Haus wird zum März 2024 frei.

Es wurde gerade eine neue Gasheizung eingebaut!
Das wirkt sich positiv auf den Verbrauch aus und man hat seine Ruhe mit dem Thema. Der Energieausweis ist noch mit dem Gasverbrauch der alten Heizung berechnet worden.

Solide gebaut - sehr gepflegt - Vollkeller - vom Ersteigentümer bewohnt.

Hier wohnt man gerne! Ruhige Nachbarschaft - angenehmes Wohnambiente in einer Sackgasse.

Schulen, Kindergärten, Geschäften, Ärzten, Bus und Bahn...alles zu Fuß erreichbar

Wohn-Nutzfläche von ca. 166 m² - vom Keller bis zum Dachboden

Küche getrennt vom Wohnzimmer - kann geändert werden

ausgebautes Dachstudio - Vollkeller mit Bar

Garage grenzt direkt ans Haus - Garten komplett eingezäunt mit Aussentür

Energieausweis: V, 119,7,2 Kwh/(qm-a), D, Gas, Bj. 88, Lage: Das Endreihenhaus befindet sich im Norderstedter Stadtteil Harksheide in einer ruhigen Seitenstrasse von der Ulzburger Strasse in Höhe der 30er Zone. Durch die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße 432 oder der Autobahn A 7, ist man hier optimal angebunden. Das Zentrum von Hamburg ist mit dem Auto oder der U-Bahn in 35 Minuten zu erreichen.

Zu Ausflügen ins Grüne laden die umliegenden Felder und Parks ein. Der Stadtpark mit vielen Freizeitmöglichkeiten ist ganz in der Nähe. Zur aktiven Freizeitgestaltung bietet sich auch das beliebte Schwimmband ARRIBA Erlebnisbad & Saunadorf an.

Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hier sehr gut abgedeckt. Fußläufig erreichbar befinden sich diverse Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen; Restaurants , Eisdiele sowie weitere verschiedene Geschäfte und Dienstleister.

Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel - alles sehr gut erreichbar zu Fuß und per Rad.

Der ideale Standort für Familien!

Ausstattung: Das Haus Baujahr 1988 ist aus erster Hand und wurde laufend renoviert und instand gehalten.

Die Wohnfläche beträgt nach Wohnflächenverordnung 101 m² die Geschosse EG,1.OG und DG. Durch die Dachschrägen wird jedoch bis zu 1m Höhe gar nicht gerechnet und ab 1m-2m nur 50% der Fläche - daher sind die Räume viel größer und die Wohn/Nutzfläche beträgt ca. 120 m² - plus Keller ( 45 m² )

Kurz-Beschreibung Haus:

- Bodenbelag im EG - Parkettboden im Wohnzimmer, Fliesen in Küche, Flur und Gäste-WC
- Bodenbelag im OG und Dachstudio: Berber-Wollteppich Auslegware
- Isolierverglaste Holz-Fenster und Eingangstür
- elektrische Aussenrollläden im Erdgeschoss
- elektrische Markise ( Funk) über gesamte Terrasse
- 2 Schlafräume im Obergeschoss
- große Veluxfenster für extra viel Lichteinfall
- helles großzügiges Dachstudio
- großer Kellerraum mit Heizkörper als Hobbyraum ( ca. 19 m² )
- weiterer Kellerraum als Werkstatt, Lagerraum ( ca. 14,5 m² )
- Waschkeller
- Gaszentralheizung neu im April 23
- Bad mit WC, Waschbecken und Badewanne
- Gäste-WC

Info: Die Wand zwischen Essbereich und Küche ist nicht tragend und kann entfernt werden.

Rund ums Haus:

- Garage auf angrenzendem Garagenhof
- Gartenhäusschen - Grill
- Terrasse vor dem Wohnzimmer mit Süd-Sonne und Markise

Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 245,47 m².

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sabina Zschunke
Tel.: 04193 - 761876

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Wir sichern Ihnen hiermit zu, dass wir bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung Ihrer personenbezogenen Daten die gesetzlichen Vorschriften beachten.Welche Daten im Einzelnen gespeichert werden und wer Zugriff auf diese hat, erfahren Sie hier

Ich stimme der Speicherung und Nutzung meiner Daten laut Datenschutzerklärung zu und bin mit der Verarbeitung meiner Daten innerhalb der Immobilienagentur Sabina Zschunke für die Beantwortung meiner Kontakt- oder Informationsanfrage einverstanden.

Meine Einwilligung kann ich jederzeit für die Zukunft widerrufen.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Weitere interessante Immobilien

Keine Immobilien gefunden

Aber vielleicht ist Ihre Wunsch-Immobilie morgen bereits im Portfolio!

Kommen sie auf uns zu:

Telefon: 04193-761876
Email: info@zschunke-immobilien.de

Ihr schneller Kontakt zu mir

info@zschunke-immobilien.de
Tel.: 0160-5539612

Familienhaus - zentral aber ruhig- alles zu Fuß erreichbar- neue Heizung!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Weitere interessante Immobilien

Keine Immobilien gefunden

Ihr schneller Kontakt zu mir

Immobiliensuche

Immobilienagentur Sabina Zschunke

Kontakt

Mein Standort