Alles zu Fuß erreichbar! Gepflegtes ERH auf 146 m² - Vollkeller - Garage

ImmoNr	EM533
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	22844
Ort	Norderstedt
Land	Deutschland
Wohnfläche	101 m²
Nutzfläche	146 m²
Grundstücksgröße	246 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Kaufpreis	499.000 €
Courtage	provisionsfrei

ImmoNr	EM533	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend	PLZ	22844
Ort	Norderstedt	Land	Deutschland
Wohnfläche	101 m²	Nutzfläche	146 m²
Grundstücksgröße	246 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja	Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Kaufpreis	499.000 €	Courtage	provisionsfrei

Objektbeschreibung: Solide gebautes Haus mit Vollkeller - vom Ersteigentümer bewohnt.
Gepflegt und ruhig gelegen - eingebettet in angenehmer Nachbarschaft - ideal für die Familie!

Hier wohnt man gerne! Ruhige Nachbarschaft - angenehmes Wohnambiente in einer Sackgasse.
Und doch so nah an allen Schulen, Kindergärten, Geschäften, Ärzten, Bus und Bahn...

Mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 146 m² vom Keller bis ins Dachstudio bietet das Haus genügend Platz für eine Familie.

Im Dachstudio findet sich viel Raum z.B. für ein Büro/Arbeitszimmer oder Spielbereich oder Jugendzimmer. Die Wohnfläche nach DIN beträgt 17,3 m² , die tatsächliche Bodenfläche ist erheblich größer ( Abzug durch Dachschrägen)

Die Garage grenzt direkt ans Haus, eine Pforte führt zum Garagenhof. Der eingezäunte Garten ist ebenfalls über einen separaten Eingang zu erreichen. - siehe Fotos -

Der Energieausweis ist bestellt und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt. Lage: Das Endreihenhaus befindet sich im Norderstedter Stadtteil Harksheide in einer ruhigen Seitenstrasse von der Ulzburger Strasse in Höhe der 30er Zone. Durch die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße 432 oder der Autobahn A 7, ist man hier optimal angebunden. Das Zentrum von Hamburg ist mit dem Auto oder der U-Bahn in 35 Minuten zu erreichen.

Zu Ausflügen ins Grüne laden die umliegenden Felder und Parks ein. Der Stadtpark mit vielen Freizeitmöglichkeiten ist ganz in der Nähe. Zur aktiven Freizeitgestaltung bietet sich auch das beliebte Schwimmband ARRIBA Erlebnisbad & Saunadorf an.

Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hier sehr gut abgedeckt. Fußläufig erreichbar befinden sich diverse Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen; Restaurants , Eisdiele sowie weitere verschiedene Geschäfte und Dienstleister.

Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel - alles sehr gut erreichbar zu Fuß und per Rad.

Der ideale Standort für Familien!

Ausstattung: Das Haus Baujahr 1988 ist aus erster Hand und wurde laufend renoviert und instand gehalten.

Kurz-Beschreibung Haus:

- Bodenbelag im EG - Parkettboden im Wohnzimmer, Fliesen in Küche, Flur und Gäste-WC
- Bodenbelag im OG und Dachstudio: Berber-Wollteppich Auslegware
- Isolierverglaste Holz-Fenster und Eingangstür
- elektrische Aussenrollläden im Erdgeschoss
- elektrische Markise ( Funk) über gesamte Terrasse
- 2 Schlafräume im Obergeschoss
- große Veluxfenster für extra viel Lichteinfall
- helles großzügiges Dachstudio
- großer Kellerraum mit Heizkörper als Hobbyraum ( ca. 19 m² )
- weiterer Kellerraum als Werkstatt, Lagerraum ( ca. 14,5 m² )
- Waschkeller
- Gaszentralheizung von 2004 ( regelmäßig gewartet)
- Bad mit WC, Waschbecken und Badewanne
- Gäste-WC

Info: Die Wand zwischen Essbereich und Küche ist nicht tragend und kann entfernt werden.

Rund ums Haus:

- Garage auf angrenzendem Garagenhof
- Gartenhäusschen - Grill
- Terrasse vor dem Wohnzimmer mit Süd-Sonne und Markise

Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 245,47 m².

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sabina Zschunke
Tel.: +49 4193 761876

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Norderstedt

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