Mit Weitblick nach Süden: 3,5 Zi.-PH-Wohnung mit Summergarden und großer Dachterrasse

ImmoNr	KirchP-23
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse
PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg
Straße	Kirchweg
Hausnummer	62 c
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	135 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 8.000 € (Kauf) 1 Tiefgaragenstellplatz à 21.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Baujahr	2023
Zustand	Erstbezug
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	26.12.2031
Endenergiebedarf	49 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2023
wesentlicher Energieträger	Blockheizkraftwerk
Verfügbar ab	März 2025
Kaufpreis	683.000 €
Hausgeld	407 €
Courtage	provisionsfrei

ImmoNr	KirchP-23	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse	PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg	Straße	Kirchweg
Hausnummer	62 c	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	135 m²
Anzahl Zimmer	3,5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Alternativ	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz à 8.000 € (Kauf) 1 Tiefgaragenstellplatz à 21.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Baujahr	2023	Zustand	Erstbezug
Energieausweis	Bedarfsausweis	Energieausweis gültig bis	26.12.2031
Endenergiebedarf	49 kWh/(m²a)	Baujahr lt. Energieausweis	2023
wesentlicher Energieträger	Blockheizkraftwerk	Verfügbar ab	März 2025
Kaufpreis	683.000 €	Hausgeld	407 €
Courtage	provisionsfrei

Objektbeschreibung: Außergewöhnliche Penthouse-Wohnungen im Hamburger Speckgürtel: gute zentrale Lage - mitten in Ulzburg

Energieeffizient durch modernes Blockheizkraftwerk ( wie Fernwärme) - KFW 55 Standard

Provisionsfrei mit Festpreisgarantie! Kaufpreiszahlung zur Schlüsselübergabe!

Großzügige Tiefgaragen!

Im Staffelgeschoss entstehen pro Haus 3 interessante, außergewöhnliche Penthousewohnungen.

Bezug möglich 2 Monate nach Notartermin

Das Wohnareal Kirchweg 62 ist über eine Privatstrasse erschlossen mit Tiefgarage und genügend Aussenstellplätzen.

Jedes Haus bildet wirtschaftlich eine eigene Eigentümergemeinschaft mit 26 Parteien. Es gibt 2 Eingänge pro Haus - jeweils mit Aufzug über alle Geschosse.

Bedarfsausweis - Energieklasse A, Verbrauch 49 kWh/(m2-a), BHKW/ Gas, Bj 2022

Die Firma PSB GmbH Architektur & Bauatelier aus Henstedt-Ulzburg ist bekannt für ihre gut durchdachten Grundrisse und Bauqualität in einem fairen Preis-Leistungsverhältnis.

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposè mit allen Grundriss-Typen und der Kaufpreisliste zu.

Individuelle Besichtigung möglich- auch am Wochenende. Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Henstedt-Ulzburg. Die Gemeinde mit ca. 28.000 Einwohner liegt im sogenannten Hamburger Speckgürtel. Hier wohnt man gerne!

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Kindergärten, Schulen, Sportvereine sowie Restaurants, Apotheken Ärzte sind hier fußläufig zu erreichen. Die nächstgrößeren Städte sind Kaltenkirchen, Norderstedt oder Quickborn. Die Autobahn A7 mit eigener Anschlussstelle erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Die Innenstadt von Hamburg ist in ca. 30-45 Autominuten erreichbar. Zum Flughafen fährt man 20-30 Minuten mit dem Auto - oder 45 Minuten mit der Bahn.

Hier findet man ein alles, was das Herz begehrt: sämtliche Einkaufsmöglichkeiten mit dem neuen Einkaufszentrum CCU, ein großes Gewerbegebiet mit Media-Markt, Toom-Baumarkt, Marktkauf, Aldi, Edeka, Drogeriemärkte, Biomarkt, Möbelhaus u.v.m.,
Diverse Ärzte und Banken, mehrere Kindergärten und Kitas, alle Schulsysteme, sämtliche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, das Naturbad Beckersberg mit Sandstrand, Minigolfanlage und das Indoor-/Freizeitparadies, Fun-Arena mit Fitnessclub. Und die Alsterniederungen mit Wander- und Radwegen laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Nur 1 Minute vom Gebäude entfernt nach Westen beginnt schon unbebaute Natur - man kann im Grünen joggen.

Gute Infrastruktur! Die AKN-Bahn mit Anbindung nach Hamburg und eine Bushaltestelle befinden sich fußläufig in der Nähe. Für Pendler eine sehr interessante Lage! Die Familie wohnt im beschaulichen, friedlichen Ort - die Arbeit ist in Hamburg und sogar im Homeoffice...

Ausstattung: Diese einzigartige Wohnung befindet sich im südlichen Bereich des Hauses mit einer sehr großen Dachterrasse zum Süden und Osten.

Die reine Wohnfläche der geschlossenen Wohnräume beträgt 109 m² und ist aufgeteilt auf 4 Räume, Bad, Gäste-Duschbad und Abstellraum. Dieser Wohnbereich ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Vor dem Wohnzimmer liegt der Summergarden mit 23 m² - erreichbar über ein Schiebeelement aus dem Wohnzimmer. Hier wird ein elektrischer Heizkörper montiert. Das Hausdach wird bis zum Ende des Summergardens herausgezogen. Die Seitenwände sind gemauert - zur Nachbarwohnung wird beidseitig ein Abstellraum errichtet. Zur Ostseite gibt es ein großes Fenster. Der Summergarden ist zur Dachterrasse hin komplett verglast ( 3-fach( und hat ein großes Schiebeelement.

Die Fotos der Dachterrasse und des Summergardens aus der bereits bewohnten PH-Wohnung in Haus 4 sind zur besseren Vorstellung abgebildet. Hier wurde von den Eigentümern Sonderausstattung eingebracht, die nicht zum Umfang der Baubeschreibung gehört ( z.B. Sonnenschutz an den Fenstern und Sonnenmarkise, Klimaanlage)

Ausstattung allgemein:

- Aufzug von der Tiefgarage bis ins STG
- elektrische Aussenrollläden (nicht Bereich Summergarden)
- bodentiefe Dusche
- Gäste-WC mit Dusche
- KfW 55 Standard - Ausführung / energiesparend/ effizient
- BHKW ( Blockheizkraftwerk) für alle 6 Häuser
- Fußbodenheizung
- ansprechende Architektur
- hochwertige Ausstattung
- Smart Home Sonstiges: Es sind noch folgende Wohnungen frei:

Typ 2 : 3,5 Zimmer mit Gäste-WC, 89,37 m² Wohnfläche , Kaufpreis: 429.000 Euro

Typ 5: 3 Zimmer mit Gäste-WC, 86,78 m² Wohnfläche, Kaufpreis 422.000 Euro

Typ 6: 3 Zimmer mit Gäste-WC, 88,49 m² Wohnfläche, Kaufpreis 429.500 Euro

Penthousewohnungen:

Typ 9, 3 Zimmer, 122,52 m² Wohnfläche - große Dachterrasse und Summergarden ( beheizt) , Kaufpreis: 637.000 Euro ( nur noch in Haus 5)

Typ 10 , 3,5 Zimmer, 134,96 m² Wohnfläche - große Dachterrasse und Summergarden ( beheizt) , Kaufpreis: 698.000 Euro ( nur noch in Haus 5)

Typ 11, 4 Zimmer , 119,59 m² Wohnfläche, Dachterrasse und Summergarden ( beheizt) Kaufpreis: 619.000 Euro ( nur noch in Haus 5)

Bedarfsausweis - Energieklasse A, Verbrauch 49 kWh/(m2-a), BHKW/ Gas, Bj 2023

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sabina Zschunke
Tel.: 04193 - 761876

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