Immobiliendetails

4-Zi-Penthousewohnung mit Sonnendeck + beheiztem Summergarden..., Tiefgarage inklusive

 
ImmoNrKirchP-23
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse
PLZ24558
OrtHenstedt-Ulzburg
StraßeKirchweg
Hausnummer62 c
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche135 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungAlternativ
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 8.000 € (Kauf)
1 Tiefgaragenstellplatz
BalkonJa
TerrasseJa
Verfügbar abMärz 2024
Kaufpreis703.000 €
Courtageprovisionsfrei
ImmoNrKirchP-23 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse PLZ24558
OrtHenstedt-Ulzburg StraßeKirchweg
Hausnummer62 c LandDeutschland
Etage3 Wohnfläche135 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungAlternativ HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3 FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz à 8.000 € (Kauf)
1 Tiefgaragenstellplatz
BalkonJa TerrasseJa
Verfügbar abMärz 2024 Kaufpreis703.000 €
Courtageprovisionsfrei
Objektbeschreibung: Neubau von 6 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 115 Eigentumswohnungen in zentraler guter Lage von Henstedt-Ulzburg. Das Wohnareal wird über eine Privatstrasse erschlossen.

Im 2. Bauabschnitt werden hier 78 Neubauwohnungen in hochwertiger Ausstattung mit Tiefgarage und KFW 55 Standard erbaut.
Der 1. Bauabschnitt wurde 2020 bereits fertiggestellt.

Im Staffelgeschoss entstehen pro Haus 3 interessante, außergewöhnliche Penthousewohnungen.

Jedes Haus bildet wirtschaftlich eine eigene Eigentümergemeinschaft mit 27 Parteien. Es gibt 2 Eingänge pro Haus - jeweils mit Aufzug über alle Geschosse.

Baubeginn des 2.Bauabschnitts erfolgte Ende 2021 - Fertigstellung aller 3 Häuser ist geplant 2023 bis 2024.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Im Kaufpreis ist ein Tiefgaragenstellplatz enthalten. Bei Bedarf kann weiterer Tiefgaragen- und/oder Aussenstellplatz erworben werden.

Die Firma PSB GmbH Architektur & Bauatelier aus Henstedt-Ulzburg ist bekannt für ihre gut durchdachten Grundrisse und Bauqualität in einem fairen Preis-Leistungsverhältnis.

Dieser Neubau ist besonders interessant für:

- Eigennutzer

- Kapitalanleger für eine Eigentumswohnung: auf Wunsch mit Vermietung zum Erstbezug/ Miete bei ca. 12,00 Euro/qm - Tendenz steigend

- Senioren - barrierefreies Wohnen im Alter

- junge Käufer, Einsteiger- Immobilie als Start ins Eigentum

- Familien / schöne Gartenwohnungen

Die Visualisierungen zeigen die Ausführung des 2.Bauabschnitts.

Die Grundrisse und Schnitte und alle erforderlichen Unterlagen der nächsten 3 Häuser sind fertig. Es gibt unterschiedliche Wohnungstypen mit 2, 3 und 3,5 Zimmern, sowie großzügige Penthousewohnungen mit bis zu 4 Zimmern.

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposè mit allen Grundriss-Typen zu.
Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Henstedt-Ulzburg. Die Gemeinde mit ca. 28.000 Einwohner liegt im sogenannten Hamburger Speckgürtel. Hier wohnt man gerne!

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Kindergärten, Schulen, Sportvereine sowie Restaurants, Apotheken Ärzte sind hier fußläufig zu erreichen. Die nächstgrößeren Städte sind Kaltenkirchen, Norderstedt oder Quickborn. Die Autobahn A7 mit eigener Anschlussstelle erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Die Innenstadt von Hamburg ist in ca. 30-45 Autominuten erreichbar. Zum Flughafen fährt man 20-30 Minuten mit dem Auto - oder 45 Minuten mit der Bahn.

Hier findet man ein alles, was das Herz begehrt: sämtliche Einkaufsmöglichkeiten mit dem neuen Einkaufszentrum CCU, ein großes Gewerbegebiet mit Media-Markt, Toom-Baumarkt, Marktkauf, Aldi, Edeka, Drogeriemärkte, Biomarkt, Möbelhaus u.v.m.,
Diverse Ärzte und Banken, mehrere Kindergärten und Kitas, alle Schulsysteme, sämtliche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, das Naturbad Beckersberg mit Sandstrand, Minigolfanlage und das Indoor-/Freizeitparadies, Fun-Arena mit Fitnessclub. Und die Alsterniederungen mit Wander- und Radwegen laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Nur 1 Minute vom Gebäude entfernt nach Westen beginnt schon unbebaute Natur - man kann im Grünen joggen.

Gute Infrastruktur! Die AKN-Bahn mit Anbindung nach Hamburg und eine Bushaltestelle befinden sich fußläufig in der Nähe. Für Pendler eine sehr interessante Lage! Die Familie wohnt im beschaulichen, friedlichen Ort - die Arbeit ist in Hamburg und sogar im Homeoffice...
Ausstattung: Diese Anzeige bezieht sich auf die Penthousewohnung Typ 10 im Staffelgeschoss in Haus 5 ( Nr. 49 ) und Haus 6 ( Nr. 75).

Diese schöne helle Wohnung befindet sich im südlichen Bereich des Hauses mit einer 60 m² großen Dachterrasse zum Süden und Osten.
Auf der Visualisierung liegt die Wohnung oben vorne rechts.

Die reine Wohnfläche der geschlossenen Wohnräume beträgt 109 m² und ist aufgeteilt auf 4 Zimmer, Bad, Gäste-Duschbad und Abstellraum. Dieser Wohnbereich ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Vor dem Wohnzimmer liegt der Summergarden mit 23 m² - erreichbar über ein Schiebeelement aus dem Wohnzimmer. Hier wird ein elektrischer Heizkörper montiert. Das Hausdach wird bis zum Ende des Summergardens herausgezogen. Die Seitenwände sind gemauert - zur Nachbarwohnung wird beidseitig ein Abstellraum errichtet. Zur Ostseite gibt es ein Fenster. Der Summergarden ist zur Dachterrasse hin komplett verglast und hat ein großes Schiebeelement.

Die Trennung zwischen den beiden Dachterrassen wird gemauert. Der Summergarden sowie das große Sonnendeck erhalten einen Belag aus Bankirai-Holz.
Aus dem Wohnzimmer führt eine Stufe nach oben zum Summergarden und Sonnendeck.

Die Nutzfläche von 23,36 m² des Summergardens ist zu 1/2 und die Nutzfläche von 60,33 m² des Sonnendecks ist zu 1/4 in der Wohnfläche eingerechnet. Somit ergibt sich die Gesamtwohnfläche von ca. 135 m².

Die Visualisierungen von Typ 9 und 11 sind ebenfalls angefügt - es soll sie Atmosphäre mit Blick in den Summergarden und auf die Dachterrasse vermittelt werden. Die drei Wohnungstypen haben unterschiedliche Grundrisse. In Haus 4 ist der Wohnungstyp 10 bereits verkauft.


Ausstattung allgemein:

- Aufzug von der Tiefgarage bis ins STG
- elektrische Aussenrollläden (nicht Bereich Summergarden)
- bodentiefe Dusche
- Gäste-WC mit Dusche
- KfW 55 Standard - Ausführung / energiesparend/ effizient
- BHKW ( Blockheizkraftwerk) für alle 6 Häuser
- Fußbodenheizung
- ansprechende Architektur
- hochwertige Ausstattung

Tiefgarage und Aussenstellplätze

Gebäude befindet sich im Bau. Fertigstellung von Haus 5 ist geplant für 1.Quartal 2024

Es stehen 3 Wohnungstypen Penthouse zu Verfügung.

noch frei:
Haus 4: Typ 9
Haus 5: alle 3 Typen
Haus 6: Typ 10 und 11

Gerne senden wir Ihnen die Unterlagen und das Exposé zu.
Sonstiges: Die Firma PSB GmbH Architektur und Bauatelier baut seit über 20 Jahren schöne Häuser in Henstedt-Ulzburg und Umgebung.

Fordern Sie heute noch ausführliche Unterlagen an.

Ein Beratungstermin ist nach Vereinbarung kurzfristig möglich im Vertriebsbüro Siebenstücken 20 im Gewerbegebiet Ulzburg.

Fordern Sie heute noch ausführliche Unterlagen an.
Ein Beratungstermin ist nach Vereinbarung kurzfristig möglich im Vertriebsbüro Siebenstücken 20 im Gewerbegebiet Ulzburg.

Hier gelangen Sie zum Gesamtprojekt:

https://www.immobilienscout24.de/neubau/immobilienagentur-sabina-zschunke/neubau-in-henstedt-ulzburg/114041.html

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