Einzigartig: 4-Zi-Penthousewohnung mit Sonnendeck + beheiztem Summergarden...

ImmoNr	KirchP-23
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse
PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg
Straße	Kirchweg
Hausnummer	62 c
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	135 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 8.000 € (Kauf) 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Baujahr	2022
Zustand	projektiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	26.12.2031
Endenergiebedarf	49 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	2022
wesentlicher Energieträger	Blockheizkraftwerk
Verfügbar ab	März 2024
Kaufpreis	683.000 €
Courtage	provisionsfrei

ImmoNr	KirchP-23	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse	PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg	Straße	Kirchweg
Hausnummer	62 c	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	135 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Alternativ	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz à 8.000 € (Kauf) 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Baujahr	2022	Zustand	projektiert
Energieausweis	Bedarfsausweis	Energieausweis gültig bis	26.12.2031
Endenergiebedarf	49 kWh/(m²*a)	Baujahr lt. Energieausweis	2022
wesentlicher Energieträger	Blockheizkraftwerk	Verfügbar ab	März 2024
Kaufpreis	683.000 €	Courtage	provisionsfrei

Objektbeschreibung: Gut Leben im Hamburger Speckgürtel: Energieeffizient - Festpreisgarantie- faire Preise!

Provisionsfrei mit Festpreisgarantie! Kaufpreiszahlung zur Schlüsselübergabe!

In zentraler guter Lage von Henstedt-Ulzburg entstehen Neubauwohnungen in hochwertiger Ausstattung und KFW 55 Standard.

Im Staffelgeschoss entstehen pro Haus 3 interessante, außergewöhnliche Penthousewohnungen. Die Visualisierungen sind als Foto angefügt.

Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang:

Typ 11

https://tour.ogulo.com/tfP4

Typ 10

https://tour.ogulo.com/mYHD

Fertigstellung ist geplant: September 2023 (Haus 4) bis September 2024 ( Haus 6)

Das Wohnareal Kirchweg 62 ist über eine Privatstrasse erschlossen mit Tiefgarage und genügend Aussenstellplätzen.

Jedes Haus bildet wirtschaftlich eine eigene Eigentümergemeinschaft mit 27 Parteien. Es gibt 2 Eingänge pro Haus - jeweils mit Aufzug über alle Geschosse.

Der 1. Baubabschnitt mit 3 Häusern ist komplett verkauft und bereits bezogen.

Die Firma PSB GmbH Architektur & Bauatelier aus Henstedt-Ulzburg ist bekannt für ihre gut durchdachten Grundrisse und Bauqualität in einem fairen Preis-Leistungsverhältnis.

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposè mit allen Grundriss-Typen und der Kaufpreisliste zu. Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Henstedt-Ulzburg. Die Gemeinde mit ca. 28.000 Einwohner liegt im sogenannten Hamburger Speckgürtel. Hier wohnt man gerne!

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Kindergärten, Schulen, Sportvereine sowie Restaurants, Apotheken Ärzte sind hier fußläufig zu erreichen. Die nächstgrößeren Städte sind Kaltenkirchen, Norderstedt oder Quickborn. Die Autobahn A7 mit eigener Anschlussstelle erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Die Innenstadt von Hamburg ist in ca. 30-45 Autominuten erreichbar. Zum Flughafen fährt man 20-30 Minuten mit dem Auto - oder 45 Minuten mit der Bahn.

Hier findet man ein alles, was das Herz begehrt: sämtliche Einkaufsmöglichkeiten mit dem neuen Einkaufszentrum CCU, ein großes Gewerbegebiet mit Media-Markt, Toom-Baumarkt, Marktkauf, Aldi, Edeka, Drogeriemärkte, Biomarkt, Möbelhaus u.v.m.,
Diverse Ärzte und Banken, mehrere Kindergärten und Kitas, alle Schulsysteme, sämtliche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, das Naturbad Beckersberg mit Sandstrand, Minigolfanlage und das Indoor-/Freizeitparadies, Fun-Arena mit Fitnessclub. Und die Alsterniederungen mit Wander- und Radwegen laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Nur 1 Minute vom Gebäude entfernt nach Westen beginnt schon unbebaute Natur - man kann im Grünen joggen.

Gute Infrastruktur! Die AKN-Bahn mit Anbindung nach Hamburg und eine Bushaltestelle befinden sich fußläufig in der Nähe. Für Pendler eine sehr interessante Lage! Die Familie wohnt im beschaulichen, friedlichen Ort - die Arbeit ist in Hamburg und sogar im Homeoffice...

Ausstattung: Diese Anzeige bezieht sich auf die Penthousewohnung Typ 10 im Staffelgeschoss in Haus 5 ( Nr. 49 ) und Haus 6 ( Nr. 75).

Diese schöne helle Wohnung befindet sich im südlichen Bereich des Hauses mit einer 60 m² großen Dachterrasse zum Süden und Osten.
Auf der Visualisierung liegt die Wohnung oben vorne rechts.

Die reine Wohnfläche der geschlossenen Wohnräume beträgt 109 m² und ist aufgeteilt auf 4 Zimmer, Bad, Gäste-Duschbad und Abstellraum. Dieser Wohnbereich ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Vor dem Wohnzimmer liegt der Summergarden mit 23 m² - erreichbar über ein Schiebeelement aus dem Wohnzimmer. Hier wird ein elektrischer Heizkörper montiert. Das Hausdach wird bis zum Ende des Summergardens herausgezogen. Die Seitenwände sind gemauert - zur Nachbarwohnung wird beidseitig ein Abstellraum errichtet. Zur Ostseite gibt es ein Fenster. Der Summergarden ist zur Dachterrasse hin komplett verglast und hat ein großes Schiebeelement.

Die Trennung zwischen den beiden Dachterrassen wird gemauert. Der Summergarden sowie das große Sonnendeck erhalten einen Belag aus Bankirai-Holz.
Aus dem Wohnzimmer führt eine Stufe nach oben zum Summergarden und Sonnendeck.

Die Nutzfläche von 23,36 m² des Summergardens ist zu 1/2 und die Nutzfläche von 60,33 m² des Sonnendecks ist zu 1/4 in der Wohnfläche eingerechnet. Somit ergibt sich die Gesamtwohnfläche von ca. 135 m².

Die Visualisierungen von Typ 9 und 11 sind ebenfalls angefügt - es soll sie Atmosphäre mit Blick in den Summergarden und auf die Dachterrasse vermittelt werden. Die drei Wohnungstypen haben unterschiedliche Grundrisse. In Haus 4 ist der Wohnungstyp 10 bereits verkauft.

Ausstattung allgemein:

- Aufzug von der Tiefgarage bis ins STG
- elektrische Aussenrollläden (nicht Bereich Summergarden)
- bodentiefe Dusche
- Gäste-WC mit Dusche
- KfW 55 Standard - Ausführung / energiesparend/ effizient
- BHKW ( Blockheizkraftwerk) für alle 6 Häuser
- Fußbodenheizung
- ansprechende Architektur
- hochwertige Ausstattung

Gebäude befindet sich im Bau. Fertigstellung von Haus 5 ist geplant für 1.Quartal 2024

Gerne senden wir Ihnen die Unterlagen und das Exposé zu. Sonstiges: Die Firma PSB GmbH Architektur und Bauatelier baut seit über 20 Jahren schöne Häuser in Henstedt-Ulzburg und Umgebung.

Fordern Sie heute noch ausführliche Unterlagen an.

Ein Beratungstermin ist nach Vereinbarung kurzfristig möglich im Vertriebsbüro Siebenstücken 20 im Gewerbegebiet Ulzburg.

Hier gelangen Sie zum Gesamtprojekt:

https://www.immobilienscout24.de/neubau/immobilienagentur-sabina-zschunke/neubau-in-henstedt-ulzburg/114041.html

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sabina Zschunke
Tel.: 04193 - 761876

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