Immobiliendetails

Mit Weitblick nach Süden: 3,5 Zi.-PH-Wohnung mit Summergarden und großer Dachterrasse

 
ImmoNr KirchP-23
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Penthouse
PLZ 24558
Ort Henstedt-Ulzburg
Straße Kirchweg
Hausnummer 62 c
Land Deutschland
Etage 3
Wohnfläche 135 m²
Anzahl Zimmer 3,5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Alternativ
Heizungsart Fußbodenheizung
Etagenzahl 3
Fahrstuhl Personenaufzug
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Freiplatz à 8.000 € (Kauf)
1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
Balkon Ja
Terrasse Ja
Baujahr 2023
Zustand Erstbezug
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 26.12.2031
Endenergiebedarf 49 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 2023
wesentlicher Energieträger Blockheizkraftwerk
Verfügbar ab März 2025
Kaufpreis 683.000 €
Hausgeld 407 €
Courtage provisionsfrei
ImmoNr KirchP-23 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Penthouse PLZ 24558
Ort Henstedt-Ulzburg Straße Kirchweg
Hausnummer 62 c Land Deutschland
Etage 3 Wohnfläche 135 m²
Anzahl Zimmer 3,5 Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2 Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Alternativ Heizungsart Fußbodenheizung
Etagenzahl 3 Fahrstuhl Personenaufzug
Kabel Sat TV Ja Stellplätze 1 Freiplatz à 8.000 € (Kauf)
1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
Balkon Ja Terrasse Ja
Baujahr 2023 Zustand Erstbezug
Energieausweis Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis 26.12.2031
Endenergiebedarf 49 kWh/(m²a) Baujahr lt. Energieausweis 2023
wesentlicher Energieträger Blockheizkraftwerk Verfügbar ab März 2025
Kaufpreis 683.000 € Hausgeld 407 €
Courtage provisionsfrei
Objektbeschreibung: Außergewöhnliche Penthouse-Wohnungen im Hamburger Speckgürtel: gute zentrale Lage - mitten in Ulzburg

Energieeffizient durch modernes Blockheizkraftwerk ( wie Fernwärme) - KFW 55 Standard

Provisionsfrei mit Festpreisgarantie! Kaufpreiszahlung zur Schlüsselübergabe!

Großzügige Tiefgaragen!

Im Staffelgeschoss entstehen pro Haus 3 interessante, außergewöhnliche Penthousewohnungen.

Bezug möglich 2 Monate nach Notartermin

Das Wohnareal Kirchweg 62 ist über eine Privatstrasse erschlossen mit Tiefgarage und genügend Aussenstellplätzen.

Jedes Haus bildet wirtschaftlich eine eigene Eigentümergemeinschaft mit 26 Parteien. Es gibt 2 Eingänge pro Haus - jeweils mit Aufzug über alle Geschosse.


Bedarfsausweis - Energieklasse A, Verbrauch 49 kWh/(m2-a), BHKW/ Gas, Bj 2022

Die Firma PSB GmbH Architektur & Bauatelier aus Henstedt-Ulzburg ist bekannt für ihre gut durchdachten Grundrisse und Bauqualität in einem fairen Preis-Leistungsverhältnis.

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposè mit allen Grundriss-Typen und der Kaufpreisliste zu.

Individuelle Besichtigung möglich- auch am Wochenende.
Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Henstedt-Ulzburg. Die Gemeinde mit ca. 28.000 Einwohner liegt im sogenannten Hamburger Speckgürtel. Hier wohnt man gerne!

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Kindergärten, Schulen, Sportvereine sowie Restaurants, Apotheken Ärzte sind hier fußläufig zu erreichen. Die nächstgrößeren Städte sind Kaltenkirchen, Norderstedt oder Quickborn. Die Autobahn A7 mit eigener Anschlussstelle erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Die Innenstadt von Hamburg ist in ca. 30-45 Autominuten erreichbar. Zum Flughafen fährt man 20-30 Minuten mit dem Auto - oder 45 Minuten mit der Bahn.

Hier findet man ein alles, was das Herz begehrt: sämtliche Einkaufsmöglichkeiten mit dem neuen Einkaufszentrum CCU, ein großes Gewerbegebiet mit Media-Markt, Toom-Baumarkt, Marktkauf, Aldi, Edeka, Drogeriemärkte, Biomarkt, Möbelhaus u.v.m.,
Diverse Ärzte und Banken, mehrere Kindergärten und Kitas, alle Schulsysteme, sämtliche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, das Naturbad Beckersberg mit Sandstrand, Minigolfanlage und das Indoor-/Freizeitparadies, Fun-Arena mit Fitnessclub. Und die Alsterniederungen mit Wander- und Radwegen laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Nur 1 Minute vom Gebäude entfernt nach Westen beginnt schon unbebaute Natur - man kann im Grünen joggen.

Gute Infrastruktur! Die AKN-Bahn mit Anbindung nach Hamburg und eine Bushaltestelle befinden sich fußläufig in der Nähe. Für Pendler eine sehr interessante Lage! Die Familie wohnt im beschaulichen, friedlichen Ort - die Arbeit ist in Hamburg und sogar im Homeoffice...
Ausstattung: Diese einzigartige Wohnung befindet sich im südlichen Bereich des Hauses mit einer sehr großen Dachterrasse zum Süden und Osten.

Die reine Wohnfläche der geschlossenen Wohnräume beträgt 109 m² und ist aufgeteilt auf 4 Räume, Bad, Gäste-Duschbad und Abstellraum. Dieser Wohnbereich ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Vor dem Wohnzimmer liegt der Summergarden mit 23 m² - erreichbar über ein Schiebeelement aus dem Wohnzimmer. Hier wird ein elektrischer Heizkörper montiert. Das Hausdach wird bis zum Ende des Summergardens herausgezogen. Die Seitenwände sind gemauert - zur Nachbarwohnung wird beidseitig ein Abstellraum errichtet. Zur Ostseite gibt es ein großes Fenster. Der Summergarden ist zur Dachterrasse hin komplett verglast ( 3-fach( und hat ein großes Schiebeelement.

Die Fotos der Dachterrasse und des Summergardens aus der bereits bewohnten PH-Wohnung in Haus 4 sind zur besseren Vorstellung abgebildet. Hier wurde von den Eigentümern Sonderausstattung eingebracht, die nicht zum Umfang der Baubeschreibung gehört ( z.B. Sonnenschutz an den Fenstern und Sonnenmarkise, Klimaanlage)

Ausstattung allgemein:

- Aufzug von der Tiefgarage bis ins STG
- elektrische Aussenrollläden (nicht Bereich Summergarden)
- bodentiefe Dusche
- Gäste-WC mit Dusche
- KfW 55 Standard - Ausführung / energiesparend/ effizient
- BHKW ( Blockheizkraftwerk) für alle 6 Häuser
- Fußbodenheizung
- ansprechende Architektur
- hochwertige Ausstattung
- Smart Home
Sonstiges: Es sind noch folgende Wohnungen frei:

Typ 2 : 3,5 Zimmer mit Gäste-WC, 89,37 m² Wohnfläche , Kaufpreis: 397.700 Euro

Typ 5: 3 Zimmer mit Gäste-WC, 86,78 m² Wohnfläche, Kaufpreis 388.200 Euro

Typ 6: 3 Zimmer mit Gäste-WC, 88,49 m² Wohnfläche, Kaufpreis 393.900 Euro

Typ 8: 3 Zimmer, 73,02 m² Wohnfläche, Kaufpreis: 325.000 Euro, nur noch in Haus 6 im 1.OG

Penthousewohnungen:

Typ 9, 3 Zimmer, 122,52 m² Wohnfläche - große Dachterrasse und Summergarden ( beheizt) , Kaufpreis: 637.000 Euro. ( in Haus 4 und 5)

Typ 10 , 3,5 Zimmer, 134,96 m² Wohnfläche - große Dachterrasse und Summergarden ( beheizt) , Kaufpreis: 698.000 Euro ( nur noch in Haus 5)

Typ 11, 4 Zimmer , 119,59 m² Wohnfläche, Dachterrasse und Summergarden ( beheizt) Kaufpreis: 619.000 Euro. ( nur noch in Haus 5)

Weitere interessante Immobilien

3 Angebote gefunden

Familienwohnung! Neubau mit Fernwär ...

Henstedt-Ulzburg

Kaufpreis: 397.700 €

Wohnfläche 89 m²
Zimmer 3,5

Kaufen statt Mieten: : 3,5 Zi.-Wohn ...

Henstedt-Ulzburg

Kaufpreis: 397.700 €

Wohnfläche 89 m²
Zimmer 3,5

Penthousewohnung mit teilüberdachte ...

Henstedt-Ulzburg

Kaufpreis: 619.000 €

Wohnfläche 120 m²
Zimmer 4

Ihr schneller Kontakt zu mir

info@zschunke-immobilien.de
Tel.: 0160-5539612

Immobiliensuche

Immobilienagentur Sabina Zschunke

Ihre persönliche Immobilienmaklerin - mit Herz und Verstand

Wir sind Mitglied im IVD.