Kaufen statt Mieten: : 3,5 Zi.-Wohnung - mit Terrasse./Garten oder Balkon - Fernwärme!

ImmoNr	Kirch4W2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg
Straße	Kirchweg
Hausnummer	62 a
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	89 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 8.000 € (Kauf) 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Baujahr	2022
Zustand	Erstbezug
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.11.2024
Endenergiebedarf	49 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2022
wesentlicher Energieträger	Blockheizkraftwerk
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Kaufpreis	397.700 €
Hausgeld	278 €
Courtage	provisionsfrei

ImmoNr	Kirch4W2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	24558
Ort	Henstedt-Ulzburg	Straße	Kirchweg
Hausnummer	62 a	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	89 m²
Anzahl Zimmer	3,5	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Alternativ	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz à 8.000 € (Kauf) 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Baujahr	2022	Zustand	Erstbezug
Energieausweis	Bedarfsausweis	Energieausweis gültig bis	01.11.2024
Endenergiebedarf	49 kWh/(m²a)	Baujahr lt. Energieausweis	2022
wesentlicher Energieträger	Blockheizkraftwerk	Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Kaufpreis	397.700 €	Hausgeld	278 €
Courtage	provisionsfrei

Objektbeschreibung: Familienwohnung im Eigentum - statt Miete!

Hier ist genügend Platz für Homeoffice und die Familie!
Mit Gäste-WC - großzügigen Räumen und Außenbereich zum Westen.

Gut Leben im Hamburger Speckgürtel: gute zentrale Lage - mitten in Ulzburg

Energieeffizient durch modernes Blockheizkraftwerk ( wie Fernwärme) - KFW 55 Standard

Provisionsfrei mit Festpreisgarantie! Kaufpreiszahlung zur Schlüsselübergabe!

Großzügige Tiefgaragen!

Im Staffelgeschoss entstehen pro Haus 3 interessante, außergewöhnliche Penthousewohnungen. Die Visualisierungen sind als Foto angefügt.

Bezug möglich ab Frühjahr 24

Das Wohnareal Kirchweg 62 ist über eine Privatstrasse erschlossen mit Tiefgarage und genügend Aussenstellplätzen.

Jedes Haus bildet wirtschaftlich eine eigene Eigentümergemeinschaft mit 26 Parteien. Es gibt 2 Eingänge pro Haus - jeweils mit Aufzug über alle Geschosse.

Die Firma PSB GmbH Architektur & Bauatelier aus Henstedt-Ulzburg ist bekannt für ihre gut durchdachten Grundrisse und Bauqualität in einem fairen Preis-Leistungsverhältnis.

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposè mit allen Grundriss-Typen und der Kaufpreisliste zu.

Individuelle Besichtigung möglich- auch am Wochenende. Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Henstedt-Ulzburg. Die Gemeinde mit ca. 28.000 Einwohner liegt im sogenannten Hamburger Speckgürtel. Hier wohnt man gerne!

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Kindergärten, Schulen, Sportvereine sowie Restaurants, Apotheken Ärzte sind hier fußläufig zu erreichen. Die nächstgrößeren Städte sind Kaltenkirchen, Norderstedt oder Quickborn. Die Autobahn A7 mit eigener Anschlussstelle erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Die Innenstadt von Hamburg ist in ca. 30-45 Autominuten erreichbar. Zum Flughafen fährt man 20-30 Minuten mit dem Auto - oder 45 Minuten mit der Bahn.

Die AKN-Bahnlinie A 3 fährt langsam direkt am Bahnbogen vorbei- allerdings nur 1 x pro Stunde.

Hier findet man ein alles, was das Herz begehrt: sämtliche Einkaufsmöglichkeiten mit dem neuen Einkaufszentrum CCU, ein großes Gewerbegebiet mit Media-Markt, Toom-Baumarkt, Marktkauf, Aldi, Edeka, Drogeriemärkte, Biomarkt, Möbelhaus u.v.m.,
Diverse Ärzte und Banken, mehrere Kindergärten und Kitas, alle Schulsysteme, sämtliche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, das Naturbad Beckersberg mit Sandstrand, Minigolfanlage und das Indoor-/Freizeitparadies, Fun-Arena mit Fitnessclub. Und die Alsterniederungen mit Wander- und Radwegen laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Nur 1 Minute vom Gebäude entfernt nach Westen beginnt schon unbebaute Natur - man kann im Grünen joggen.

Gute Infrastruktur! Die AKN-Bahn mit Anbindung nach Hamburg und eine Bushaltestelle befinden sich fußläufig in der Nähe. Für Pendler eine sehr interessante Lage! Die Familie wohnt im beschaulichen, friedlichen Ort - die Arbeit ist in Hamburg und sogar im Homeoffice...

Ausstattung: Diese Anzeige bezieht sich den Wohnungstyp 2 mit überdachter Terrasse / Balkon und zum Westen.

Vor der Terrasse befindet sich noch eine kleine Gartenfläche zur alleinigen Nutzung.

Die Ausrichtung der Wohnung ist Ost und West. Dieser Wohnungstyp ist in Haus 4 auch im 1.OG mit überdachtem Balkon verfügbar.
In Haus 5 und 6 ist sie auch im 2.OG verfügbar.

Ausstattung der 3,5 -Zimmerwohnung:

- Aufzug über alle Geschoss bis zum Keller und Tiefgarage
- elektrische Aussenrollläden
- Bad mit Dusche
- Gäste-WC
- Küche halb offen gestaltet - über den Flur ins Wohnzimmer
- Wohnzimmer kann auch mit Tür ausgeführt werden
- Terrassenausgang vom Wohnzimmer / gepflasterte 9,12 m²
- kleines Gartenstück vor der Terrasse
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss/ Trockner
- kleiner Kellerraum

- KfW 55 Standard - Ausführung / energiesparend/ effizient
- BHKW ( Blockheizkraftwerk) für alle 6 Häuser
- Fußbodenheizung
- ansprechende Architektur
- hochwertige Ausstattung

Ein endgültiger Energieausweis wird erst noch erstellt- Gebäude befindet sich im Bau. Sonstiges: Es sind noch folgende Wohnungen frei:

Typ 2 : 3,5 Zimmer mit Gäste-WC, 89,37 m² Wohnfläche , Kaufpreis: 397.700 Euro

Typ 5: 3 Zimmer mit Gäste-WC, 86,78 m² Wohnfläche, Kaufpreis 388.200 Euro

Typ 6: 3 Zimmer mit Gäste-WC, 88,49 m² Wohnfläche, Kaufpreis 393.900 Euro

Typ 7: 3 Zimmer, 78,59 m² Wohnfläche, Kaufpreis: 350.000 Euro, nur noch in Haus 6 im Erdgeschoss mit Gartenstück

Penthousewohnungen:

Typ 9, 3 Zimmer, 122,52 m² Wohnfläche - große Dachterrasse und Summergarden ( beheizt) , Kaufpreis: 637.000 Euro. ( in Haus 4 und Haus 5)

Typ 10 , 3,5 Zimmer, 134,96 m² Wohnfläche - große Dachterrasse und Summergarden ( beheizt) , Kaufpreis: 698.000 Euro ( nur noch in Haus 5)

Typ 11, 4 Zimmer , 119,59 m² Wohnfläche, Dachterrasse und Summergarden ( beheizt) Kaufpreis: 619.000 Euro ( nur noch in Haus 5)

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sabina Zschunke
Tel.: 04193 - 761876

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